[摘要] 库存量大，去化缓慢，销售压力山大。这是目前杭州楼市的一个基本写照。本来越到年底，越可以悠闲，现在反倒变成又一段煎熬的时光。
库存量大，去化缓慢，销售压力山大。这是目前杭州楼市的一个基本写照。本来越到年底，越可以悠闲，现在反倒变成又一段煎熬的时光。那些尚未完成年度指标的，得赶紧推盘卖房子；那些卖得还过得去的楼盘，因为别处的市场不畅，老板又压新任务，于是同样苦逼。这也是为什么，在这个年底，会有如此之多的房源集中上市的原因。只是推出这么多楼盘来，楼盘的去化又成了个问题。更遑论临平北这样的区域，即便打折，也卖不出去多少房子。未来的房地产将向哪个方向发展，至少现在谁也不能给出一个明晰的答案。如果一定要给当下的楼市作个概括的话，“挣扎”是的表述。
不以一月之多寡来论英雄
一切以增加人们财富为目标的行为都在复兴，我们比任何时候都关注数字本身。所以，刚刚过去的11月杭城楼市成交量，毫无意外地成为我们津津乐道的又一话题。
11月杭州主城区商品房共成交3236套，位列近五年来倒数第二，同比去年11月下降20.2%。预定方面稍微好点，11月主城区商品房共预定515套，同比去年11月下降6%，列今年以来倒数第三位。
个人认为，并不要太在意这些数字。以一个月成交量的多与寡，来对整年楼市做总结，或预测未来楼市走向，显然是夸大了其效应。
按惯例来说，11月的成交肯定是会沿袭10月的下滑状况，会较10月更低一筹。这大抵来自于人们长期形成的楼市心理预期：每年的“金九银十”过后，楼市成交量都会有所回落。大规模集中性开盘潮过去后，带走的不是房源，沙滩上只会留下更多的未被市场及时消化的房源，然后积压下来，形成新的库存量。而我们早就知道，主城区在5万套的库存压力下，已经变得负累重重。
如果，我们把这个原先预期就不高，实际成交也如天气般寒冷的11月行情，拿来同传统旺季的“10月”相比较，我们又会惊奇地发现另一番景象。今年10月杭州主城区商品房共成交3004套，主城区商品房共预定503套。于是，我们会发现，显然11月的数字比想当然认为会火爆的10月要理想得多。成交量上，11月比10月上涨7.7%；预定量上，差距稍小点，11月比10月环比略上涨2%。
另外，11月杭城原计划有近56个楼盘开盘，实际只有36个楼盘推出，开盘率仅为6成。这意味着，11月3200多套的成交量，是在推盘量减少近半，房源可供应量也相对减少的前提下完成的。所以，我们对这样的成交量就没必要采取过于严苛的态度了。
当楼盘呈现一种逐月常态化推盘的姿态时，楼市传统意义上的淡旺季也就逐渐被磨掉了时间意义。六七月份楼市成交的冲高位，以及“九不金”、“银不十”的表现，都是变成一种可以接受的现象，就如，我们此前认为的11月、12月楼市，也有可能会比预测中的更温暖一点。
撇开一个月成交量上多与寡的纠葛，我们更需要关注的是“杭六条”新政出台后，杭州楼市调控加码下的购房者预期。无论是二套房首付7成，还是加大土地市场供应，对楼市来说，这些政策或许不是短期可以见效的“药丸”，也并不会有像限购令一样直接将楼市迅速打入低谷的“杀伤力”，但是至少会让部分购房者的购买需求产生延后。到了后市，这些政策性影响将会逐步在楼市成交量上体现，不管幅度大不大，但是下降的趋势肯定是可以预测的。
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