[摘要] 8月23日，全省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议召开，提出了继续落实对首套普通住房税收、信贷优惠政策，有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延长还款年限等一系列政策。新一轮山东房产新政出台，给威海楼市带来利好。
8月23日，全省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议召开，提出了继续落实对首套普通住房税收、信贷优惠政策，有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延长还款年限等一系列政策。新一轮山东房产新政出台，给威海楼市带来利好。
市民 初次购房者利好多
有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度和还款年限相关措施，这在山东省一年多来还是首次。新政也同时提出，要严格执行二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套以上住房停贷政策。
对此，市民梁先生认为，对于初次置业年轻人来说，这是一个利好。“先不说各地市怎么落实执行，政策在重申对购买二套房三套房继续执行限制政的同时，对初次置业者购房来说是个好事，可以让他们结束观望心态，以较低成本购得新房。”
采访中也有市民对首套住房认定标准表达不同看法。市民马女士认为，已有住房但希望改善居住条件市民数量不少，当前楼市现状不是供不应求，而是供过于求，因此，房产新政应对这部分群体同样给予一定的鼓励措施，他们在购买较大面积户型后，将原有的小户型住宅流入二手房市场，等于是给初次置业者提供了更多的购房选择。
专家 元旦前购房都是好时机
威海市房地产专家、山东大学威海营销管理研究中心副主任蒋守芬在接受记者采访时表示，新政出台表明了全省宏观调控面临着严峻局面，实行了近两年的一系列房产调控政策，并没有像2008年那样取得立竿见影的效果。在国务院向多地派出调查组后不久出台新政，传递出有关方面希望楼市继续维持稳定的信号。
“规范楼市运行并不意味着打压。”蒋守芬认为，房地产市场运行有其客观规律。在当前股市低迷不振的背景下，多数投资者仍会选择进入楼市为其资产寻求保值，与刚性需求群体共同推动房价上涨。就山东楼市的总体形势看，基本不存在泡沫问题，青岛济南如此，具体到威海不论是从房价的数值、同比增幅还是环比增幅上看，都处在较合理的水平。“考虑到目前每年平均达8%的通货膨胀率以及利率为3-5%的银行利息，威海房价每年保持11-13%的增速都是比较合理的。”
新政出台后，购房意愿市民特别是刚需人群是不是就可以放心入市了呢？蒋守芬分析认为，现在起到元旦前都会是购房的好时机，理由是目前房价较为稳定，开发商为了加快积压产品的销售速度不会大幅度涨价。而对于有购房需求但不迫切的市民来说，再过一两个月，待开发商推出户型配套等更好的新房源后，可能会有更好选择。此外，他预期年内还会有一次降息，这将意味着消费者届时购房成本还会因此降低。
开发商 “金九银十”成色或不足
“新政的出台，对楼市来说是心理影响多于实质影响。”威海威高房地产开发有限公司营销总监林青利告诉记者，山东房产新政的出台，体现出了对初次置业者的保和对二套以上住房购买者的压控，让她对即将到来的有着“金九银十”之称的9、10月楼市难言乐观。
事实上，最近数月楼市的表现也证明了这一点。林青利说，威海楼市今年6、7月份楼市销售出现了明显好转，但在进入8月份，却因为国务院向派出多路调查组等的影响出现了下滑。未来两个月里，在相关政策未有明确清晰的落地执行前，一些持币待购族可能会继续抱持观望态度，放慢入市的速度。
不过，林青利表示，针对“金九银十”，该做的准备还是要全力以赴，比如加推一批以天伦颐园为主打的重新房源等，力求达到的结果。
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