[摘要] 有传言北京公积金买二套房政策有变，北京住房公积金管理中心：并非新政，此次只是重申 北京公积金从严执行“认房又认贷”，只要之前有过贷款记录就会被认定为二套房，对改善型人群影响很大。
近日，一则“3月25日起北京住房公积金二套房贷款将调整为‘认房又认贷’”的传闻，再次触动购房人的神经。对此，北京住房公积金管理中心相关负责人昨日上午表示，北京住房公积金贷款一直执行“认房又认贷”的政策，并未有过政策调整。
公积金“认房又认贷”从严实施
前天傍晚，网上出现“公积金贷款出台新政”的传闻，称几大担保公司和中介公司得到通知，从3月25日起，北京公积金将收紧二套房贷款政策，由之前的“认房不认贷”改为“认房又认贷”，各区县执行时间不同。
所谓“认房不认贷”，是指购房人虽然曾贷款买过房，但只要再次购买房屋前把名下的房屋卖掉并还清贷款，那么再办理公积金贷款时，依然认定为首套房，享受首套房待遇。而“认房又认贷”，则指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。
对此，北京住房公积金管理中心相关负责人表示，北京公积金政策并未发生调整，仍然按照原有政策执行，“北京公积金贷款一直按照国家相关规定，查房又查贷，没有出台新的规定。日前我们只是对各区县重申强调了这一政策，要求严格执行。”
按国家和北京市的相关规定，用公积金贷款买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
此前实际操作多是“认房不认贷”
对改善型刚性需求人群影响很大
尽管并非新政，但记者走访多家中介公司和个贷担保机构了解到，在此前两年的实际操作中，公积金贷款对二套房的认定大多是“认房不认贷”。此次强调严格执行“认房又认贷”后，对“卖小买大”的改善型购房人影响较大。
2011年有媒体报道称，2010年，北京曾实行过公积金贷款“认房又认贷”政策，但从2011年元旦起，则变为“认房不认贷”。该说法得到房屋中介公司的证实。据多家中介公司介绍，此前，北京公积金贷款的房屋认定标准一直是“认房不认贷”。也就是说，如果申请人曾经贷款买过房，但是在再次申请公积金贷款之前把名下的房屋卖掉并还清贷款，那么再办理公积金贷款时，依然认定为首套房，享受首套房待遇，也就是说贷款可以贷到八成（90平米以下八成；90平米以上七成），利率为公积金基准利率。
但如果按照北京公积金中心所说的“认房又认贷”，则意味着，如果申请人之前申请过贷款买房，即使已经将房子卖了，但再申请公积金贷款时仍将被认定为二套房，只能贷到四成，贷款利率要在基准利率基础上上浮10%。
个贷机构“伟嘉安捷”分析师告诉记者，根据它们的统计，目前公积金贷款占比全北京市场成交量的40%左右，其中又多以改善型购房人为主。从严实施“认房又认贷”后，购房人必须在满足人均首套房住房面积不超过29.4平方米的前提下，才能申请二套房的公积金贷款，且首付六成、利率1.1倍，预计部分购房人将失去贷款资格，北京公积金交易量出现大幅回落。
记者以一位“卖小买大”、新房总价为120万元的购房人为例，并假设他的公积金缴存比例能够申请到80万元的限，且人均首套房住房面积低于29.4平方米。
按照“认房不认贷”的政策，他需支付40万元的首付、贷款80万元，贷款20年的话，每月月供为5061元，总还款额约121万元。
按照“认房又认贷”的政策，他需支付72万元首付、贷款48万元，同样贷款20年，每月月供为3154元，总还款额约为75.7万元。
两种方式相比，尽管“认房又认贷”后每月月供减少了1906元，但首付款却增加了32万元。
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