[摘要] 2012年一季度中，中国写字楼市场租金基本仍维持上扬态势，其中北京写字楼市场表现最为突出，天津、青岛、广州、成都、重庆由于大量新增供应，空置率居高不下，增长相对有限。
2012年4月18日，世邦魏理仕近日发布《2012季度中国房地产市场报告》。报告显示，本季度中，中国写字楼市场租金基本仍维持上扬态势，其中北京写字楼市场表现最为突出，天津、青岛、广州、成都、重庆由于大量新增供应，空置率居高不下，增长相对有限。
在住宅市场，持续限购的影响开始在价格信号上得到反映。十五个主要城市中，除沈阳外，其它城市高端公寓售价基本呈微幅下跌趋势。优质商铺市场继续表现活跃，新兴商圈的快速发展及新项目上市使部分城市整体租金出现下跌，但大部分城市仍实现租金稳健上涨。物流设施需求保持旺盛，本季物流设施租金普涨，无一城市出现下跌。
华北地区
2012年季度，华北五城市的写字楼市场表现各异。北京写字楼市场表现最为突出，租金季度涨幅达10.6%，空置率降至历史低点5%。沈阳和青岛由于写字楼市场升级，平均租金也相应环比增长2.7%和6.7%。天津和大连的增长则相对有限。而天津和青岛由于大量新增供应，空置率分别上升至17.7%和15.2%。
在华北，政府调控对住宅市场的效果进一步显现。本季度五城市高端公寓售价除沈阳外，普遍波动较小。大连高端公寓售价出现1.9%的跌幅，超过其它城市，而沈阳由于新高端项目的引入，售价大涨8.2%。租赁市场中，受需求上升带动，五城市高端住宅租金均走高，其中北京上升幅度，季度涨幅达2.4%。
在零售物业市场方面，华北五城市继续保持活跃。大部分城市都有新项目入世，这在一定程度上限制了市场平均租金的上涨。天津和北京由于大量新增供应，空置率分别上升至13.5%和12.6%。本季度整体市场表现平稳，除沈阳租金小幅下滑外，其它城市零售物业租金涨幅均在0.5%到1.2%之间。
快速发展的电子商务和物流不断催生市场对物流设施的需求。近期活跃的土地和租赁交易预示未来华北地区物流市场的繁荣发展。本季度，华北五城市物流设施租金均呈上升走势，上升幅度为0.4%到2.4%不等。同期由于工业物业市场的供不应求，迫使租金上涨，其中沈阳工业物业租金涨幅达4.4%。
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