[摘要] 近段时间以来，关于首套房贷利率8.5折的消息甚嚣尘上。据调查显示，北京、上海、深圳、广州等一线城市以及天津、长沙、宁波等20多个二线城市，已经有部分银行开始实施首套房贷最低8.5折优惠。
近段时间以来，关于首套房贷利率8.5折的消息甚嚣尘上。据调查显示，北京、上海、深圳、广州等一线城市以及天津、长沙、宁波等20多个二线城市，已经有部分银行开始实施首套房贷8.5折优惠。
而在杭州，虽然目前各大银行还在延续“首套房首付3成，利率基准”的政策，但银行知情人士透露，不排除接下来杭州各大银行也会跟进。很显然，贷款利率将会对最终购房成本产生巨大影响，利率相差1成，利息甚至要相差几十万元。
有购房者已经对此作出反应。一个比较典型的现象是，已经付了定金，但拖着不去签合同，坐等8.5折优惠出台的购房者，是越来越多了。
等利率优惠签合同一推再推
在巨大的价格优惠攻势下，已经持币观望多年的小王，今年3月份终于毅然下单，购入杭州市中心一套商品房。开盘时，开发商在小王的定金协议上约定，小王要在3月底之前签约，付完首付，并办理银行按揭。
但是直到现在，小王还是没有去签订商品房合同。为何？“就是为了等8.5折房贷利率出台。”小王说。
小王的房子总价约200万元，付掉3成首付约60万元，按揭140万元，其中50万元是公积金贷款。小王说，买房之前，她也去银行咨询过，银行的人表示现在首套房利率可享受基准利率，这跟去年年底要上浮相比，已经好了一些，但是小王算了一下，觉得自己的压力还是很大。
140万元的组合贷款，如果以30年等额本息还款法计算，小王每个月要支付的按揭款为8670多元，一年光按揭款就要10多万元。“生活品质会大大下滑，那是肯定的。”小王坦言。
3月底，正准备去签约的小王听到了北京、上海等一些城市首套房利率打8.5折的消息，这让她高兴不已。因为如果能够申请到这个优惠，这意味着她每个月的按揭款可以至少减少六七百元。在托了很多关系后，小王找到了一位银行的负责人，这位负责人隐晦表示，到4月底杭州的银行可能也会有松动，让她再等等。
于是，小王一方面翘首等待银行消息，另一方面想尽各种方法不去签约，虽然现在还没有等到理想的结果，但小王表示，还是会继续等等。
30年期100万贷款可省下25万利息
事实上，近段时间跟小王有同样想法的购房者不在少数。一些购房论坛上，也有一些购房者在征集招数，“马上要签约了，但是我想等贷款利率再优惠一些，大家有没有好点子可以拖延一下啊？”
杭州某房产公司的业务员也无奈表示，近期确实有部分客户找各种理由不来签约。这倒不是他们不想要房子了，而是房贷利率8.5折的风声，确实让购房者的心思活络不少。“利率打点折，总还款额会差不少，也难怪他们有这种想法。”这位销售人员说。
首套房利率从基准到8.5折，购房者的成本到底会有多少差距？以纯商业贷款100万元，按揭30年，采用等额本息还款法为例，如果是基准利率（7.05%），那么每个月的还款额为6687元，总利息额140.7万元，如果是8.5折利率（5.99％），那么每个月的还款额为5991元，总利息额115.7万元。
也就是说，购房者每个月的按揭款要相差696元，而30年的利息额度则要差25万元。如果说多等几天，购房者就可以省下那么多购房成本，那自然是非常值得的。
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