万科13亿拿下城北31万方商住地 地价低于09年

房天下  作者：陈圣  2012-07-31 20:15

[摘要] 今天（7月31日）下午，余杭出让的3宗土地均以底价小幅加价直接成交，总成交金额约13.3亿元。其中，浙江万科南都以13亿元拿下位于杭州城北的21号地块，折合楼面价约4257元/平方米。

4257元/平方米楼面价低于该区域09年水平

尽管此次出让的余政储出[2012]21号地块在行政区划上属于余杭区，但地块紧邻主城区近年来的热门刚需板块——祥符板块，周边有天鸿香榭里、德信北海公园、方正荷塘月色、华盛达阅城等在售待售楼盘，目前的在售均价都在14000元/平米左右。

回顾2009年6月份，该区域连推3宗宅地，其中楼面价的是舟山远邦房产拿下的余政储出[2009]10号地块，为5874元/平方米。而此次万科的拿地楼面价仅为4257元/平方米，即便去掉用于道路建设的7亩地，楼面价依然仅有4430元/平方米，低于09年水平。

万科拿地一直都相当谨慎，此次距离浙江万科上一次拿地已经有一年半时间，当时万科在富阳拿下了402亩的高尔夫项目，即万科君望。而万科在杭州的良渚文化村、西溪蝶园(小区网，论坛)、草庄等几个项目的楼面价也都并不高。

搜房网在土地出让结束后的时间联系到了浙江万科南都副总经理吴蓓雯，她表示，上半年浙江万科的销售额达20多亿元，“下半年如果有性价比高的地块，也会考虑出手”。

近段时间，多个城市的土地市场相继复苏，高溢价地块频出。而杭州也逐渐显露回暖迹象，8月份主城和余杭的供应量达16宗，其中宅地就有9宗（包括商住用地）。此次金地和万科两个大牌房企的一起出现在土地市场，或许隐隐传递着不少开发商可能会在下半年入市拿地的信号。

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