[摘要] 都在热门板块、相距只有3公里的两个楼盘，房价每平方米却相差了4000元，这是近期很火的淘宝城板块出现的一个现象。房产大鳄富力集团在淘宝城对面的精装修楼盘西溪悦居项目卖出1.6万元/平方米的价格，而同样的淘宝城板块楼盘，毛坯单价约在万元上下。扣除精装修，两者价差约4000元/m2。
都在热门板块、相距只有3公里的两个楼盘，房价每平方米却相差了4000元，这是近期很火的淘宝城板块出现的一个现象。房产大鳄富力集团在淘宝城对面的精装修楼盘西溪悦居项目卖出1.6万元/平方米的价格，而同样的淘宝城板块楼盘，毛坯单价约在万元上下。扣除精装修，两者价差约4000元/m2。
其实，今年的杭州楼市，这样的现象并非只有一例。除了淘宝城板块外，桥西、城东新城等热点板块都出现了这样的板块房价重估现象，相距不远的地方，房价出现多重体系。
淘宝城板块现双重价格体系
淘宝城板块自8月淘宝城正式入驻后，板块明显升温。房价上涨最快的都是紧邻淘宝城的楼盘。比如西溪悦居，2012年11月富力拿地，楼面价仅为3976元/平方米。谁也没想到，一年后这块地会卖出16000元/平方米的高价。同样，淘宝城东面的大华西溪风情澄品为多层电梯公寓，近期推出的一批房源售价也为1.6~1.7万元/平方米。
而同样是淘宝城边，相距3公里远的复地上城、新湖果岭33561元/平方米[余杭]新湖果岭95套在售、青枫墅园31170元/平方米[余杭]青枫墅园212套在售等楼盘单价约在万元。
早在今年上半年，昆仑府31508元/平方米[余杭]昆仑府138套在售悦溪洋房以1.5万元/平方米开盘时，价格体系的分化已初露端倪。近段时间，随着2万元/平方米的西溪融庄洋房、1.6万元/平方米的澄品等楼盘竞相面市，淘宝城边的楼盘树立了一个新的价格体系。
北部东部也有价格重估现象
这样的现象也出现在龙湖名景台、德信晓宸等楼盘上。
同样，一直较火的桥西板块因为万达广场的入驻，板块价格也出现分化。比如就在万达广场门口的德信晓宸最近一批房源售价达到19500元/平方米，比同区块但不紧邻万达广场的其他项目售价高2000元/平方米。
再比如新火车东站边的德信东望。近期一批楼王价格卖到2.4万~2.5万元/平方米，售价比区块内其他楼盘高出一大截，但却依旧热销。原因也在于它是板块内真正的地铁盘，离地铁站仅200米远。
同协路开通，其地块所在的板块也出现房价重估的现象。比如名景台，首期房源据传均价1.5万~1.6万元/平方米，周边相距3~5的其他楼盘售价截然不同。附近的丁桥板块售价1.3万~1.4万元/平方米，华丰板块售价为1.7万元/平方米，再往南一点，万科公园大道、滨江金色黎明42566元/平方米[上城]金色黎明352套在售等的售价都超出2万元/平方米。
刚需楼市定价更细化
仔细观察这些房价“自成一体”的楼盘，你会发现一个规律：它们强调自己离大型配套的距离，有意识地将自己和板块内的其他楼盘区别开来。
比如龙湖名景台，项目一路之隔就是新世纪国际广场，将建成为集商场、娱乐、休闲、办公和酒店为一体的约30万平方米城市综合体。沿同协路，更有14大商业综合体分布左右。
城北也有不少楼盘在炒万达商圈，但真正受益的还是家门口的几个项目：方正御星、宝嘉誉峰和德信晓宸。
印象中，同一板块内的楼盘能卖出不同价格，之前常见的都是城区之分。但眼下，楼市的价格体系却因离配套距离的远近而出现明显的分化。“定价进一步细化，这也许是刚需时代的必然趋势。”一位专家如此说。
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