[摘要] 近期，围绕房地产的各种声音似乎让购房人感到无所适从。一方面，6月末的各种统计说明住宅销售数量在不断回升，价格也出现上涨的冲动；另一方面，各种调控政策的继续收紧，则让人们对未来房价的下跌仍心存期待。这种局面可能恰恰说明国内楼市已到关键拐点。
近期，围绕房地产的各种声音似乎让购房人感到无所适从。一方面，6月末的各种统计说明住宅销售数量在不断回升，价格也出现上涨的冲动；另一方面，各种调控政策的继续收紧，则让人们对未来房价的下跌仍心存期待。这种局面可能恰恰说明国内楼市已到关键拐点。
“振作起来，楼市中的人们！”这句为中国房地产市场打气的话正是渣打银行一份研究报告的标题。渣打中国首席经济学家王志浩认为，当前在建面积增长放缓，房屋销量增长恢复，大城市房屋库存量下降，这些迹象都表明中国楼市似乎已达到关键拐点，
“我们认为最坏的时候已经过去了。”报告称，房地产业的好时光可能将出现在一年以后甚至更久，因为需要时间消化库存，尤其在一些二、三线城市。但是造成现在低迷状况的因素正在发生改变。
比如，现在建设面积增速出现反转，表现：完工面积增速在下降、销售面积增长率已见底，同时，在建面积增速骤减。
此外，主要城市房屋销量上升，2012年2季度房屋销量同比增长下滑趋势出现缓解。现在大城市的房屋销量已经出现转机。王志浩认为，这部分要归功于6月8日央行0.25个百分点的降息。
同时，房屋高库存量也在下降。报告认为，像上海、北京、深圳和广州这些一线城市不应出现太大的库存问题，因为它们是国际化城市，而土地供应是有限的。一线城市的房屋库存在达到仅5个月的库存高点之后，至2012年底将可能出现负值。而二线城市年初房屋库存高达近25个月的量、现在下降到12个月。报告认为，中国楼市正在奠定恢复的基础，房屋库存向下恢复到正常水平要等到2013年中。
百城新建住宅价连跌9个月后回涨
统计显示，6月份上海新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，创下了2011年2月以来17个月的上海楼市月度成交量新高。同时，中指研究院昨日发布6月中房指数系统百城房价指数。6月份，100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌态势。百城房价环比止跌，但同比仍继续下跌，跌幅1.9%。
该指数系统显示，北京、上海等十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上涨0.75%，其中北京涨幅为2.29%，同比则是连续第六个月下跌，跌幅为2.53%。十大城市中，八个城市均环比上涨,仅天津和杭州环比下跌。
数据显示，6月份100个城市（新建）住宅平均价格，45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。自去年10月份后，上涨城市个数创下新高。与5月相比，6月环比下跌的城市个数减少18个。6月份，环比涨幅居前十位的城市依次是：包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州，涨幅均超过1%，其中,包头、北京涨幅超过2%。
67个城市住宅价格同比下跌，廊坊同比跌幅，为10.66%。在环比下跌的城市中，三线城市居多。
中原地产分析人士指出，目前主要城市的房价基本触底，部分城市开始出现缓慢回升，全年成交量点在9、10、11月出现的可能性非常大。
争论
吴晓求和任志强打赌 五年内股票跑赢房产
股市2200多点，房价遭遇持续调控，未来投资炒股高还是买房划算？在日前清华大学的经济研讨论坛上，经济学家吴晓求和地产大佬任志强就此问题打赌。
吴晓求表示，当前股市确实已经拥有投资价值，一些股票市盈率已经跌到4至5倍，有的甚至跌破净资产，如果有钱的话可以入市投资。
这一观点没有获得同在会场的华远地产董事长任志强的认同，“如果要给儿子赚钱，可以买股票，但如果要把财富留给孙子，那么还是买房产”。吴晓求随后表示，“我愿和任总进行对赌，不说远的，五年内，买股票的一定会大于买房地产。”
公众调查
对于两项资产的未来，普通百姓对未来五年的股市更有信心。在财经网组织的一次投票中，39%的投票者认为五年之后，股票的率将高于房产。而其他人则大多持模棱两可态度，或是说不清，或是不一定。
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地价
20重点城市上半年土地出让金降36.3%
20个重点城市2012年上半年土地市场共计成交了2118块，累计土地出让金为2397亿元，仅为去年全年土地出让金的27.2%，同比大幅缩水1366亿元，同比降幅为36.3%。据链家地产市场研究部统计，6月份包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都、长沙等20个重点城市的土地市场成交355块土地，成交建设用地面积为1442公顷，土地出让金为450亿元，土地出让金环比上涨92.3%，但同比下降32.1%。
链家地产相关人士认为，2012年上半年的20重点城市土地市场土地宗数、用地面积、建设面积、楼面价、溢价率和土地出让金等指标全面下滑至3年内的点。
观点
汇丰屈宏斌：房地产政策转向没有必要
昨天，汇丰中国首席经济学家屈宏斌在媒体见面会上明确提出：“房地产政策转向的可能性不大，或者说没有必要。”
屈宏斌认为，为保证经济平稳增长，应加大政策宽松的力度。比如，在货币政策方面，从现在到年底，将存准率下调200个基点，同时进行25个基点的降息；财政政策方面，进行实质性的减税，特别是对一些中小企业的减税，帮助他们走出困境。同时增加财政对保障房和其他公共设施资金的投入。在行业政策方面，主要应给民间资本松绑，降低一些领域的进入门槛。
“这三个政策组合用得好的话，可以使得经济企稳回升，不需要通过房地产政策放松使经济避免下行风险。”屈宏斌强调。
红5月楼市明显复苏 十大城市库存减少万套 证券日报
近日，楼市明显有了复苏迹象，成交量上扬，库存大幅减少。
据北京中原市场研究部统计数据显示，北京、上海等10大城市的住宅库存套数合计为59.8万套，环比4月底减少了近万套，住宅库存面积减少了百万平方米，十大城市合计库存面积减少了1.5%。
这10个纳入统计的城市为北京、上海、深圳、广州、南京、青岛、宁波、苏州、厦门和福州。其中，除上海、南京库存小幅上涨外，其他城市均有下调。
对此，北京中原市场研究部分析认为，目前的市场已经明显出现了走出低谷的趋势，5月市场成交量明显恢复，主要的城市成交量均创造了限购来的点，市场消化库存明显加速。但市场热销项目依然以刚需产品为主，信贷松动及市场政策微调导致市场部分需求明显降低了观望情绪。
除此之外，有分析人士指出，提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户等微调政策逐渐出台，这促使部分购房者心态变化，部分刚需购房者在这种环境下提前了购房时间，导致市场成交量提升。如果地方政府微调政策持续出台，楼市将有望持续复苏，房地产市场也可能将探底回升。
不过，中原地产研究总监张大伟表示，楼市不存在大幅反弹的基础，限购等红线调控政策依然执行力度很大。另外，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平。
值得一提的是，目前从主要城市来看，热点项目依然是以价换量，中低价位的刚需项目占据了80%以上的成交量，刚需购房者在5月的观望情绪明显降低。而且大部分开发商供应依然谨慎，市场政策不确定性依然比较多。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，虽然楼市交易回暖刺激了6月开盘量的激增，但首次置业者购房需求经过近半年的集中释放已近尾声，而支撑豪宅市场的高端需求毕竟有限。因此，如果政策不能鼓励改善型置业升级的需求进场交易的话，2012年下半年的市场交易量依旧不乐观。
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