[摘要] 国恒西溪公馆位于杭州西溪版块，文一西路与荆常大道交界处，占地面积245亩，总建筑面积30万平方米。项目规划16幢多层住宅(公馆、排屋)、24幢小高层住宅、4座城市精品公馆、地下一层整体车库，是一个高端非毛坯大盘。三年多来，国恒甚是低调，除了两年前的概念发布会，很少在大众面前公开亮相。
国恒西溪公馆位于杭州西溪版块，文一西路与荆常大道交界处，占地面积245亩，总建筑面积30万平方米。项目规划16幢多层住宅(公馆、排屋)、24幢小高层住宅、4座城市精品公馆、地下一层整体车库，是一个高端非毛坯大盘。三年多来，国恒甚是低调，除了两年前的概念发布会，很少在大众面前公开亮相。经历了漫长的前期蛰伏，国恒倾力打造的西溪公馆将呈现怎样的景致呢？
西溪板块区域内的住宅新标杆
主持人：2009年7月，国恒一举拿下西溪板块地王，倾力打造国恒西溪公馆项目，应该说对于扎根杭州底气十足。经过长期的锻造，国恒西溪公馆将以怎样的景致出现在人们面前？
韩剑：国恒置业09年拿下地王项目，扎根杭州是必然的。选择这块土地，其实我们是看好整个杭州板块的，特别是西溪板块未来的发展潜力巨大。地王项目的产生有诸多因素，09年的市场形势导致了这样的结果，如果是现在不可能这么火热，这个跟大环境、跟整个市场因素有很大的关系，既然花了这么大的代价（将近9000每平方米的楼面价），我们势必要打造整个西溪板块区域内的住宅新标杆项目。
主持人：企业未来的发展方向是怎样的呢？在杭州是否有下一个拿地计划？
韩剑：这个当然会有考虑！我们在不断的发展当中，首先最重要的一点就是先把眼前的项目做好。西溪公馆项目有30万方的规模，只有把它打造好，才能树立国恒的品牌，在此基础之上然后寻求更大的发展。现阶段我们也在看土地，当然要选择更合适的时机在去下手拿地。西溪公馆项目预计总投入会接近或超出50亿，我们一定会用心在西溪板块里面打造出好的产品，为以后扎根杭州做充分的准备。
城市新贵尊享西溪豪宅
主持人：西溪湿地被称为杭州的“绿肺”，优雅承载西溪不可多得的生态雅境和臻稀自然景观，历来是高端项目的聚集之地。国恒西溪公馆置身其中，有哪些独特的优势？
韩剑：首先你刚刚说了这就是其实这个板块就大的魅力，这是不可复制的，城市之中有一个那么大的湿地，也是“绿肺”，在目前环境变成一个很焦点的问题时显得尤其重要。适不适合居住才是住宅的根本，我们在西溪板块拿下了这么大的一块土地，更要努力去打造一个最适合居住的高端楼盘，这也是我们拿地的初衷。所以说，经历了这么多年的潜伏期（之前国恒一直比较低调）是有很多因素在里面的。我们在这么长的时间当中，也是在努力去做一些工作，去做一些符合市场定位的优质产品。
主持人：在城市喧嚣已经让人疲惫不堪的今天，人们会更加追求“生态”的人居环境。国恒西溪公馆目前项目进展的基本情况可否介绍一下？首推将在什么时候？
韩剑：其实我们还没真正将项目推出，目前还在自己手上努力的完善过程中，我们也希望以好的姿态正式的推到市场。有几个方面的因素：一个是自身方面的，我们在磨合更好的产品；第二，整个大环境能否起到配合作用，我们现在可以看到周边已经有很多房产大鳄陆续进驻到项目周边了；第三，就是整个房地产行业的大环境如何。以上三点会直接影响到我们将项目对外推出的时间点，我们的产品还没有正式对外。两年前的概念发布会也只是国恒落地杭州继拿地之后发出的一个声音，时至今日又过去两年了，我们也该集中精力把这个产品做好，努力以最快的速度跟大家见面，也希望我们的产品后续能得到市场认可，希望大家多多关注。
主持人：一期即将面市的房源和户型是怎么样的？
韩剑：整个小区地上有30万方，地下有15万方，作为纯住宅项目在区域内已经是属于大规模的楼盘了，我们将整个项目分期开发，目前是属于期阶段，一期大部分的主体结构都已经结顶了。为什么现阶段我们还没有真正的将声音对外呢，其实作为国恒的个项目来说，我们要打造高端楼盘，赢得外界的信任，所以我们更希望以准现房或现房面市，让大家能实际感受到项目的品质，而不是急于把产品推向市场。
项目一期有402套房源（整个小区有1400多套），所占总体数量比例不高。目前整个产品的规划已经完善了，我们会分期的逐步把产品推向市场。阶段的户型有58-218方，具体哪个产品类型先推还要结合市场形势以及客户需求而定。
主持人：国恒西溪公馆定位豪宅项目，走的也是高端路线，本身具备的优势比较明显。新产品主要面向的客户群体在哪个层次？
韩剑：我们前期也做了很多的市场调研，让专业的房地产策划机构一起参与进来，也包括一些物业配合单位。对整个项目的客群定位还是集中在杭州的新贵阶层（就是能接受新鲜的事物的人），年龄划分在25到55岁之间有品味、有追求的高端新贵人群。
打造城西板块最宜居项目
主持人：国恒西溪公馆倚靠西溪湿地这样一个和谐共生的大环境，选址在这里可谓占据了的地利优势。在园区规划以及景观设计上，国恒西溪公馆是如何做到与周边的生态自然景观相融合的呢？
韩剑：我们在景观上面其实是花了很大的精力！首先，我们邀请香港的知名设计公司贝尔高林做景观设计，既要符合项目定位，又要与西溪湿地的自然景观相融合，找到现代建筑的特殊风格和自然景观的平衡点，我想这样的结合才会是比较自然和舒服的，而不是硬生生的分割开来。现代建筑与古典的文化内涵，以及自然的生态环境完美融合在一起，才是我们希望打造出来的效果。
主持人：西溪板块的自然优势无可争议是广受好评的,但是如果把它当做居所的话,周边的配套能满足高端客户群体的需求吗?
韩剑：一方面，从目前的周边配套来看，其实西溪板块已经完全融入到了杭州城西的范围内。交通的联通解决了出行不便的问题，现存的生活配套也是逐步的完善起来，像西溪印象城、西城广场等商业配套也会趋于成熟。政府对该区块的投入比较大，周边的淘宝城、大学城、未来海创园科技城等，已经陆续进驻。
另一方面，未来地铁5号线贯通之后会进一步改善这里的交通情况。项目对面还有一个接近20万方的城市综合体海港城，所以说这一块其实比主城区更有优势，也会更符合现代人对居住的要求。目前来看项目周边的整体配套已经不弱，再加上未来的规划以及西溪湿地特有的优势，所以我说这里一定是未来整个城西板块里最适合居住的区域。
主持人:项目首开将依循怎样的定价机制？在价格上是否也同样具备竞争力？
韩剑：定价其实是每个项目，特别是次对外的项目比较重视的问题。无论是消费者还是同行，都会关心这个问题，同时也直接影响到整个产品的市场接受程度和区划速度，所以在定价上我们也比较谨慎，但是从目前西溪公馆的项目进展情况来说可能还稍微早了点。当然我们有一个原则就是一定要从市场的角度去考虑，把产品的附加值做得更充分，即使是贵也要理所当然；如果便宜，那就看是不是整个市场的趋势，目前市场上的整个成交量还是不错，但是这到底是不是市场的方向还有待考察。所以说作为房地产企业，我们还是会把市场因素放在位。
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