[摘要] 楼市问题一向牵引社会各界的神经，时值2013年岁末，明年房地产市场走向如何，在2013年央视财经论坛上再度引发热议。
楼市问题一向牵引社会各界的神经，时值2013年岁末，明年房地产市场走向如何，在2013年央视财经论坛上再度引发热议。
一线城市房价下跌“不现实”楼市分化现象仍存
汇利基金董事长孟晓苏认为，2013年房地产市场由低衰转向平稳，楼市明年会逐渐好转。 至于普遍关心的房价问题，在他看来，房价自1998年房改以来就没有降过，加之现在一二线城市紧张的供需矛盾不是短时间可以纠正的，因此希望一二线城市房价下降是不现实的，只是快涨和慢涨的问题，盼跌只会带来更大的失望。
当前，楼市分化现象似乎已经成为共识，一二三四线城市可以说是冰火两重天。保利地产董事长宋广菊认为，考虑到城镇化因素，明年一线城市房价还会持续上涨，现在盛行的日光盘现象仍然不可避免。不同于一线城市楼市预期的火热，二线城市的房价将是平稳增长，既有需求，也存在去库存的压力。而三四线则较为黯淡，表现在需求不足而供应过大，因此房价的整体下降压力很大。
而不太一致的意见认为，2014年房地产市场增长速度将不会超过今年。据住建部政策研究中心主任秦虹解释，尽管前十月北上广深的房价涨超20%，但今年的商品房销售已超预期，当前购买力存在被透支的情况，明年自住型需求不会超过今年。秦虹还认为，简单地将房地产市场分成一二三四线是不准确的，实际上每一个级别里面市场的分化也是非常严重的。
楼市调控像戒毒 过去几年调控措施失效
谈到房地产调控的问题，孟晓苏认为，目前的房地产调控是失效的，过去三年的楼市调控不仅扰乱了房地产市场价格、使得市场供需失调，而且也制造了很多人为的刚需（购房者为应付调控而采取的措施），这是不正常的。
“限购只是打麻药，一二线城市楼市久而久之已经学会了应对调整，达不到治本的效果。北京目前还限制着高价房，一旦放出来，房价肯定还会显性上涨。”他表示。
人大财政经济委员会副主任委员辜胜阻也表示，现在房地产调控存在问题，一个重要的原因在于，城市看齐北上广深等大城市，比如限购限贷等。旨在遏制一线城市房价暴涨的政策力度未必适合其他线的城市。
房地产行政调控需要转向市场，成为一个共识。辜胜阻认为，政府要做的就是要保障一个多层次的住房体系。而目前的住房体系是不能满足多层次购房者的需求，是千军万马过独木桥，因此房价上涨不足为奇。
至于行政性手段退出的时间和速率，孟晓苏表示，马上去掉行政性调控，就像去掉毒瘾，后果也很严重。调控手段从政府转向市场，这期间需要一个过程。秦虹也认为，房地产调控市场起决定作用是需要前提的，那就是房地产法律制度要完善，比如相关的税收制度、金融制度、土地制度等。因此在上述条件并不具备的情况下，放任不管是不行，否则楼市可能会更加畸形。
房地产问题的背后矛盾
据秦虹进一步解释，房地产问题来源大致可以分成以下几个方面。，城镇化严重不均衡。目前北上广每年新增20-39年轻人占比60%，说明一线城市相对其他地方所拥有资源的严重不均；第二，收入分配两级分化；第三，货币发行量大，投资性需求旺盛；第四，土地财政问题，地价不降，房价也不可能降。
“单纯靠目前的行政性调控措施，解决不了上述问题。”她表示。
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