[摘要] 在很多业内人士看来，非毛坯是房地产开发的必然趋势。杭州的房地产市场一直都是高水准、高规格的，高端住宅非毛坯已经成为常态。绿城，就是一直引领杭州住宅非毛坯趋势。绿城云栖玫瑰园，集绿城非毛坯管控队伍十年经验之大成，以非毛坯精配的标准，打造杭州“拎包入住”的别墅产品。
在很多业内人士看来，非毛坯是房地产开发的必然趋势。杭州的房地产市场一直都是高水准、高规格的，高端住宅非毛坯已经成为常态。绿城，就是一直引领杭州住宅非毛坯趋势。从早年的深蓝广场(小区网 论坛)、丁香公寓(小区网 论坛)等非毛坯高档公寓出现在杭州市场，到现在的兰园、蓝色钱江，绿城以精细化的“非毛坯专家”闻名业界，开发的非毛坯产品，往往都会成为城市所在区域的标杆之作。
别墅非毛坯同样是房地产行业的必然趋势，纵观欧美日韩等发达国际的别墅产品，基本上都是以非毛坯方式出售。购房者只要买家具、带行李就可以入住。在杭州，绿城的非毛坯别墅也于较早启动，经典别墅项目——桃花源，绿城首次在杭州别墅领域将全装修独栋别墅和田园意境互相映衬，它讲究的是豪华，是细致，仅仅选用的装饰是原汁原味的进口材料，还有从内而外渗透的居住文化。
非毛坯别墅在市场上已经走了多远？还有哪些上升的空间？该如何定义未来非毛坯别墅的标准？纵观杭州别墅市场，除去卖毛坯的楼盘，非毛坯别墅产品因为整个非毛坯过程的不完善以及运营团队的不成熟，或多或者存在一定的误区：前期没有沟通好，交付之后很多不满意的地方；每个购房者都有自己的需求，有限的团队资源完全不能满足等等。。都造成了市场上的非毛坯别墅不能“拎包入住”。
如今，绿城云栖玫瑰园(小区网 论坛)，集绿城非毛坯管控队伍十年经验之大成，以非毛坯精配的标准，打造杭州“拎包入住”的别墅产品，也是别墅产品。9月9日，媒体一行二十余人汇聚之江路186号，品鉴云栖玫瑰园法式园林大合院样板房，并于一楼会客厅内项目与相关负责人展开精彩对话，并在交流过程中深深的为绿城非毛坯的品质、绿城人的耐心以及绿城团队毫无怨言的服务精神折服。
8成客户选择与绿城非毛坯团队合作进行非毛坯精配
不同于其他一般的项目，在规划之初便将项目定位为非毛坯的产品，绿城云栖玫瑰园今日的格局完全是客户的选择。“我们法式园林大合院是以庭院非毛坯的标准交付，然而现在卖出的8席中，有6位客户选择要绿城的非毛坯团队为他们进行室内装修，其余两位则是业内的专业人士。”
董总在交谈中透露，绿城云栖玫瑰园的客户都是城市的分子，他们也许不止在这一处置业。在装修之前的别墅的经历告诉他们，这是一项非常浩大的工程。“有客户告诉我，他在别处买的别墅，光外立面的装修就整了2年的时间，想想还要室内的装修，顿时觉得太累心了。还有的客户在坚持自己装修后，装修出来的房子不伦不类，最后还是要推倒重来。对于时间很宝贵的他们，完全可以利用这么长的时间去做其他更擅长的事情。”
精湛庞大的设计团队 9个高级非毛坯设计师随时服务
从主入门的尊贵，三进制的礼节，迂回的连廊，以及从不重复的吊顶，动静分明的规划等等，在法式园林大合院的样板房内，我们能看到整个设计团队对产品的深度解读，完全从居住着的角度出发，做最适合人居住的房子。“可以说，在杭州，绿城最完备的非毛坯管控团队，目前，就这个项目来说，就有9人在做非毛坯的设计，更打趣来说，你可以挑选你喜欢的设计师来为你服务。”
“很多客户都是看了我们做的这些样板房之后，就下定决心跟我们合作。”的确，法式园林大合院对传统居住的礼仪性和现代家族的生活习惯予以了综合考量。栋均占地2.2亩，为每一个功能房间都配备了一个独立庭院，包括每个卧室、客厅、餐厅甚至车库，是杭州从未有过的标准。
打造十年、二十年之后还是适合业主的房子
“对于绿城来讲，非毛坯已经不是‘毛胚+装修’这样一个简单的装修工程，而是一个资源整合的过程。绿城做非毛坯，会从整体把设计公司、施工单位、材料供应商等一系列的资源根据项目的需要合理整合。”
的确，绿城经历了将近十年的发展，已经成立了一支非常具有经验的非毛坯管控队伍，这支非毛坯管控队伍到现在为止具有专业化、规模化的优势，甚至在非毛坯上下游产业链上也有了自己的一些资源，成立了非毛坯设计单位，也成立了非毛坯施工单位，成立了家居软装单位；还成立了为其它房产来做咨询的非毛坯的管控团队。
对于绿城来说，要做的不是几年之内的房子，而是十年二十年依然是适合客户的房子。“这就要求我们比业主自己还要了解业主。”交流会上，董总不止一次谈到他与客户之间的“小”事情，解决一张床垫、一张摆放在会客厅的圆桌，洗浴室里的蹲式淋浴等等，凡是能满足客户需求的，绿城团队尽的努力去满足。“我们会了解客户家庭的构成，每个成员的生活习性，再根据他们每个人的爱好做不同的设计，并且不断的与客户沟通，直到他们满意为止。”
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