[摘要] 在7月10日，北京万柳地块以4.29万元/平米的楼面价成为全国住宅单价地王之后，土地市场的热情似乎被瞬间点燃，昨天北京再度迎来4宗土地的集中出让，现场引发了万科、金地、中国铁建等众房企的激烈对抗。上海、南京、广州等城市近期的土地市场也颇为活跃，地王、高溢价率成交等消息的频频传出。
北京：7月土地密集成交 高溢价率频现
在上半年，北京土地市场成交量创4年新低，土地均价创3年，土地平均溢价率创5年，土地出让金创5年。1-6月，北京共计成交72宗土地，出让金累计为144.88亿元，同比下降55.9%，仅为去年全年的13.7%。
（来源：京华时报）而进入7月，上半年冷清的土地市场正被近期密集的土地成交打破，昨天甚至出现了4宗地集体出让的高峰，实力房企在竞标现场上演了激烈的抢地战，其中3宗住宅用地成交出现明显溢价。有业内人士认为，目前北京土地市场已走出低谷，迎来回暖。
在昨天出让的4宗地中，除了亦庄地块因只有一次网上报价而无缘现场竞价之外，大兴旧宫地块、通州地块和平谷地块均进入了现场竞价阶段，万科、金地等10多家企业参与现场竞标。位置较好的通州和旧宫地块更是进入了竞拍保障房面积阶段，且均经历了上百轮的竞争。3宗地的现场竞价从昨天下午3点半一直持续到6点半，现场有记者感叹：“这种情况只在2009年下半年和2010年上半年出现过。”
在昨天进入现场竞价的3宗地中，位置较好的旧宫地块和通州地块的报价均触及合理价格上限，且均需配建体量可观的保障房，两块地以45%和45.7%的高溢价率成为业内关注的焦点。事实上，进入7月份以来，土地成交高溢价率就频繁出现，包括备受关注的万柳地块和不被看好的大兴庞各庄地块。
从万柳地块到大兴庞各庄地块，再到昨天的4宗地密集成交，下半年以来，北京土地供应显著增加，开发商拿地积极性迸发。除了交易地块溢价率走高之外，过去被冷落的地块如今也重新受到关注。例如，去年12月22日便挂牌出让的房山线长阳西站5号地，今年7月6日首次获得报价，成为为数不多的“准流标”地块被重新激活的案例。
另据记者了解，截至昨天，年内最优质的商业地块霞光里地块已收到3次网上报价。业内人士称，该宗地或将掀起新一轮开发商争地热潮。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
