[摘要] 相比去年北京楼市如过山车般震荡后持续低迷，2012年的“低开高走”让开发商松了一口气。业内人士预计，9成房企的业绩都实现了正增长。“2010年太热，2011年太冷，2012年总算是相对正常的一年。”北京南城一位开发商向记者如此感叹道。
业内人士预计，今年北京市场上9成房企的业绩都实现了正增长。
相比去年北京楼市如过山车般震荡后持续低迷，2012年“低开高走”让开发商松了一口气。业内人士预计，9成房企的业绩都实现了正增长。“2010年太热，2011年太冷，2012年总算是相对正常的一年。”北京南城一位开发商向记者如此感叹道。
多数房企业绩大幅增长
记者从多家房企获悉，整体上今年开发商在北京的业绩都比去年要好，一些传统龙头如保利、中海、金融街(社区网论坛商铺)等房企，由于可售项目较多，更有望达到其在北京市场的历史业绩。
“今年思源北京公司的代理销售额同比涨了30%。”思源经纪副总裁张鹏表示，其在北京一直代理保利、首开、万科、中铁等大房企项目，公司业绩可体现出这些龙头的销售增长。
从2011年2月加强版的限购政策出台到今年3月，购房者经过近一年的观望期后，中高端需求陆续入市，市场开始回暖。张鹏说，以售价3万元/平米以上的豪宅招商嘉铭·珑原(楼盘资料业主论坛)为例，2011年该项目全年销售仅约10亿元，目前则已超30亿。
业内人士普遍认为，北京市场处于“群雄逐鹿”阶段，没有哪家拥有较大市场份额，很少出现“黑马”，今年合生、富力的销售业绩同比去年大增，但仍属于传统龙头房企范畴。
楼市入淡季，房价“维稳”
市场转暖，除大房企赚得盆满钵满外，如旭辉等中小房企由于可售项目增加，业绩都有提高，旭辉、华业等还计划年底推出新房源以冲刺业绩。
而由于大部分房企已完成全年业绩，推盘积极性大大降低，如9月北京有37个新盘开盘，11月前两周只有6个盘入市，房价也普遍出现上涨现象。
“今年9月就完成了北京区域的销售目标36亿元。”鸿坤地产集团副总经理常世芳表示，截至11月14日，包括香河4亿元在内，北京地区销售额达41亿元，可售房源已消化了90%，公司对价格的要求一直是“逐步上升”，年底不会有任何促销计划。
2011年11月，以龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)为代表的多个项目掀起了北京楼市“成本价卖房”、“以价换量”的序幕。而目前，业内普遍认为，“以价换量”实际在三季度已全面结束。
“11月、12月楼市供应减少，成交量肯定会环比下跌，但同比去年仍会有增长，房价则维持稳定。”高策地产服务机构董事长陶红兵如是说。张鹏表示，很多房企已将工作重点放在明年项目的排期计划上，年底并非销售的强周期。
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