[摘要] 北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况将持续存在，房价上涨动力仍存。之前的每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款，而之后都出现了报复性的反弹，这也是今年房价持续上涨的原因之一。
北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况将持续存在，房价上涨动力仍存。之前的每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款，而之后都出现了报复性的反弹，这也是今年房价持续上涨的原因之一。
四大城市加码调控，还是因为房价涨幅出乎意料。11月18日，国家统计局发布了10月70个大中城市住宅销售价格的变动情况：在新建住宅领域，与今年7月、8月和9月等的情况类似，价格出现同比上涨的城市继续保持69个，其中，上海创造了同比涨幅，幅度高达21.4%，北京、广州、深圳排名第二到第四位，涨幅均超过了20%，分别为21.2%、20.7%、20.6%。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在官网称，判断房价长期变动趋势还要参考定基指数的变化， “北京、上海、广州、深圳等一线城市尽管今年近几个月新建商品住宅价格同比上涨较多，但从以2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7％-8%左右”。
不过，中原地产市场研究部总监张大伟则发现，10月，主要城市新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个，这意味着，21个城市完成年度调控任务“已基本无望”。而截至发稿，今年3月和4月立下 “军令状”的诸多城市尚无一家对此进行表态。
一线城市还要“疯狂”多久
一片 “崩盘论”中，10月中国的房价还是没有出现明显的回落迹象。国家统计局数据显示，在新建商品住宅方面，70个大中城市中，价格出现环比下降的城市仅有2个，分别是秦皇岛和温州；持平的城市有3个，分别是郑州、牡丹江和南充；但上涨的城市有65个。其中，一线城市中的 “北上广深”均以20%以上的涨幅领跑 “房价榜”。
对于部分城市来说，新建住房同比20%的涨幅已算 “比较客气”了。 “城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳”。
“二套房首付七成”影响几何
在国家统计局看来，10月房价环比涨幅收窄，与部分城市进一步强化调控政策有关。 “一方面，由于开发商看好 ‘金九银十’这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解。另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。”国家统计局表示。
事实上，就北上广深看，从10月开始，市场出现了进一步的调控举措。
房地产相关机构显示，10月， “京七条”、 “深八条”对楼市加压，北京在既定政策的执行上主要围绕 “供给端”进行全面升级和强化，深圳则重点从加大土地供应、继续严格限购限贷、加大安居型商品房和保障性住房供应的力度等方面抑制房价过快上涨。到了11月，上海紧随其后出台 “沪七条”，严格执行差别化的住房信贷政策等措施用以平抑房价。
对此，业内人士认为“今年第四季度，房价环比涨幅将继续放缓，未来半年房价涨幅有望回归合理区间。”
然而，从不少城市房价涨幅看，前10月房价涨幅超过10%的城市有21个，4个一线城市涨幅均超过20%，还有26个城市涨幅在8%-10%之间。
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