[摘要] 与以往年底才出现土地交易高峰不同，今年8月北京土地市场再掀波澜，据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计数据显示，2013年8月北京交易住宅用地9宗，共107公顷，规划建筑面积163万平方米，上述三类月度指标均创新一轮楼市调控（3月）以来新高。
8月北京住宅用地出让107公顷
与以往年底出现土地交易高峰不同，今年8月北京土地市场再掀波澜，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年8月北京交易住宅用地9宗，共107公顷，规划建筑面积163万平方米，上述三类月度指标均创新一轮楼市调控（3月）以来新高。
数据来源：伟业我爱我家市场研究院整理
大型开发商回归一线城市趋势明显，优质地块带动价格攀升
对于8月的土地市场再掀交易高潮，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一方面，土交易量上涨与企业的拿地积极性密切相关，大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点，8月万科、融创、万通、五矿、金隅、城建等企业均有不同程度斩获；另一方面，今年以来北京推出地块质量较好，当前楼盘热销的房山长阳区域新增5宗土地，这都在一定程度上提升了开发企业拿地的积极性。
"限价地"与"准地王"互现将成为未来土地市场的主流
8月以来，为落实"进一步降低自住型改善型商品住房的价格"的房价控制目标，缓解供求矛盾，北京已部署安排相关部门正在抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。
对于一边严格限制地价、一边又任由地王出现的现象，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为这并不矛盾，"限价地"与"准地王"互现将成未来土地市场的主流。理由是：
一方面，符合调控基调。首先，从中央政府而言，调控方向有所转变，随着新一届政府的上台，通过行政手段打压房地产市场都难以如愿，取而代之的是形成一系列符合以下市场特征的长效机制：低端有保障、中端有支撑、高端有市场；其次，就地方政府而言，去年以来北京市政府通过预售证发放来控制房价，效果并不明显，2010年在房山中铁建国际城项目也曾今有过"限价"的试点，控制房价效果明显；因此，将限价的步骤延展至土地出让阶段也是控制房价的有力途径，同时也解决了中低收入家庭的住房问题。
另一方面，与市场要求相符合。胡景晖分析认为，从土地财政角度来看，由于房价受限（明显低于周边房价），也在一定程度上影响土地出让价格，政府土地收入将减少，为保证土地财政收入，其他非普通住房用地需要通过市场化出让，创造高地价款来平衡限价地的损失。
总之，通过行政干预的"限价地"能在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；通过市场化形成"地王"，在一定程度上补充了政府的财政收入，也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。胡景晖分析认为，过去多年的调政策失效造就了如今非常规的调控方向，实为无奈之举，因此，"限价地"与"准地王"互现或将成未来土地市场的主流。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
