[摘要] 国土部称部分地方政府推高地价，抬升房价。其实这很容易理解，土地作为稀缺资源本来就很有限，而大城市的好土地就更加有限，在房地产市场如此火爆的情况下，需求迅速膨胀，而土地名义上属国家所有，实际属地方政府所有。于是垄断加上稀缺，二者相互作用就很容易推高地价，最终传导到房价。
国土部称部分地方政府推高地价，抬升房价。其实这很容易理解，土地作为稀缺资源本来就很有限，而大城市的好土地就更加有限，在房地产市场如此火爆的情况下，需求迅速膨胀，而土地名义上属国家所有，实际属地方政府所有。于是垄断加上稀缺，二者相互作用就很容易推高地价，最终传导到房价。
2013年的地王将中国的地价推向一个更高的层次。北京朝阳孙河HIJ地块楼面单价估价为4.4万元/平方米，这一价格已是今年最贵，如果再加上配套设施建设那么该地王的价格最终可能达到每平米5万元；在深圳前海，T201—0078地块占地面积61831平方米最终被华润置地以109亿元夺得，成为总价最贵的地王；近日新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇中心地块，成为新的总价地王；融创中国以103.2亿元拍得位于天津南开区的天拖地块；杭州华家池拍出136.7亿元，武汉市精武路拍出90.1亿元。这些天价地块正在把整个土地市场的价格推向另一个新的高度。
中国各地频现的地王其背后原因是复杂的，房价连续上涨、量价齐升，房企回笼资金较快等等因素，都驱动着房企积极拿地，拉动了房企对土地的需求。另一些大型房企出于提前抢夺定价权等种种考虑，加上自身实力比较雄厚，加大了对优质地块的争夺力度；一些地方政府默许甚至助推出现高价地，影响市场预期，抬升房价地价；一些地方在债务压力下，集中推出优质地块，忽视了有关均衡供地的要求。这些因素综合在一起，放大了这些地块对市场预期的负面影响。
城市地价动态监测数据显示，三季度住宅地价环比小幅上升，加速上涨态势已有所缓和，地价整体上仍处于温和上涨的通道内。总体而言，今年1-8月，房地产用地公告量同比增加25%，住宅用地公告量增加22.7%，均为近年来较高增幅；房地产用地供应同比增加34.4%，增长较快。其中，住宅用地供应同比增加33.9%，供应了8.02万公顷，已经接近过去5年年均供应量。一线城市增幅明显。
当然推高房价最主要的原因还是土地财政在作怪。中国目前实行土地招拍挂制度，各地产商竞价，价高者得。但是，市场结构的改善是一个非常复杂的问题。从经济学方面看，市场结构基本的构成是供给与需求，基本类型有垄断与竞争，但是细分起来，它有供给竞争与需求竞争型、供给垄断和需求竞争型、供给竞争与需求垄断型、供给垄断和需求垄断型四类。实际上中国现在的土地招拍挂是供给方政府高度寡头垄断、需求方房地产商充分竞争的市场。供给与需求完全不对等。
这种高度寡头垄断的土地买卖市场，还有它自己的一些特点。首先，要出让的土地，挂是不连续的，是间断性，有的在某家报纸上只刊登一天，许多购买者不知道；可能挂和拍之间时间很短，导致即使知道的购买者，也来不及了解有关土地的信息，信息不透明，不对称。再次，土地出让在县、市、省、之间没有联网，没有形成一个市场体系；最后，一些地区在土地招挂拍方面，免不了内部交易。加上地方政府财政多收的利益驱动，这种招拍挂体制，实际上已经沦为了地方政府高价卖地的一种非常顺手的操作机制。由此招拍挂体制助推了地价上涨。
地方政府有足够的动力高价卖地。目前实行分税制，中央拿走大部分地方财政，而地方收入主要就靠卖地和收费罚款，2007年的财政，许多地方政府的收费罚款的部分占到30%多，地方政府卖地加上土地几项税的收入占整个总收入的40.7%，房屋成本中政府税费在40%-50%。地方政府搞建设要花钱，养人要花钱，搞公共服务要花钱。因此，它需要有来更多钱的道。卖地化，必定成为其政策和行为的取向。
于是在政府土地垄断与资源稀缺的双重作用下，土地市场僧多粥少，地价不断被推高。它最终抬高了地产商的开发成本，传导到房价上，而埋单的是购房者。因而可以说，房价的上涨也是土地稀缺加地方垄断的必然结果。
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