[摘要] 杭州的学区房被炒的火热已经是当前二手房市场中最普遍的情况，而房东签约前临时提价的现象更是时有发生。但在目前的楼市环境下，购房者更理性和慎重，如果房东违反合约，盲目抬价，可能就有些得不偿失了。不过，这样的现象，却真实发生了。
杭州的被炒的火热已经是当前二手房市场中最普遍的情况，而房东签约前临时提价的现象更是时有发生。但在目前的楼市环境下，购房者更理性和慎重，如果房东违反合约，盲目抬价，可能就有些得不偿失了。不过，这样的现象，却真实发生了。
众所周知，学军小学、文三街小学一直都是二手房市场中的宠儿，这一带，上世纪八十年代的二手房均价基本在3.5万至3.8万元，而一套30余平方米一居室的小户型，总价也都在100万元以上，并且非常难觅，一旦有这样的房源出现，总能在极短的时间内被消化。
而在众多的房源中，有一类房源的价格，却很难卖出高价，它面积小，且总价低，却很少受人待见。这就是俗称的“走破”户型。这类物业的厨房或卫生间通常是与客厅或主卧分离，而这类物业的弊端就是无法享受按揭购房，几乎所有的银行均不受理这类物业的按揭服务，必须一次性支付，因此鲜有买家出手。
今年4月份，在文三街小学学区的房源中，一套30平方米，挂价一百十余万的房源出现，单价3万左右。而就在经纪人上门验房后发现，这是一套“走破”户型，其市场价，应该也就在20000—22000之间，市场价约为80万元。
对于这类房屋，需要一次性付款，因此来看房的客户并不是很多。5月初，一位客户想为孩子置业一套，希望总价不宜太高，仅落户使用即可。同时，这位客户的经济条件较好，百万左右的总价，一次性付款没有太大问题。
经过经纪人的多次商量，将房东的价格锁定在88万元，并与客户签订了意向合同，客户也支付了5万元意向金。答应在几天后，签订正式的购房合同。经纪人本以为这套物业已经卖出较高的市场价，同时总价也在客户的预算之内，应该是一件两全其美的好事。而房东却在几天后变卦，希望加价到95万左右，并且表示已经有其他客户愿意出更高的价。
可这已经是白纸黑字签订了意向合同，其在法律上已经生效。若房东违约，在签订正式合同之前，须支付给客户双倍的意向金。因此，客户斩钉截铁地回绝了房东的无理要求。而房东却一直借口拖延时间，不与客户签订合同。
客户随即向房东方寄送了律师函，而房东却不予以理会。客户在商量无果的情况下，向法院递交了诉讼请求，并对这套物业进行了冻结。开庭审理将会在6月举行，而根据目前的情况，房东胜诉可能性应该比较低。
记者采访了杭州我爱我家法务部，其负责人表示，在收取买方购房定金后，签订买卖合同之前，业主此时要求提高出售价格，如果买方不同意，那么买方可以在掌握业主相关涨价证据后起诉业主，业主需要支付买方双倍的定金，或者继续履行合同。从合同法角度来说，通常情况下只要买房掌握业主相关违约证据起诉，一般法律更多保护的是买方的利益。如果因为卖方因房价低于市场价而要求提高售价，此时如果实际产生的损失大于签订合同时可预见的损失（即违约金），无责任方可以主张获得实际损失。
例如一套业主定价120万的房子，经双方协商业主同意100万出售，双方签订买卖合同，卖方要求买方支付4万元定金并等到买方同意。如果此时业主毁约，表示不出售，那么业主需向买方支付违约金10万（房屋价格的10%）或者双倍定金8万元。如果此时业主表示100万低于市场价，认为该房屋市场价值150万元，此时买方可以向法院申请鉴定，通过法院指定的部门鉴定后，产生了50万元的差额，造成了实际损失大于预见损失，此时买方可以主张业主赔付实际损失50万元。
从上述案例可以看到，业主毁约后赔偿金额少则几万，多则几十万，因此专业人士建议，在房屋交易高峰期，业主在签订合同前应考虑清楚再做决定，签订合同后再改主意对买卖双方来说都是一种损失。
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