[摘要] 尽管经济增速依然低迷，写字楼市场却保持较为稳健的增长。戴德梁行近日发布的报告显示，北京优质写字楼租金上半年同比增长46.8%，增幅居全国首位。戴德梁行预计，今年及未来5年内，北京写字楼租金将持续增长，并有望在2013年超过上海。
尽管经济增速依然低迷，写字楼市场却保持较为稳健的增长。戴德梁行近日发布的报告显示，北京优质写字楼租金上半年同比增长46.8%，增幅居首位。戴德梁行预计，今年及未来5年内，北京写字楼租金将持续增长，并有望在2013年超过上海。
报告显示，上半年北京写字楼新增供应量仅为24.64万平方米，供应偏低，使得北京总体空置率仅为2.45%。相比之下，上海和广州上半年新增供应量则分别达到37.20万平方米和30.95万平方米。这两大城市的总体空置率也分别增长至8.8%和12.9%。成都、重庆和大连等二线城市的总体空置率则上升至30%以上。
正是由于供应量有限，上半年北京优质写字楼的租金增幅居首位，达到每平方米每月318元，仅低于上海（每平方米每月348元），同比增长46.8%。沈阳和重庆上半年的租金水平也出现强劲增长，同比增幅超过20%。
值得注意的是，经济增速下滑对写字楼需求量增长造成一定冲击，尤其是易受外部冲击影响的跨国公司和出口企业更加谨慎小心。戴德梁行报告显示，上半年写字楼库存主要为国内公司和国有企业所吸纳。北京上半年新增吸纳量为32.89万平方米，居市场领先地位。相比之下，上海金融机构和跨国公司占比更多，这也导致上半年净吸纳量受到影响，仅为14.32万平方米。而部分二线城市中尤其是集中了出口导向型产业的城市，如大连、青岛和杭州等城市的吸纳量也受到生产活动减弱的影响。杭州上半年的净吸纳量，仅为1036平方米。
戴德梁行预计，未来写字楼市场需求水平将保持相对稳定，预计北京的最优租金将在2012年增加约29%。未来5年内，北京的租金增长势头将最为强劲，最优租金将在2013年超过上海。
国际大牌纷纷入驻成都，在偌大的房地产业抢夺市场蛋糕，背后折射出怎样的经济现象？在国际大牌与本土大鳄间的博弈中，硝烟未散，擂鼓正酣，激发出几多业界利好？对此，华西都市报记者近日专访了基汇资本的执行合伙人、投资委员会成员、中国区主管彭庆邦，详细解读国际资本眼中的成都机会。
5年前，在成都高端生活的标杆区域城南，一座城市的高端生活样本住宅——丽都花园·丽府拔地而建，一度在成都地产界引起轰动。其背后的资本团队基汇资本，也因出品这座城市高端住宅代表作，被推倒了聚光灯下。
时隔5年，这家全球私募基金的代表企业，在成都的拓展之路有了新动作。继新加坡仁恒、韩国乐天、美国铁狮门等众多国际集团纷纷挺进成都地产开发行列后，基汇资本旗下“中国城市置业”也于近日挺进成都，大手笔进军房地产业，一出手就开发三大高端项目。
一个不争的事实是，成都作为西南经济发展的桥头堡，其房地产市场越来越受到国际大型企业的青睐。
国际大牌纷纷入驻成都，在偌大的房地产业抢夺市场蛋糕，背后折射出怎样的经济现象？在国际大牌与本土大鳄之间的博弈中，硝烟未散，擂鼓正酣，激发出几多业界利好？在国际资本眼中，成都地产业又蕴藏了多少机会？针对备受业界关注的问题，华西都市报记者近日专访了基汇资本的执行合伙人、投资委员会成员、中国区主管彭庆邦，详细解读国际资本眼中的成都机会。
人物名片
彭庆邦，基汇资本执行合伙人，投资委员会成员，在中国拥有15年房地产投资和管理经验，英国皇家特许测量师协会和香港专业测量师协会的专业成员，先后获得英国伦敦大学经济系学士学位、英国伦敦城市大学商业学院地产投资硕士学位。
开发热潮转向二线城市成都是主阵地
华西都市报：今年8月，基汇资本成立的地产开发品牌“中国城市置业”正式亮相成都。此次落子成都，出于何种考虑？对于成都房产市场，您怎么评价？
彭庆邦：事实上，基汇资本早在2007年已进入成都市场，并选择与成都本地房地产开发商置信集团合作，由我方投资、对方开发的丽都花园·丽府项目目前已基本完成。
此次选择成都作为进军西部的首站，主要还是看重成都的投资潜力及地产市场潜力。
目前成都地区已形成继环渤海、长三角、珠三角地区之后的中国经济第四增长极，成都在西部的发展对中国经济未来发展有着极大的促进作用。在我们看来，目前国内房地产开发的热潮已逐渐从一线城市转向了二三线城市，成都在二线城市中又是发展最快的，是各种资源积聚的城市之一。
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