房天下 >资讯中心 > 公司 > 正文

2月拿地最多的房企 中海强势拿地欲做地产老大

深圳商报   2013-03-04 07:48

[摘要] 一不小心,中海地产又成了2013年2月拿地最多的房企。据统计,2月1日至26日,中海花了28.06亿元,购入规划面积共63.06万平方米的项目。公司延续去年12月以来的土地扩张计划,2013年2月新增10个项目,共需支付地价136.6亿元。

一不小心,中海地产又成了2013年2月拿地的房企。据统计,2月1日至26日,中海花了28.06亿元,购入规划面积共63.06万平方米的项目。公司延续去年12月以来的土地扩张计划,2013年2月新增10个项目,共需支付地价136.6亿元。

记者注意到,2013年1月中海不完全的土地支出就高达35亿元,这个老牌央企龙头似乎已经完全度过了2009年的阴霾,再次加速追赶身前的企业。有消息称,中海母公司全力支持,2013年中海地产或将超越保利、万科,成为国内房地产老大。

去年12月开始大量拿地

总体而言,中海地产2012年的土地储备计划并不激进。按照预定的计划,中海去年目标拿地720万平方米,拿地金额为250亿元。据中海公告的数据显示,公司全年累计新增土地储备约为1032万平方米,其中新增权益土地储备992万平方米。虽然高于预期,但与2011年新增土储1009万平方米相比,却是有所减少。

记者注意到,尽管中海地产拿地数量比预定目标多,但拿地金额却仅为200亿元左右,占当年的销售金额约22%。

而回顾历史,2011年中海拿地金额占比销售总额的数据为35%,2010年为37%,2009年更是高达72%。

记者了解到,2012年上半年,中海地产甚少出现在各地的拍卖会上,但下半年开始动作频率加快,仅12月的新增就达到了全年的35%以上。

在业内人士看来,如今中海在土地市场的势头,又似乎回到了2009年的疯狂。

当年中海地产的母公司中国建筑成功IPO,将募集的50亿元资金改变用途,注资入中海地产。中海地产由此开始了一轮急剧扩张,2009年中海的新增土地储备攀升至1771万平方米。

对此,中海投资部负责人回应“中海的拿地与销售挂钩”。

频繁使用价格策略

数据显示,2012年中海地产房地产销售额达到1115.2亿港元,同比增长近3成。研究机构里昂的研究报告预期,中海今年的合约销售目标将升5%至1270亿元。从规模上看,这显然并不能缩小与万科的差距,但中海地产更看重盈利能力。以2013年1月的销售数据为例,当月万科的销售均价为11837元/平方米,而中海的均价为15860元/平方米。这也使得中海地产的1月销售额同比增长了2.74倍,而万科只增长了56%。

中海内部资料显示,2000年至2009年,中海地产净利润复合增长率达到46%,位居行业。2011年中海地产的净利润达到125.5亿元,利润率达31%,是国内连续两年净利润过百亿元的房企,被誉为中国最赚钱的房企。

有趣的是,在最赚钱房企背后,中海地产却频繁使用价格战策略。在中海地产2009年造就了诸多地王后,中国房地产却进入了深水调控时代,2011年中海地产开始主动调整价格,当年10月下旬,上海中海御景熙岸项目从每平方米2.3万元下调至1.7万元,甚至引发了老业主到售楼处抗议。在业内人士看来,中海地产低价入市,目的是通过一系列加快周转的策略,减缓因为地王造就的资金周转率低的问题。

【延伸阅读】

杭州1-2月卖地吸金140.87亿 主城仍创5年新高

中海地产去年销售1250亿港元 全年购地1400万平

中海地产底价拍得南京麒麟两幅地 宅地楼面价5554元/平

2月中海地产拿地63.06万平米 龙湖47.4万平米

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注杭州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com