[摘要] 14日全国政协委员、住建部部长姜伟新在接受媒体记者采访时表示，“相信房价会按照国务院调控的趋势走，今年一定会往下走”。据记者了解，姜伟新在今年两会期间曾三次就房价问题接受采访，从开始对控制房价有信心，到房价一定会往下走。
（来源：中国经济网）14日政协委员、住建部部长姜伟新在接受媒体记者采访时表示，“相信房价会按照国务院调控的趋势走，今年一定会往下走”。据记者了解，姜伟新在今年两会期间曾三次就房价问题接受采访，从开始对控制房价有信心，到房价一定会往下走。
对房价控制有信心
房地产调控新国五条实施细则在3月1日出台后，其中颇具力度征税、增供给、强制限购限贷等内容，引起了社会各界的广泛关注，姜伟新近日成为媒体围追堵截热点人物
据记者了解，今年两会期间，姜伟新就房价问题已经先后三次接受记者采访。
2日下午，他在驻地停车场一露面，即遭到记者“狂轰滥炸”提问。在媒体一再追问之下，姜伟新表示，“国五条”刚刚出台，要先看看市场反应再说，他对控制房价有信心。
3日下午，众记者“如法炮制”，又在停车场等到了姜伟新。这次他远远地朝记者一鞠躬，在工作人员“护送”下迅速上车。
要严格落实“国五条”
3月4日，姜伟新接受记者采访时再次重申，要严格落实国五条，对于控制房价有信心，并称保障房建设下一阶段要继续推进，同时要保证质量。
在4日下午的小组讨论会上，姜伟新戴着墨镜试图快步“穿过”记者，却再次遭到围堵。面对媒体关于为何在两会前夕推出“国五条”、会不会损伤购房者利益的提问，姜伟新说，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人利益。这个政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人利益，符合长远利益。
他表示，对于普通购房者利益保护，可以进一步研究，解决方式是在“十二五”期间继续推进保障性住房建设。
此外，住建部曾提出，要在2012年6月30日前实现40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网。现在“最后期限”已过8个多月，落实情况至今没有明确说法。面对上述提问，姜伟新表示，住房信息系统联网有相当的难度，但要继续努力把它建立起来。
房价一定会往下走
“20%税率一定要坚决执行，对于当前社会争议，住建部已经关注到，执行过程中有什么问题，再完善。”政协委员、住建部部长姜伟新在接受媒体集体采访时斩钉截铁说。
近段时间以来，国五条出台，20%个税对房地产冲击力很大，不断有媒体报道，由于购房者恐慌心理蔓延，造成了各地交易中心爆棚。同时，也有媒体猜测“国五条”在施行一段时间后将退出。
14日上午，住建部部长姜伟新在接受记者集体采访时强调：“国五条”一定要严格执行。他说，“执行过程中有什么问题，再完善。”
对于房价的走势，姜伟新表示，“相信房价会按照国务院调控趋势走。房价今年一定会往下走。”另外，保障房要坚决按照原定的计划继续向前推进，在分配环节也要采取一些措施。”
各地可以按照自己的实际情况建设和分配保障房
（来源：新华社）在回应郑州等地推行经适房、公租房、廉租房“三房合一”统称公租房且只租不卖的做法时，姜伟新言简意赅地表示，“这符合中央政策，支持！”他说，各地可以从自己实际情况出发，决定是否取消经适房政策。他同时表示，保障房将继续按照原定任务向前推进，保证质量，在分配环节也会采取些措施。
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受国五条冲击 上周二手房成交破两千套创纪录
（来源：每日商报）上周，杭城二手房成交行情可以用“天量”来形容。据透明售房网数据统计，上周（3月4日-10日）杭州主城区二手房共成交2036套，环比前一周增加1387套，上升213.7%，日均成交量为290套。据华邦地产市场研究中心数据统计，上周杭城二手房成交均价约为21502元/平方米，比前一周的21744元/平方米下降1.11%。
上周是“国五条”细则出台后完整的工作周，杭城二手房成交量激增，单周二手房成交破2000套，创历史新纪录。其中，上周单日成交为390套，也是创下杭州二手房有历史成交记录以来的单日值，即使在2009年，二手房月成交超过5000套的时候，单日成交也仅为267套。
受到国五条新政的影响，不少买卖双方都希望在杭州细则落地前完成交易。因此，房东为了减少未来受20%个税影响，想尽快在当前出售房子，因此议价空间增加，特别是部分房东，前期预期较高，报价偏高，而眼下为了快速出售房子，降价幅度大增，大多数区域的二手房成交均价基本走低。而买家也在这段时间，抓紧看房，迅速下单。
上周二手房成交量放大，各城区成交比重基本稳定。二手房资源丰富的西湖区成交量仍然，除此之外，像滨江、之江、下沙等周边区域的二手房成交比重小幅下降。除正常的二手房交易外，不少担心将来缴纳20%个税的房改房业主，开始与直系亲属交易，目的是抬升房屋原值，这类房子集中于市中心，造成市中心二手房成交比重上升。
二手房交易20%个人所得税 哪些细节您该留意
（来源：钱江晚报）对新国五条中“出售自有住房要严格按照转让所得的20%计征个人所得税”，住建部副部长齐骥近日在接受媒体采访时说了一句“雷人”的话：将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。
事实上，不止齐部长说的话很难实现，不少购房者和卖房者对这个“20%的个人所得税”所牵涉到的各种细节更是一头雾水：房改房的个人所得税该怎么收？房屋出让者未能提供完整、准确的房屋原值凭证的，怎样来计算转让所得？不同的二手房，哪些新政后税费可能比较高？哪些则可能不受影响？专家在这里就一些重要的技术性问题为大家寻找答案。
新政下，二手房原值怎么计算
国务院“新国五条”细则的要求，凡是通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，都要按房产交易差额的20%缴纳个税。但是这个原值怎么来认定，网上的争论很多。比如房屋出让者未能提供房屋原值凭证的、还有经济适用房，原值该如何来核定？还有出让者在房屋装修时所付出的精力、装修费等无形的成本，怎么来算？
读者疑问：商品房按照买卖合同核定其原值，拆迁安置房、经济适用房等其他住房怎么核定其原值？
专家解答：经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）的原值，主要是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。已购公有住房，主要是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或向产权单位）交纳的所得及相关税费。城镇拆迁安置住房，根据货币补偿、产权调换等不同实际情况具体核定其原值。自建住房，主要是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
读者疑问：如果房屋出让者未能提供完整、准确的房屋原值凭证，该怎么做？
专家解答：在现行政策中，遇到房屋出让者未能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。
本次新政并未提及这种情况下的原值认定方法。由于此次政策较之前严厉，也有可能超过之前规定的1%～3%。
读者疑问：政策说个人所得为房子售价减去买入价，再减去合理费用的数额，哪些属于合理费用？
专家解答：计算房屋转让应缴纳个人所得税时，要以交易价格减去房屋原值、合理费用以及房屋交易过程中缴纳的税金。
房屋装修时发生的支出项目繁多，容易丢失，而房屋转让时税务机关要求纳税人提供详细的费用清单。因此，为维护纳税人的利益，减少税务上的争议，在装修阶段，纳税人可以预先到主管税务机关领取相关表格，详细填写每份发票的开具人、受领人、发票字号、建材产品、发票金额等信息。在房屋转让申报个人所得税时，将有关资料报送税务机关审核，正确计算缴纳个人所得税。
读者疑问：我的房子，装修时请了名家设计，花费了较大的资金，卖出时这笔费用能不能算进原值，怎么算？
专家解答：装修时花费的资金多少，必须提供真实、完整、有效的原始凭证。因此，纳税人在购买、建造房屋时，应妥善保管相关的凭证。
如果不能提供发票，则按照总房款的一定比例扣除，根据目前所行政策，已购公有住房、经济适用房扣除限额为房屋原值的15%，商品房及其他住房扣除限额为房屋原值的10%。新政策的细则还没出来，对于装修款的计算方式还有待证实。
“不转嫁交易所得税”很难实现
读者疑问：住建部副部长齐骥表示，“将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施”。请问，在实际操作中，是否能有效抑制税费转嫁给购房者的行为？
专家解答：齐部长的初衷是好的，希望税费由卖家承担，不能转嫁到买家头上。但是怎么才能做到这一点，齐部长并没有说，估计也很难说，因为这种“希望”可能只是一厢情愿。
税费是否会转嫁给买家，不会由齐部长说了算，要受市场因素影响。如果是买方市场，这笔费用可能会有卖家忍痛承担，如果在卖方市场，这笔费用必定会由买家承担。税费转移的发生，并不因齐部长说“NO！”而停止。
重购轻租成为历史 公租房成杭州住房保障主力
（来源：杭州日报）昨天，住建部部长姜伟新关于“各个地方可根据自身的情况建设和分配,允许取消经适房”的表态，引起了广泛的关注。
经济适用房是否会退出历史舞台成了大家的普遍猜测。然而，在杭州，这样的变化其实早已开始。早在2010年，一直走在前列的杭州住房保障体系，就率先开始了一个重大的转变——公共租赁房开始进入市场且规模不断扩大，住房保障经历了从“以售为主”向“以租为主”的战略转变，在目前的住房保障体系中，公租房被放到了更加突出和重要的位置，“重购轻租”的历史在杭州已经渐行渐远。
杭州是推出“公租房”现房的城市，虽然当初杭州首次试点的公共租赁住房只有97套，但是就是这97套房子，宣告了一个“公租时代”的来临。此后迅速增长的供应量，已经使得公租房成为杭州住房保障领域中最生猛的主导品种。截至去年12月底，杭州已经累计推出市本级公共租赁住房配租房源3565套，建筑面积21.32万平方米。
更为重要的是，眼下正在建设中的公租房项目，可谓是热火朝天，未来的供应量相当庞大。半山田园地块这个省内规模的公租房在建项目，已经从去年开始供应房源。田园地块公租房项目总建筑面积达33.58万平方米，未来可以供应4693套房源。与此同时，杭州还有六大市本级公租房集中建设的项目——花园岗、蒋村、塘北、庆隆、三里亭和牛田地块正在建造中，未来可以供应房源上万套。这些项目足以让这个城市里相当一部分人的居住梦想得以实现。
特别值得一提的是，与以往相比，2012年市本级公租房受理不仅进一步放宽申请准入条件，大大增加了受益群体，而且在受理模式上也将由原来的“集中受理”方式改为“日常受理”，方便了申请家庭。
在建立完善由廉租房、经济适用房、公共租赁房、拆迁安置房、危改房等多层次保障住房体系“杭州模式”的基础上，这些年特别突出的公租房建设，可以说是有力推动了杭州市住房保障从“以售为主”到“以租为主”的转变，从而有利于重点解决中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体的阶段性、过渡性住房困难，同时突破传统住房保障方式对户籍的限制，将新就业职工和流动就业人口纳入公租房保障体系。
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