[摘要] 刚刚公布一周的“杭六条”房产新政中，最引人关注的无疑是信贷政策的调整。其中要求严格执行差别化住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，自今年12月6日起，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，以一套总价150万元左右的房屋为例，如果是第二套房，首付将多支出15万元。
刚刚公布一周的“杭六条”房产新政中，最引人关注的无疑是信贷政策的调整。其中要求严格执行差别化住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，自今年12月6日起，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，以一套总价150万元左右的房屋为例，如果是第二套房，首付将多支出15万元。
二套房首付比例提至7成，对于杭州楼市的影响究竟如何？近日，本报记者对此展开了调查。
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换房计划遭遇变数
家住下沙的袁先生今年35岁，有一个7岁的儿子，随着孩子一天天长大，对住房也有了更高的要求。袁先生想要换套大点的房子，但调控的再次升级让袁先生彻底没有了主意。
买套房时已经有了贷款记录，今年年中袁先生特意去中介公司了解买二套房的政策，当时中介表示二套需要首付6成，利率可能还要上浮。袁先生考虑了一下自己的情况，想把旧房子卖了再东拼西凑一点，应该可以凑到6成首付款，至于利率上浮倒还能接受，因为利息总额相差并不多。
不过，现在首付上涨到了7成，支付压力又增加了不少。虽然只是提高了一成，但是首付款总额却提高了十几二十几万元，对于袁先生这样的普通改善型购房者来说，实在是一个不小的压力。面对这样的无奈，袁先生只好考虑考虑再做决定。
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付了定金无奈退房
马先生在城北工作，但是房子在城南，每天的交通成本都很高。为了改变这一状况，他决定再买一套商品房。原先住的房子是，打算留着以后给小孩读书。经过认真选择，他看中了一个城北的新盘，但是这个楼盘预计在2014年初才会开盘，为了能优先选到心仪的房子，马先生很早就交了20万元的定金，只等开盘选房了。
可万万没想到的是，还没等到开盘，新政策出来了，二套房首付比例提高，这让马先生很受伤。马先生表示：买房需要的6成约80万元首付款，自己也是东拼西凑勉强凑齐的。但是新政之后，要付7成超过100万的首付款，那他无论如何也是凑不齐了。于是马先生准备跟开发商协商退款，因为不是他不想买房，而是突发情况造成他无力支付首付款。可是他翻遍了意向合同，都没找到允许买卖双方因重大情势变化跟协商解除协议的条款。现在马先生是进退维谷，短时间内根本无法凑够首付，只能跟开发商协商，希望可以退房。
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