[摘要] 受市场波动影响，现房越来越受到青睐。数据显示，2012年以来，现房成交占比逐月攀升，在需求的追捧下，现房存量呈持续下降趋势，这一点在局部高端市场上体现更为明显。根据北京住建委网站统计的数据显示，目前海淀北部区域高端现房存量甚至不足200套，屈指可数的供应令区域现房一房难求。
海淀北部在售现房不足200套，而近期搜房网一项调查数据显示———
受市场波动影响，现房越来越受到青睐。数据显示，2012年以来，现房成交占比逐月攀升，在需求的追捧下，现房存量呈持续下降趋势，这一点在局部高端市场上体现更为明显。根据北京住建委网站统计数据显示，目前海淀北部区域高端现房存量甚至不足200套，屈指可数的供应令区域现房一房难求。
现房升温
与年初相比，目前楼市整体成交已经开始缓慢回升，尤其是现房成交的回升速度更是快于整体市场。根据亚豪机构统计数据显示，2012年8月，北京市商品住宅期房、现房累计实现成交14528套，成交面积154.02万平方米，其中，现房成交环比上涨11.8%。而来自该机构的另一组数据显示，截至9月底，北京现房住宅存量仅为2.7万套，同比下降40%。
对于现房成交的持续走高，业内人士认为，在政府不断重申坚持调控政策的背景下，期房的空间被大大压缩，对于购房者的吸引力逐渐减弱，而现房则因有实景可考并可以随时入住，对于刚需及改善购房者来说更有利，因此，现阶段需求向现房或准现房靠拢也在情理之中。
据了解，近期搜房网一项调查数据显示，当前市场环境下，约有53.51%的置业者选择了现房或者准现房，而选择期房的置业者仅为15.79%。而置业者偏爱现房的因素是“房子看得见摸得着，购买风险小”，持该观点的置业者占被调查者的34.78%，其次则是“办理手续即可入住，省时”，这一观点占被调查者的24.78%，此外，还有7.83%的网友觉得现房的房价基本稳定，不会像期房那样价格浮动太大。
海淀北部高端现房告急
从当前北京各区域现房存量来看，五环外的海淀北部区域均价超过3万元/平方米的高端现房存量已不足200套，除了金隅翡丽有约60套、西山壹号院有约70套之外，其余仅有少量楼盘尾房是现房。
屈指可数的现房供应令区域高端现房项目受到市场热捧，区域内近期入市的低密度现房项目金隅翡丽在数月时间内热销近7亿元。
据金隅翡丽项目销售人员透露，大部分置业群体是在对项目的社区布局、园林环境、户型等进行实地考察，并有切身感受后才最终拍板下单。据了解，金隅翡丽目前在售的一期叠拼别墅和花园洋房两类产品均为现房，其中叠拼别墅230-250平方米，一梯一户，上叠的露台空间及下叠南北双花园等设计均已兑现；花园洋房中60平方米、120平方米一居、两居户型早已售罄，目前剩余多为160、190平方米三居、四居。户型多变、南北通透、格局规整的花园洋房亦可供客户实地考察，并且88%高使用率、1梯2户的低密度居住环境也成重要的购买因素。此外，在园林景观上，金隅翡丽的5层错落植栽目前业已绿意盎然，且其地块中仅30套的邻街商街也即将对外现房销售。据悉，买房人在办完购买手续后不久即可入住。
业内人士认为，海淀北部高端房源本身就十分有限，在售项目不足10个，而低密度现房住宅则更是少之又少，在这一背景下，其稀缺价值持续放大，受到市场追捧也在情理之中。
供需矛盾或加剧
事实上，现房作为减少买卖纠纷和市场风险的产品，已成为市场发展的必然趋势。今年8月底，《人民日报》曾发文称，从长远看，取消预售，实施全现房销售，应该是我国房地产市场发展的大势所趋。
“在这一趋势下，现房成交有望继续攀升，并逐渐替代期房成为市场主力。”业内人士认为，从今年市场成交结构来看，这一趋势已开始体现，不过从当前市场现房存量来看，2.7万套远远不足以满足市场需求，故在未来一段时间内，现房稀缺价值将进一步升级。
不过，专家指出，现阶段现房以稀为贵，但择房时也应多加甄选，目前市场准现房楼盘大致分为两类，一类是由于行情走低项目滞销而导致的“被”现房楼盘；而另一类则是以金隅翡丽为代表的主动做现房寻求市场认可的楼盘。前者之所以“被”现房多是由于项目滞销造成的，其产品价值必然有不尽如人意之处；而后者因为是开发商主动打造现房产品，故对产品、配套等信心十足，代表性的如上述金隅翡丽项目，其本身有着地铁8号线、13号线、五环路、林萃路等便捷交通，同时为亚奥(社区网论坛商铺)生活商圈、上奥世纪商圈、上地(社区网论坛商铺)华联商圈和回龙观(社区网论坛商铺)商圈合围，紧邻奥林匹克国家森林公园，同时项目还规划约1.2万平方米风情商街，届时其配套成熟度将大幅升级，也成为市场认可的重要原因之一。
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