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上半年全国成交大涨 杭州商品房成交449.7万方

——中国主要城市住宅市场交易情报(2013年1-6月)

中指研究院   2013-07-02 14:09

[摘要] 2013年6 月杭州市商品房成交7087 套,成交面积74.26 万平方米,环比上涨11.62%。(本月不含萧山和余杭地区杭州商品房成交3774套,成交面积 39.42 万平方米)。

中国主要城市住宅市场交易情报(2013年1-6月)

“国五条”为全年调控定调,上半年成交同比上涨

2013年上半年主要城市交易情况一览

2013年上半年,重点监测的30个城市中,有 28个城市成交面积同比 2012年上涨,其中温州涨幅达 152.62%;2个城市同比下跌,其中苏州下降43.51%,贵阳下降3.18%。重点城市同比2012 年上半年均有不同程度上涨。

上半年,重点监测的30个城市中,7 城市成交均价同比下跌,重点城市中除重庆外成交均价同比均略有上涨。

2013年上半年主要城市交易情况一览

2013年上半年主要城市交易情况一览

2013年上半年,一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律:受2012 年年终楼市“暖冬”现象影响,同比2012年,1月成交大涨。进入2 月,受春节长假影响,一二线城市成交环比下跌但同比上年,仍有小幅上涨。3月,“国五条”总则出台,楼市调控进一步缩紧,受细则出台前“抢搭末班车”效应的影响,多地成交同比上涨,其中一线城市受政策影响更明显,同比上年涨幅超过 80%,部分二线城市同比上涨超过 50%。进入4 月,各地调控政策收紧,一二线城市成交均出现下降,但同比上年仍有所上涨。5月一二线城市成交同比均出现下降。6月一二线成交与上月相比基本保持稳定,同比去年仍呈下降趋势。

2013年6月监测的43个城市成交量环比逾五成下跌,成交价格略有下降

1) 供应情况:6 月除北京、南京、苏州、青岛存量增加外,其余城市库存均减少。宁波、上海本月去库存化加快,商品住宅可售面积分别下降 33.6 和 30.77 万平方米。深圳、福州库存降幅均超过了 20 万平方米。

2) 市场需求:CREIS中指数据库监测显示,本月监测的 43个城市中,仅超过4成城市成交量环比上涨,涨幅的是北海,上涨37.76%,其次是福州,环比上涨 35.07%。成交量下跌的城市中三亚跌幅,达44.13%。10 个重点城市中,除天津、重庆、广州、南京外其余城市环比均上涨,其中涨幅的是北京,达到26.16%。总体而言,2013年6月,因前期调控政策收紧,总体成交出现回落。

3) 成交价格:本月 43 个监测城市成交价格环比略有下降,其中海口跌幅,达 12.39%,扬州环比涨幅,为 9.85%。10 个重点城市中,成都价格环比跌幅,为 9.55%,其次是杭州,环比下降8.27%。总体而言,本月成交均价略有回落。

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