[摘要] 近两年以来，万通地产（600246）首次在土地公开市场出手购入住宅用地，显示出，在商用物业完成项目布局后，万通地产追求住宅业务同步适度增长。
近两年以来，万通地产（600246）首次在土地公开市场出手购入住宅用地，显示出，在商用物业完成项目布局后，万通地产追求住宅业务同步适度增长。
5月28日，万通地产公告披露，公司以160万元/亩的价格，总计31161.24万元的交易对价受让中新天津生态城投资开发有限公司拥有的中新天津生态城南部片区一幅住宅用地，规划建筑面积为10.4万平方米，容积率为0.8。当天，公司还在杭州余杭的土地出让会上以76300万元的总价拿下了一幅住宅用地，规划建筑面积8.34万平方米。。
两笔拿地动作共耗资10.7亿元，万通地产储备建筑面积增加18.7万平米。与其他发展商豪掷数十亿元公开竞地相比，万通地产的购地动作，尽管手笔不大，但是分析人士认为，此举既回应了资本市场对于公司规模增长的期待，亦显示出万通地产一贯的节奏感。
首先，此次拿地，均在公司业务已经覆盖的天津与杭州展开，而天津市场至今仍是万通地产最主要的业绩贡献来源，占比达50%以上。在杭州，万通地产已经有体量较大的万通中心(小区网论坛)面世，且去化接近尾声，此次拿地可以巩固万通地产在当地楼市的存在，延续品牌影响力。同时，得益于此前的项目深耕，万通地产此次两地拿地，土地成本优势均相当明显。
另外，在连续增加商用物业领域的土地储备后，购入住宅用地，一举缓解了外界的担心——万通地产在商用物业的布局上是否走的过远，以至于给公司整体的规模增长带来资本拖累？此次拿地后，万通地产总经理云大俊表示，公司管理层认为，这两个地块均符合万通地产的整体业务布局，在公司商用项目储备已经达到合理规模、基本完成转型布局后，购入宅地，向投资者传递了公司坚持住宅与商用并重，两条腿走路的发展节奏。
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