[摘要] 购房者遭遇开发商逾期办证的情况屡见不鲜，但像张艳兰这样遭遇购房20年未办证的例子却少有所闻。1993年购房时，她才29岁，如今已年近半百了，连卖房的公司都已下落不明，可她的房产证仍没有着落。为了解决这一问题，她将与出售房屋有关的三家公司告上法院，历经两次官司后，她终于得到了一个公正的说法。
购房者遭遇开发商办证的情况屡见不鲜，但像张艳兰这样遭遇购房20年未办证的例子却少有所闻。1993年购房时，她才29岁，如今已年近半百了，连卖房的公司都已下落不明，可她的房产证仍没有着落。为了解决这一问题，她将与出售房屋有关的三家公司告上法院，历经两次官司后，她终于得到了一个公正的说法。
卖房公司态度蛮横，最后“失踪”
说起房产证的问题，张艳兰既气愤又绝望，多年来，每当提起此事她总是唉声叹气。为了房产证，她反反复复地四处奔波，日复一日，年复一年……
上世纪90年代，张艳兰从西北老家来到海南生活，为了安定下来，她决定买一套房子定居。1993年8月，她看上海口海秀路金桥新村的一套房子，价格是3880元/平方米。因有足够的经济实力，看好房子后，张艳兰很快就交了90%购房款33万多元，余款3万多元约定一个月内办理房产证后支付。
买了房子不久后，张艳兰开始入住使用这套房子，她认为卖房的海岸公司会依照合同尽快办理房产证，但令她没想到的是，本应自然而然的事却让她等了20年仍无果。岁月如梭，现在她已经从年轻的时代步入中年时期，多年来，她多次找到海岸公司要求办证，并到房管局投诉，每次都是无果而终，海岸公司的态度也从搪塞演变为蛮横，最后连他们的地址都找不到了。
得知房屋多次转让，无奈起诉
购房时，海岸公司说得很好，所以张艳兰并没把房产证问题当回事，直到一年多时间过去后，她越发察觉真实情况并非海岸公司所说。几次被搪塞敷衍后，她开始对所购买房屋的背后真相展开调查，结果发现，事实上她已经是该房屋的第四手受让者，楼盘的原开发公司将楼房盖好后，将多套房子(包括她的房屋)卖给另外一家公司，另外一家公司又卖给了海岸公司，海岸公司又将房子卖给了她。
为解决房产证问题，她多次找到海岸公司理论，但对方拒不透露实情，也不肯承诺办证具体时间。眼看一年年地过去，房产证问题没有任何着落。对于海岸公司的搪塞，她再也听不下去了，接下来开始不断投诉到政府部门，并通过房管部门缴纳积压房公告费，向社会进行公告。
就在张艳兰四处为房产证奔波时，海岸公司开始消极起来，但这不是最坏的事情，这几年来，她始终无法和海岸公司的人员取得联系，本以为是对方故意躲避，但没想到是彻底“失踪”了。这样的结果让张艳兰彻底陷入了绝境，从此以后她不知道该找谁办证了。通过多方法律咨询，最后她将海岸公司及开发商和第二受让公司一起告上了法庭。
二审判决将房屋产权过户到原告名下
2011年下半年，海口龙华法院开庭审理了张艳兰房产证一案，法院调查得知，海岸公司和开发商的营业执照早已被吊销，第二受让公司的最后一次年检也已是5年前的事情了，因为被告下落不明，法庭只能缺席审理。
龙华法院认为，张艳兰没有证据证明是开发商将房子卖给第二受让公司后，第二受让公司又把房子卖给海岸公司的。她提供的开发商与第二受让公司签订的《商品楼买卖合同书》，不能证明第二受让公司何时将争议的房产卖给海岸公司，她所提供的证据不能证明是否合法取得争议房产，所以不支持她的诉讼请求，一审判决张艳兰败诉。
为了打赢这场官司，张艳兰于今年又上诉到海口中院，她向法庭出示了自己的购房合同、缴费清单、开发商卖房合同等一系列证据。
海口中院查明了1993年3月开发商将多套房子卖给第二个受让公司，并约定第二受让公司若再销售，应协助开发商给最终用户办理房产证的事实。海口中院认为，张艳兰与海岸公司间的购房合同也是合法有效，且她已经交了90%购房款入住多年，海岸公司应依合同约定给她办证，开发商和第二受让公司也应该予以协助办证，现张艳兰诉请三方为她办证有合同依据，符合法律规定。
为此，今年5月，海口中院认为一审判决认定事实不清，适用法律错误，应予以纠正。最终判决：开发商和第二受让公司、海岸公司将房屋产权过户到张艳兰名下。
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