[摘要] “先交意向金才能选房，现在名额差不多满了。”一个在本周日即将开盘的新楼盘销售人员向记者如此说道。都说夏季是楼市淡季，但是在今年7月份，上海楼市却异常地显示出“淡季不淡”景象。据统计，2012年7月上半月上海新建商品住宅成交较6月份同期提升7.6%，成交均价更是突破“8连降”，开始出现小幅回升。
“先交意向金才能选房，现在名额差不多满了。”一个在本周日即将开盘的新楼盘销售人员向记者如此说道。都说夏季是楼市淡季，但是在今年7月份，上海楼市却异常地显示出“淡季不淡”景象。据统计，2012年7月上半月上海新建商品住宅成交较6月份同期提升7.6%，成交均价更是突破“8连降”，开始出现小幅回升。
嘉定板块依旧火热 选房先交意向金
以在本周日即将正式开盘某楼盘为例，昨日记者在该楼盘售楼处被告知需要事先交意向金才能在开盘日进行选房。“目前我们推出都是45-55/平方米的高层酒店式公寓，50年产权，均价仅为9200元/平。现在登记支付1万元意向金可在周日开盘定房时享受9.7折优惠，这一期我们共推出210套房，现在已有190多个客户交了意向金，预计到周六名额就会全部满了，如果想要买房就要抓紧了。”该楼盘的楼人员向记者介绍。
而在售楼大厅里，记者看到，该楼盘低廉价位果然吸引了不少看房人。一位白领模样男士在与记者聊天时表示：“我也是看了网上信息来这儿的，刚交好意向金。我觉得这种酒店式公寓最适合投资，买一套放在这出租，一定有市场。毕竟房子离11号线比较近，在嘉定上班外来白领一定需要。反正周日看实体房再说了。”
不过另一位年轻女士则向记者表示，她在了解了这是酒店式公寓后就准备放弃了。“我是打算自住的，本来是看中这房价便宜，但与售楼人员聊天后了解到这种酒店式公寓生活成本比较高，因为属于商用房，不太适合我。”
此外，高端楼盘销售情况也颇为喜人。记者从位于徐汇区某楼盘了解到，该楼盘于本月15日刚刚开盘推出56套房源，均价为7.5万元/平方米，但才仅一周时间就已成交近30套房。该楼盘售楼人员告诉记者，现在定房若先付50万元定金就可享受9.3折的优惠，“因为小区地理位置及周边环境都属上乘，心仪的客户很多。”
闵行板块较为冷淡 看房人寥寥无几
然而这样的好情势并没有在闵行板块出现。记者在位于闵行都市路上的两个楼盘售楼处里看到，来看房的人寥寥无几。销售人员告诉记者，该楼盘于上月中旬新推出50平方米左右的酒店式公寓，一个月下来成交量仅三分之一不到，鉴于此局面，该楼盘的两房、三房大户型房源将延后推出，公司要做内部调整。
而有意思的是，同属该楼盘的别墅房源却在前几个月推出时卖得非常火热，现已全部售完。“因为公司之前做的促销活动非常厉害，原价1000万-2000万元不等的别墅统一打6折销售，总价直降500万-600万元，使得许多有资金能力的客户非常心动。而现新推的小户型酒店式公寓均价都在2.1万元至2.3万元不等，在这块地区价格属于稍贵，因此卖得不是很好。”上述销售人员说道。
刚需者看房积极 抱怨优惠幅度不大
在看房中，记者还发现不少看房者对于目前房价的优惠幅度较为不满。最近一个月都在频繁看房的周阿姨就向记者抱怨：“跟随几趟看房班车看了十几个新楼盘后发现，虽然不少楼盘都打出了‘优惠’的口号，但优惠程度实在‘拿不出手’。”她说，比如之前去看过的某楼盘网上的报价是1.75万元每平方米，但实际推出的价格是1.9万元每平方米，而且总价才只优惠2万元，“等于是变相涨价。”
不过对于这样的抱怨，一位房产业内人士则表示，现在楼市的环境看上去比较热，但远非全面复苏回暖，从政策、资金面、市场供需环境看，都不支持大规模涨价。“现在开发商是各显神通，但想要像去年那样7折、8折肯定不现实。”该人士预计，今年下半年房价降幅可能会出现收窄。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
