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广州楼市:能卖拿去卖 无证悄悄卖 优惠请走开

羊城晚报   2013-08-16 17:50

[摘要] 如果要用一句话来形容今年8月份的楼市,不妨借用广州垃圾分类的宣传口号——能卖拿去卖,无证悄悄卖,优惠请走开。很多高价楼盘、又或者是处于楼价上涨较快区域的楼盘,由于迟迟没能拿到预售证,不光开放了样板房蓄客,更是已经悄然开售。

文\图羊城晚报记者梁栋贤

风头趸

进入8月份,“十一”黄金月大战再度风雨欲来。如果单从阳光家缘的数据来看,截至本月13日,广州十区两市已获得预售证的一手住宅的可售货量为45375套,即使按照近两周已算快速增长的周均1300套左右的新增货量来计算,到8月底,可售货量约有4.8万套,比去年同期约5.2万套的货量足足减少了4000套。

不过,这只是表面现象。实际上,目前广州楼市究竟有多少可售的住宅,谁也说不清楚。为了达成楼价控制目标,一方面,广州不少售价上涨较快的楼盘的预售证已经暂缓批出,实际已达到可预售工程进度的住宅数量远比表面数据多;另一方面,部分售价快速上涨的楼盘已经成交的住房无法进行网签,在阳光家缘上仍显示处于“可售”状态。“十一”黄金月,广州将会有多少一手住宅推出市场?又有多少住宅实际在售?这估计属于“国家机密”。“‘金九银十’的货量很难确定,如果政府控制得严,就会少些;如果控制得松,就会多些。”合富辉煌首席市场分析师黎文江如是说。

如果要用一句话来形容今年8月份的楼市,不妨借用广州垃圾分类的宣传口号——能卖拿去卖,无证悄悄卖,优惠请走开。

  A

能卖拿去卖

广州楼市热度不减,开发商也加大了推货的力度。阳光家缘数据显示,8月份前两周,广州一手住宅新增预售量都突破了1300套,创下自今年7月份以来的小高峰。而在此前的十周内,仅6月24日至6月30日那一周的新增预售房源突破1300套。

以前,楼盘拿到预售证也不急着卖。像番禺长隆板块的“瓏·翠”项目,4月份就已经拿到了预售证,却迟迟未见推出市场,直至最近才放出风声,称初定在本月底推盘。虽然也有不少开发商选择阶段性地分批推货,但那种“为拖而拖”的销售方式已经不多见。像南沙的中惠璧珑湾、南沙·创鸿汇等楼盘,目前仍未拿到预售证,便已经放出风声计划在8月底推货。有些楼盘更是“拿到预售证后就会开盘”。

从原来的“迟迟不推”到现在的“有证便推”,原因是如今的楼价令大多数开发商都感觉满意,商家当然乐意“能卖拿去卖”。碧桂园·豪园近期大量推货,虽然货源充足,但买家的购买意向非常高,据称当天报收900多套单位。

  B

无证悄悄卖

实际上,早在楼盘拿到预售证之前,开发商的蓄客推广便已经开始,像白云区广州大道北板块的时代花生II,虽然预售证还没有拿到,预计9月份才会正式开盘,但项目在正佳广场、嘉裕太阳城广场、佳润广场、新天地广场等地的外展中心早已在7月初开放,蓄客时间长达两个多月。同属时代地产旗下的时代外滩、时代南湾等项目也往往在拿到预售证前便提前开始宣传攻势。萝岗区的奥园春晓,首期产品6月份刚刚卖完,二期还没有拿到预售证,但二期的产品推介会上周已经开始。同位于萝岗的岭南林语预计今年10月份才会开盘,不过宣传工作在本月初已经开始。

很多高价楼盘、又或者是处于楼价上涨较快区域的楼盘,由于迟迟没能拿到预售证,不光开放了样板房蓄客,更是已经悄然开售。南沙区某高端项目,有几栋已经封顶的高层住宅,由于楼价较高仍未能拿到预售证,不过销售人员告诉记者:“只剩下几套了,都悄悄卖完了,更新一期的产品正准备推出。”

C

优惠请走开

去年“十一”黄金月备战阶段,虽然大家都认同整体楼价将会继续上扬,但个盘的价格仍相对平稳。“货量大、市场竞争大、资金不宽松,商家们必须走量。”方圆地产首席市场分析师邓浩志去年曾如此分析。今年,大家的说法是——“黄金月”假如不涨价,就已经是的优惠了。

记者对比了萝岗、番禺、南沙等区域多个楼盘的售价后发现,即使新一批单位的推货时间和前一批产品可能只相隔一两个月,但售价已有大约1000元/平方米的提升,有的楼盘预期售价将会上涨2000元/平方米。打算趁“黄金月”占点便宜的买家,可能要提前打消这样的念头了。

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