[摘要] 尽管经济增速依然低迷，写字楼市场却保持较为稳健的增长。戴德梁行近日发布的报告显示，北京优质写字楼租金上半年同比增长46.8%，增幅居全国首位。戴德梁行预计，今年及未来5年内，北京写字楼租金将持续增长，并有望在2013年超过上海。
尽管经济增速依然低迷，写字楼市场却保持较为稳健的增长。戴德梁行近日发布的报告显示，北京优质写字楼租金上半年同比增长46.8%，增幅居首位。戴德梁行预计，今年及未来5年内，北京写字楼租金将持续增长，并有望在2013年超过上海。
报告显示，上半年北京写字楼新增供应量仅为24.64万平方米，供应偏低，使得北京总体空置率仅为2.45%。相比之下，上海和广州上半年新增供应量则分别达到37.20万平方米和30.95万平方米。这两大城市的总体空置率也分别增长至8.8%和12.9%。成都、重庆和大连等二线城市的总体空置率则上升至30%以上。
正是由于供应量有限，上半年北京优质写字楼的租金增幅居首位，达到每平方米每月318元，仅低于上海（每平方米每月348元），同比增长46.8%。沈阳和重庆上半年的租金水平也出现强劲增长，同比增幅超过20%。
值得注意的是，经济增速下滑对写字楼需求量增长造成一定冲击，尤其是易受外部冲击影响的跨国公司和出口企业更加谨慎小心。戴德梁行报告显示，上半年写字楼库存主要为国内公司和国有企业所吸纳。北京上半年新增吸纳量为32.89万平方米，居市场领先地位。相比之下，上海金融机构和跨国公司占比更多，这也导致上半年净吸纳量受到影响，仅为14.32万平方米。而部分二线城市中尤其是集中了出口导向型产业的城市，如大连、青岛和杭州等城市的吸纳量也受到生产活动减弱的影响。杭州上半年的净吸纳量，仅为1036平方米。
戴德梁行预计，未来写字楼市场需求水平将保持相对稳定，预计北京的最优租金将在2012年增加约29%。未来5年内，北京的租金增长势头将最为强劲，最优租金将在2013年超过上海。
国际大牌纷纷入驻成都，在偌大的房地产业抢夺市场蛋糕，背后折射出怎样的经济现象？在国际大牌与本土大鳄间的博弈中，硝烟未散，擂鼓正酣，激发出几多业界利好？对此，华西都市报记者近日专访了基汇资本的执行合伙人、投资委员会成员、中国区主管彭庆邦，详细解读国际资本眼中的成都机会。
5年前，在成都高端生活的标杆区域城南，一座城市的高端生活样本住宅——丽都花园·丽府拔地而建，一度在成都地产界引起轰动。其背后的资本团队基汇资本，也因出品这座城市高端住宅代表作，被推倒了聚光灯下。
时隔5年，这家全球私募基金的代表企业，在成都的拓展之路有了新动作。继新加坡仁恒、韩国乐天、美国铁狮门等众多国际集团纷纷挺进成都地产开发行列后，基汇资本旗下“中国城市置业”也于近日挺进成都，大手笔进军房地产业，一出手就开发三大高端项目。
一个不争的事实是，成都作为西南经济发展的桥头堡，其房地产市场越来越受到国际大型企业的青睐。
国际大牌纷纷入驻成都，在偌大的房地产业抢夺市场蛋糕，背后折射出怎样的经济现象？在国际大牌与本土大鳄之间的博弈中，硝烟未散，擂鼓正酣，激发出几多业界利好？在国际资本眼中，成都地产业又蕴藏了多少机会？针对备受业界关注的问题，华西都市报记者近日专访了基汇资本的执行合伙人、投资委员会成员、中国区主管彭庆邦，详细解读国际资本眼中的成都机会。
人物名片
彭庆邦，基汇资本执行合伙人，投资委员会成员，在中国拥有15年房地产投资和管理经验，英国皇家特许测量师协会和香港专业测量师协会的专业成员，先后获得英国伦敦大学经济系学士学位、英国伦敦城市大学商业学院地产投资硕士学位。
开发热潮转向二线城市成都是主阵地
华西都市报：今年8月，基汇资本成立的地产开发品牌“中国城市置业”正式亮相成都。此次落子成都，出于何种考虑？对于成都房产市场，您怎么评价？
彭庆邦：事实上，基汇资本早在2007年已进入成都市场，并选择与成都本地房地产开发商置信集团合作，由我方投资、对方开发的丽都花园·丽府项目目前已基本完成。
此次选择成都作为进军西部的首站，主要还是看重成都的投资潜力及地产市场潜力。
目前成都地区已形成继环渤海、长三角、珠三角地区之后的中国经济第四增长极，成都在西部的发展对中国经济未来发展有着极大的促进作用。在我们看来，目前国内房地产开发的热潮已逐渐从一线城市转向了二三线城市，成都在二线城市中又是发展最快的，是各种资源积聚的城市之一。
成都是未来中国城市置业在中国西南部发展的主要阵地，也是我们整个西南战略布局中的站。目前，我们在成都的战略核心是，以优质项目奠定未来发展的品牌基础。
大手笔挺进成都 一出手有三大高端项目
华西都市报：未来几年内，基汇资本打算在成都市场将进行怎样的市场运作？中国城市置业将有哪些项目落成？
彭庆邦：未来几年内，城市置业在成都有三大项目。现在即将开发的位于丽都花园·丽府项目旁边的丽都项目，将由城市置业进行主导完成，丽都项目将延续丽府品质，以城市豪宅作为产品定位。
第二个项目是位于草市街的尚豪庭项目，在规划设计上根据项目独有的地缘文脉特征，以“追求现代建筑更为深刻的内涵价值”为设计思想，大胆将传统中式韵味与现代潮流建筑相融合，独创出具有尊贵品质感的新派现代中式高层舒居华宅。
第三个项目汇点，位于成都市十二五重点规划打造的武侯新城中的核心位置。该项目位于地铁三号线站旁，是一个商业城市综合体，涵盖了大型商超、星级影院、生态办公楼宇、SOHO公寓等多类业态。项目从城市运营的战略高度布局，将促进新城产业功能协调与完善，进一步提升新城的城市功能，成为武侯新城商务、商业和居住中心。
5年“恋爱”终联姻 立足成都辐射西南
华西都市报：此前，基汇资本曾选择与本地开发商合作的方式开发地产项目，此次独立运作，出于何种考虑？
彭庆邦：到成都将近5年时间了，才独立运作项目，是基于基汇资本一贯的严谨态度。我们要将全球化的资源真正带到成都，并且与成都进行充分的融合，这需要一定的时间。5年过去了，我们认为，根据基汇资本对成都的了解程度，已有了独立运作项目的能力。
占领成都市场，在成都市场打响名气，是中国城市置业未来在整个西部发展的重头戏。未来在成都，中国城市置业将形成涵盖高端住宅、精品公寓、大型商超、高档写字楼等多元化的产品发展格局。除目前正在开发的住宅及商业项目，我们也在积极寻找其他投资、开发机会。此后，将以成都为主要市场，逐渐扩散至西南其他区域市场。
国际背景支撑打造“最全球化的成都样本”
华西都市报：近几年，越来越多的外来资本入驻成都房地产业。面对同行之间的竞争，以及本土房企的发力，作为一家有国际背景的私募基金，基汇资本如何定位自身优、劣势？
彭庆邦：这可能要从基汇资本的历史说起。基汇 资 本 集 团（Gaw Capital Partners）是全球房地产基金组织，于2005年正式成立，目前管理的基金资本总额逾15亿美元，管理资产总值逾67亿美元，管理团队拥有22年全球地产管理经验，拥有商场、酒店与房地产投资开发三个营运平台，仅住宅项目开发面积已逾440万平米。
1991年，基汇资本在美国的成员组织——美国城市置业集团（Downtown Properties Holdings）在洛杉矶正式成立，以对高端地产的敏锐洞察，打造住宅、酒店、高尔夫球场、滑雪度假村等世界项目，旗下资产遍及加州、纽约、夏威夷以及北美其他重要城市。
2005年，基汇资本正式成立，并于两年后凭借美国城市置业集团在地产开发上独到的视野与经验，创立中国城市置业（China Downtown Properties）品牌，开始了在中国房地产市场中的发展。
目前，中国城市置业已在成都、常州、徐州、淮安等城市开发多个为人推崇的项目。基汇资本集团于大中华区北京、上海、广州、大连、天津、香港、澳门、台北等地共有多达28个项目。
其中与太古地产合作打造的北京三里屯village项目目前已成为北京时尚气息的商业中心。除此之外，基汇资本还投资了北京HOTEL-G、上海353广场、上海仙乐斯广场等多个知名项目。
作为一家拥有美资背景的全球企业，基汇资本不仅拥有全球化的资源，更擅于对所到城市的深刻洞察，真正尊重城市文化。如果要说定位的话，可以说是“最全球化的本土企业”。在成都，我们将一如既往尊重本土文化，力争打造“最全球化的成都样本”。
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