[摘要] 在7月10日，北京万柳地块以4.29万元/平米的楼面价成为全国住宅单价地王之后，土地市场的热情似乎被瞬间点燃，昨天北京再度迎来4宗土地的集中出让，现场引发了万科、金地、中国铁建等众房企的激烈对抗。上海、南京、广州等城市近期的土地市场也颇为活跃，地王、高溢价率成交等消息的频频传出。
上海：6月土地市场回暖 今年有望诞生新地王
除了北京之外，上海也有望在今年诞生新的地王。
7月4日，上海市规划和国土资源管理局发布2012年次预申请公告。其中，上海火车站北广场以北地块(以下简称“北广场地块”)以47.46亿元的参考起始总价高调出场。如该地块年内成功出让，则有望成为今年上海的总价地王。【详情>>>】
另外值得关注的是，从6月份开始，上海土地市场已经出现了一些回暖的迹象，土地出让金和溢价率都出现了相当程度的上升。
根据上海搜房网的统计数据显示，6月上海共成交经营性用地20幅，成交面积69.51万平方米，环比今年5月增加345.06%。成交金额方面，6月上海经营性用地土地出让金57.15亿元，环比今年5月增加465.26%。
其中，高溢价地块开始增多，20幅经营性用地中有9幅地块出现溢价，溢价率达435.5%，平均溢价率41.85%，为年内，土地市场回暖迹象开始显现。
6月6日，上海出让多宗地块，8幅地块中有5幅溢价成交。其中有“地产黑马”之称的佳兆业集团以4.07亿元抢得嘉定区马陆镇28-01地块，溢价率达到惊人的435.5%。6月13日，上海市青浦区的一块挂牌起始价为17984万元的土地，也以111.9%的高溢价率成交。
上海搜房网分析师表示，6月土地市场频现高溢价，主要与房企资金困境得到缓解有关，通过上一轮降价跑量，销售回款顺畅，资金压力较小的大型房企购地热情提高，开始着手补充土地储备，逐步加快拿地进程。另一方面，政府开始推出一些优质地块，同时出让价格也有所调低，以奉贤南桥新城04单元11－02（2）区域地块为例，去年11月，该地块曾挂牌出让，起始楼板价5503元／平方米，但最终因无人竞买而终止出让。此次该地块重新挂牌出让，起始楼板价为3600元／平方米，较去年下调34.58%，最终成交楼板价较去年起始楼板价下降24%。
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