房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

温州房产只涨不跌神话被打破 鄂尔多斯房价或大跌

国际先驱导报   2013-04-17 13:31

[摘要] 专家视角:一二线不倒,三四线传导

专家视角:一二线不倒,三四线传导

温州楼市的主要问题在于:一是大批温州炒房客以投资、投机为目的“全民参战”,二是当时相当宽松的货币政策极大地刺激了楼市,温州各大银行又匹配十分宽松、优惠的信贷政策鼓励企业、个人过度融资,造成大批民资“热钱”和实业资金涌入房地产市场。

温州房价跳水,显示楼市调控在温州取得效果。尽管温州房价下跌有多重原因,但是最直接的诱因还是楼市调控始终强调“遏制楼市投资投机行为”,这导致盛极一时的“温州炒房团”隐匿。正是调控的这一趋向,让温州房地产投资的越来越少,房产只涨不跌的神话被打破,过去10年上演的房地产“投资盛宴”出现拐点。

由于北上广深等一二线城市具有特殊性,具有很大的潜在需求,调控以来,房价基本平稳上行,去年下半年甚至出现较大幅度的上涨。长期来看,房价有现实需求作为基础和支撑,仍会保持平稳上行的态势。由于这种特殊性,温州楼市下跌,很难传导到这些城市。但温州房价跳水对于许多三四线城市而言,仍具有一定的普遍意义。

与这些城市不同,以温州、鄂尔多斯、南通为代表的许多三、四线城市,近几年楼市快速发展,投资性购房较多,部分城市出现了结构性过剩的情况,导致这些城市的楼市有价无市。看起来房价维持在高水平,但实际成交量很小,房价下跌趋势明显。新一轮调控启幕,这些地方的房价很可能会步温州楼市的后尘。尤其是地方经济形势、企业经营情况不好时,楼市受影响、房价下跌的可能性增大。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注杭州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com