曾几何时，190方的公寓便是杭州市中心“鼎级豪宅”的代称；无论绿园(小区网论坛)或金都华庭(小区网论坛)，190方四房就已是主力户型的天花板了。如今，随着生活方式的日益精致繁复，以及人们对武林等核心区价值的重新认知，190方四房更多被认为是纯市中心的“奢适型豪宅”：它对三代同堂之家而言已足够宽绰、舒适，但还没奢华到可以随意浪费面积。
因此，类似卫浴间明暗、储藏空间多寡、南向阳台大小等细微指标，仍将深刻影响着市中心190方住户的生活质量。譬如新湖·武林国际这般倾力精研尺度，并呈奉正宗四方二厅、南向15米面宽、18方“空中庭院”、45方奢华主卧、主卧双衣帽间和观景浴缸等卓越指标，方可在一场“武林区190方同题作文大赛”颖然秀出。
表面比拼的是豪奢，决定190方市场的却往往是“指标”
考察杭州纯市中心的新晋豪宅，会发现一个普遍规律：撇除90/70政策所要求的小户型因素，多数豪宅都将180—200方作为大户型的起步面积。而在十年之前，无论白马公寓(小区网论坛)、金都华庭还是绿园，大户型的起步面积还在125—150方之间。
这一变化源自两个因素。首先是十年前纯市中心的宅地不如今天稀缺，市中心高端楼盘也是许多城市中产阶层的选择。而现在，武林广场一带的新建楼盘多把核心市场瞄准金字塔尖的富人，兼顾一些上中产阶层和深度改善家庭的购买力，户型自然越做越大。
第二个原因，则是如今的高端人群对“舒适”的理解更精细苛刻。十年前，125—150方三房是高端改善的主流配置。以当下豪宅的设计理念来看，这一配置无法保证多代家庭的功能清晰性；三代同堂家庭至少要有180—200方四房，才能达到“奢适”的居住境界。
不过，纯市中心180—200方户型其实还是一种“阶段性豪宅”，不能像300方以上大户型那样挥霍空间，空间功能尺度稍有失之于粗疏，就会让所谓“豪宅生活”成为鸡肋。以武林区豪宅普遍出现的190方户型为例，虽表面上大家比拼的是豪奢高调，真正影响客户购买决策的，却往往还是诸如房间和储藏空间多寡、南向阳台大小等细微指标。
在这场指标的竞赛中，拥有四个完整房间、南向面宽达15米的新湖·武林国际190方户型可谓傲视同侪。它不仅做到两个卧室套房和客厅朝南，而且主卧套房的面宽达到6.6米——武林板块的同面积段户型，再没有能比它接纳更多正南阳光的了！正是源于这一超越性指标，新湖·武林国际得以拥有“武林区190方最舒适主卧”。武林板块在售豪宅的190—200方户型，主卧套房基本为南北狭长型，并且主卫为暗卫；只有新湖·武林国际190方的主卧套房为正方形，面积足足45方，明亮的主卫甚至带有落地窗。
相比狭长型主卧套房，正方形主卧套房的优点明显：首先是从床到衣帽间、卫浴间的动线更短，日常生活的效率更高；其次是进入主卧无需经过狭长幽暗的廊道，不易产生压抑感。
因为主卫是明卫，浴缸因此可以临窗而设。特别对于武林国际190方的部分高楼层业主而言，当他或她躺在主卫浴缸里放松身心之时，落地玻璃外就是盆景一样精致的西湖！这是武林板块任何其它在售190—200方户型都无法复制的乐趣。
15米面宽、主卧双衣帽间、超大阳台，武林国际数据致胜
目前，武林板块共4个楼盘有190—200方的户型在售。除一个楼盘采取三房格局外，另外3个楼盘都是四房配置。显然，“四个房间”是深度改善家庭的主流需求：主人夫妇一间，孩子一间，父母一间，还有一间做书房、保姆房或客房。如何在“四个房间”的既定框架下营造190—200方户型的舒适度，成为这几个楼盘的同题作文。
在这场户型比拼中，每个楼盘的设计哲学各有不同，或强调空间美学，或突出礼仪性，新湖·武林国际190方四房则是其中的“数据狂人”：它涉及生活功能的每一个指标，几乎都是最突出的。除了超大南向面宽外，武林国际尤以超多的储藏空间著称——开发商甚至在主卧中设计了独立分开的双衣帽库，这是一般在300方以上大户型才会有的奢侈配置。此外，武林国际还在户型正中设计了一个公共储藏间，这也是同类竞品中的。
对一个三代同堂家庭而言，超大储藏空间太重要了。各种居家过日子的零碎东西：鞋子、瑜伽垫、行李箱、土特产、滑板、球拍、收藏品，特别是换季的衣被，都需要有专门的房间收纳。而随着男人日益讲究绅士风度，他们也需要一个独立、宽绰的衣帽间，来放下适合不同场合穿着的外套、围巾、领带和鞋子，而不是和太太争抢衣橱，但市面上的190—200方户型却基本无视这一需求。
阳台也是新湖·武林国际最吸引人的空间。在武林国际190方中，南向阳台达到8.2米长，2.2米深——它不只是一个半户外空间，简直就是一个18平方米的空中庭院。你不仅可以在这里摆下整套的印尼海草户外家具，养上十几盆花花草草，还可以靠墙做一排拖把池和洗衣机柜，晒衣服更是无敌热辣阳光味道。
相比之下，武林板块某豪宅203方四房的南向阳台约7平方米，另一豪宅196方四房的南向阳台也是近7平方米。这样的设计哲学，更多是考虑把洗衣机和拖把池放在北阳台，显得功能清晰；而新湖·武林国际的“超级南向阳台”模式，优点是无需把洗好的衣服穿过多个房间拿到南面晾晒，家务更为省力。而且，武林国际190方虽无北阳台，却特别考虑了现代家庭对住宅科技的需求，在北面预留设备阳台；将来业主在装修时若要安装中央空调、地热，系统主机可以集中放置在设备阳台。
事实上，武林国际190方极具通透感的阳光界面设计，源于其南向平旷开阔的城市格局，超大阳台因极目聘怀的风景而生动。而且，武林国际190方东、西、南三面距城市主干道都在400米以上，北面也有沿路排的高层写字楼充当 “隔音屏”，可谓闹中取静，春秋季开窗睡觉也安宁无扰。在车水 、高楼密集的武林板块，这样的小环境是“可遇不可求”。
武林广场东700米，650万元起价的多代际亲情式豪宅
在杭州，鼎级市中心的荣耀无疑属于武林广场：这里既有杭州大厦、银泰百货和杭州百货大楼等排名前茅的百货单店，又有西湖文化广场、国大城市广场和武林地铁上盖物业等多个城市更新计划的实施，是生活便利与尊贵感的结合。
随着地产大跃进的潮水退去，众多新城规划因资金捉襟见肘而前景叵测，武林广场愈发凸显其无法替代的繁华。正是这坚若磐石的价值，让众多武林区老居民有强烈的“武林情结”，即使改善也只瞄准武林广场周边二三公里的范围。
家住润和·紫庭花园(小区网论坛)140方三房的胡先生，就是“武林情结”的典型例子。他和妻子原籍都不在杭州，平时与读小学的儿子及岳父母同住，逢年过节胡先生父母来探亲，就得有人打地铺。这让胡先生颇为纠结：若换到新区的大房子，就意味着放弃步行上班的福利，每天为堵车和停车位抓狂；而在附近原地改善，武林新建豪宅四房大户型总价动辄上千万，又略超过他的购买能力。
在偶尔了解到新湖·武林国际的190方只要650万元起后，胡先生颇为兴奋。实地看过样板房，胡先生更觉得这产品简直是为自己度身定制的。他说：原来的房子少一个房间，而且南面有遮挡，老人总抱怨没阳光；武林国际190方南面超大阳台无遮无挡，而且离武林广场才700米，上班比原来还方便。胡先生只要把紫庭花园和另一套房改房卖掉，就可以在新湖·武林国际买个楼层不错的190方。
新湖·武林国际的进口花岗岩+铝板+玻璃幕墙的外墙配置、3.15米的室内层高、9.3米单元大堂、非毛坯双大堂和地库通道，以及优质的新湖绿城物业，都是武林板块二代商品楼盘找不到的，透着国际大都市豪宅的风范。而且，新湖·武林国际从区位上看，被划入春蕾中学的学区基本是定局，这对开始筹划孙辈就学的三代同堂家庭意义重大。
初中是考取重点高中前决定性的阶段，其重要性超过小学；春蕾中学作为“省50强优质教学特色单位”，自创办以来重高升学率一直在杭州市名列前茅。当人们在新湖·武林国际置下一套190方的大房子时，不仅拥有了城中富贵翕赫的邸第，同时也为子女铺陈出一张人生起步的完美蓝图。
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