[摘要] 在紧绷的调控政策下,步入年中的楼市仍然 “炙手可热”,销售额与均价一同 “直线飘红”,多地楼市度过了 “最火半年”。随着更多新增项目的入市,楼市成交量预计将继续回升,但由于新房和土地供给均增多,短期房价涨势将趋缓。"
在紧绷的调控政策下,步入年中的楼市仍然 “炙手可热”,销售额与均价一同 “直线飘红”,多地楼市度过“最火半年”。专家认为,在银根收紧的预期下,国内楼市或将延续当前态势,但房价上涨空间将有所缩小。
量价齐升态势逐月攀高
进入2013年以来,一轮楼市回暖行情逐渐袭来,成交量创纪录、房价持续攀升的现象在各地重复上演,楼市需求旺盛。
在6月最后一个周末里,许多地方楼市迎来了开盘高峰。杭州有13个楼盘在双休日开盘,许多市民展开 “抢房大战”。
开发商推房忙,购房者追房更忙,“日光盘”、排队抢房、千人抢房、仓促开盘等现象屡见不鲜。来自武汉亿房研究中心的数据显示,上半年,武汉商品住宅成交73434套,日均卖房405套,刷新了历史同期纪录,堪称 “最火半年”。上半年,北京新房成交量创4年同期,二手房成交量同比上涨七成,土地出让金同比上涨3.9倍。
其实,在北上广等一线城市的 “带领”下,多地楼市都出现了成交量和价格的逐月攀升。中指研究院公布的数据显示,6月100个城市 (新建)住宅平均价格为每平方米10258元,环比5月上涨0.77%。这是自2012年6月以来连续第13个月的环比上涨。
但是这种上涨并非全面上涨,房价的环比涨幅在减小。继5月之后,6月百城价格指数环比涨幅进一步减小了0.04个百分点。
土地市场持续供销两旺
与楼市几乎同时 “热闹”起来的是土地市场。进入6月,国内许多城市频繁出现 “地王”抬头的迹象,再次抬高了楼市预期,许多购房者陷入忐忑不安之中。
土地市场中最 “热闹”的往往是一线城市。来自中原地产的数据显示,上半年,北京共出让经营性用地86宗,土地出让金收入达630亿元,同比增长了3.5倍,接近去年全年的总和。
业内人士表示,进入2013年后,楼市销售状况良好,一些房企加大开发力度,储备土地消化得快,急着补仓。据统计,上半年,万科集团等大型房企共计获取土地108宗,拿地金额同比翻番。
据中指研究院华中分院副总监李国政介绍,虽然土地市场的热潮传导到楼市需要两年左右时间,短期内对楼市销售和价格无直接影响,但是频频出现的拿地热潮正悄然改变购房者和开发商对楼市的预期,房企对后市的信心在增强,未来土地市场或将继续 “火热”。
调控难度明显加大
面对房价的不断上涨和开发商膨胀的拿地热情,下半年楼市将何去何从?业内人士认为,虽然金融环境收紧的信号越来越明显,但是目前看来未对房企形成决定性影响,开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升态势,但价格涨幅将会明显缩小。
随着更多新增项目的入市,楼市成交量预计将继续回升,但由于新房和土地供给均增多,短期房价涨势将趋缓。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说: “在国家继续支持合理购房需求的政策下,个人按揭贷款还将维持原有放款力度,而房地产开发企业得到的银行信贷量将会有所减少。加快销售获得回款将成为房企的主流策略,房价继续大幅上涨的可能性不大。”
如果未来房价进一步上涨,政府调控压力增大,或将扩大房产税试点范围。
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