[摘要] 带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便. 房产证被大厅收去以后付房款. 然后缴纳契税(一般是房价的 1.5%)和印花税(0.05%).
办理土地证过户具体手续是:
带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便. 房产证被大厅收去以后付房款. 然后缴纳契税(一般是房价的 1.5%)和印花税(0.05%). 领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价 的 3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.
应交土地证过户费用为：契税 1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代 理费 2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标 准为 20 万以下（含 20 万）2800 块钱，20 万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱 。
以上费用需要符合的条件是
1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个 5.5%的营业税，原则上由卖家承担；
2：房屋建筑面积小于 140 平。如果面积超过 140 平， （含 140）契税交 3%；
3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6 元 ；
4： ：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计；
5：以上都是指有产权的房子，如果 是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是 几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付 2.5%的代理费。
■可以办理过户手续，但你需要提供详细资料： ①双方协议及其相关证明文件； ②测绘资料及其图纸； ③其他相关资料（各地要求不一样） 。
■其他问题 ①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件； ②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一；营业税、交易 税等，由税务部门征收；也有由国土部门代收的情况。因为各地规定不一样，很难说出一个 具体的标准，但可以告诉你的是国土部门收取得费用是很少的一部份。 过户时需原房产证、土地证、购房合同、契税票据、身份证等材料（有的只要提供复印件就 可以了） 。
二手房过户需要哪些手续， 办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份 证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户 手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到成都市房地产交易中心办理, 但买卖双方不能委托同一个人办理。
受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖 房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口 加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。
二手房担保贷款咋办?
,买卖双方一起到担保公司咨询受理部(成都房地产交易大厦三楼),买方向担保公司 提供个人资料,填写贷款申请表;同时存入不低于房屋成交价的 30%作为首付房款。 之后,买卖 双方一起到房地产交易大楼四楼的买卖过户科办理过户登记手续(买卖双方一定要把“担保 贷款过户通知单”交给买卖过户科的工作人员)。
第二,银行、 担保公司现场查勘房屋,评估公司对房屋进行估价,审核通过后,担保公司通知 买方与贷款银行、担保公司签订相关合同(借款合同、抵押合同)。
第三,借款合同、抵押合同签订后第二天,买卖双方办理产权过户,并在当天买卖双方将领 取的房屋产权证交到三楼担保公司咨询部,卖方取走全部房款(为确保交易安全,买卖双方正 式过户之后,请卖方务必与买方一起将产权证交予担保公司三楼咨询部)。
第四,买方(借款人)按月归还银行借款的本金及利息(买方夫妻双方的身份证、户口、结 婚证上的姓名、出生年月、身份证号要一致。若不一致在相关部门出具证明;买方贷款金额 是以评估价与成交价中低的为准申请 70%贷款。如买卖房屋的实际地址与产权证上的地址 有出入,应在产权所在地派出所出具产权地址变更的证明)。
办理土地证过户具体手续是:
办理土地证过户具体手续是 带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供 社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便房产证被大厅收去以后付房款.然后缴纳 契税(一般是房价的 1.5%)和印花税(0.05%).
领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价 的 3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用应交土地证过户费用为：契税 1.5%， 印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费 2.5%，另外如果需要贷款，还要 支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为 20 万以下（含 20 万）2800 块钱， 20 万以上每多一万多加五十块钱。
还有一个契税票 5 块钱以上费用需要符合的条件是
1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个 5.5%的营业税，原则上由卖家承担；
2：房屋建筑面积小于 140 平。如果面积超过 140 平， （含 140）契税交 3%；
3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6 元 ；
4： ：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计 ；
5：以上都是指有产权的房子，如果 是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是 几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付 2.5%的代理费。
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