[摘要] 据中国经济时报报道，在杭州地产界，金星房地产开发公司名不见经传，但近期这家小型房企破产的消息却引发了外界广泛关注，被视为“本轮楼市调控房企破产第一案”。
据中国经济时报报道，在杭州地产界，金星房地产开发公司名不见经传，但近期这家小型房企破产的消息却引发了外界广泛关注，被视为“本轮楼市调控房企破产案”。
金星破产意料之中
4月12日，杭州市余杭区人民法院就杭州金星房地产开发有限公司发布破产清算公告。公告称定于2012年6月25日在余杭区人民法院召开次债权人会议。
对此，浙联律师事务所主任、浙江大学房地产研究中心研究员戴和平认为，不能简单地认为金星房产是国家宏观调控的牺牲品，因为这家房地产开发企业本身就有问题，出事是迟早。
据记者了解，金星房产注册资金为1000万元，是中江控股旗下的一家小型房地产开发企业。今年年初，中江控股爆出资金链断裂的新闻。
起家于出租车行业、发家于香料香精行业的中江控股是浙江人俞中江创立的一家多元化企业。2012年初，走投无路的俞中江主动向有关部门汇报中江控股资金链断裂并寻求保护。
据悉，金星房产及其的开发项目——西城时代家园是中江控股于2008年接手的地产项目，之前金星房产股权已经多次易手。西城时代家园建筑面积共18万平方米，工程共分为三期，前两期已经交付入住，于2010年4月开盘的三期房源也已基本售出。但是，项目却在2011年底出现了“烂尾”现象，数百位担心交房无望的业主曾于今年春节后集体“拜访”金星房产法人代表刘治南。当时刘治南表示“资金充裕”。
记者了解到，根据杭州市2010年11月下发的《杭州市商品房预售资金监管实施细则》，开发商不得直接收存购房款，购房人的预付款要全部存入银行资金监管账户。金星房产应该存入监管账户的资金约为3.1亿元，但是实际只到位1.8亿元，其它款项去向不明。另外，在2012年2月16日杭州市地税局发布的一则欠税公告中，以房企为主的16家欠税企业被曝光，金星房产以欠税2398万元名列第二。
余杭区房管局公布的西城时代家园项目房款收入却显示，金星房产共回款8.78亿元。对此，戴和平表示，如果不是母公司崩盘、资金挪用等一系列问题，金星房产完成并交付西城时代家园项目是可以做到的。
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政府介入善后工作
记者注意到，为了防止金星房产破产案引发更大的社会震荡，杭州市余杭区政府已介入善后工作。
不久前，西城时代家园业主都收到了由余杭区政府办公室发送的短信：“尊敬的业主：您好！目前，我区人民法院已依法受理金星房地产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时，区政府将依法保障业主办理三证的权利。特此告知，敬请理解！”
另据余杭区建设局有关负责人介绍，政府即将成立工作组，垫资确保项目完成直至交房。
在戴和平看来，房地产企业的破产具有特殊性，政府“挑担子”可以说是做了好事，能够确保事件平稳解决。
杭州中商控股集团董事长董国民则表示担忧：“政府维稳只是权宜之计。”
中小房企将受到双重挤压
“金星房产的破产吹响了中小房企特别是民营中小房企破产的冲锋号。”董国民这样对记者说。他表示，虽然金星房产破产的直接原因可归结为中江控股资金链断裂，但是在“坚持房地产调控政策不动摇”的大气候下，没有“靠山”的中小房企将受到双重挤压：首先是购房者因为担心无法交房而不敢下单，同时银行在放贷时也会特别苛刻。
戴和平也认为，由于新办房地产开发企业手续比较繁琐，所以如果不是调控，像金星房产这样的企业即便陷入困境也有可能被其他老板接盘，而不是宣告破产。
记者了解到，在金星房产申请破产之前，曾开发杭州温州经济城的杭州瑞达实业投资有限公司也已递交破产申请。
有数据显示，北京2011年注销了473家地产企业，武汉注销了200家地产企业。此外据相关上市公司年报显示，A股63家房企2011年年末负债总额达到7520.53亿元，比上年的5562.08亿元增长35.21%。其中一年内到期的非流动性负债为818.91亿元。
董国民判断，今年下半年会有更多的中小房企面临“生死抉择”。他还表示，除了一些实在撑不下去的房企，不排除还有一些虽然还能苟延残喘但是感到前途无望的房企提前“下课”。
“类似金星房产这样的小房产企业破产应该在意料之中。而真正值得关注的是类似绿城这样的大房产企业的命运。”杭州鸿雁电器有限公司总裁王米成这样表示。
房地产调控影响显著 吸收外资连续5个月下降 来源：地产中国网
4月17日上午商务部公布的数据显示，3月当月，外商投资新设立企业2374家，同比下降6.5%；实际使用外资金额117.57亿美元，同比下降6.1%。
这意味着中国吸收外资已经连续五个月同比下滑。
据财经日报报道，4月17日，商务部发言人沈丹阳在月度例行发布会上对在场记者指出，中国吸引外资形势低迷，除了受世界经济低迷影响全球跨国直接投资放缓的影响以外，还受到了国内房地产市场调控的影响。
此外，4月14日，中国人民银行宣布，银行间即期外汇市场人民币对美元交易价浮动幅度限制由千分之五扩大至百分之一。这也带来了对于外贸走势的担忧。
“这对习惯于在稳定的汇率或单边市场环境下经营的进出口企业来说，可能会带来一定的挑战。”沈丹阳说。
1/4外资进入房地产领域
一季度，外商投资新设立企业5379家，同比下降9.4%；实际使用外资金额294.8亿美元，同比下降2.8%。
值得注意的是，在分析下降原因时，沈丹阳首次提到了国内房地产调控对于外资下降的影响。
沈丹阳指出，这两年受调控的影响，房地产利用外资增速有所下降。去年一季度，房地产业实际使用外资增长倒是比较快，增长了38.6%，而今年一季度下降了6.3%，这样一增一降，就对整个一季度的利用外资规模有了比较大的影响。
“近两年房地产领域实际利用外资大概占我们利用外资规模的将近四分之一，大概是这样的概念。”沈丹阳表示，“当然这种下降，我们认为是符合国家宏观调控目标的。”
而从吸收外资的来源地，也能看出世界经济复苏的图谱。沈丹阳指出，受欧债危机影响，欧盟对华投资下降就很大，降幅达31.3%，其中，英国和德国对华投资分别下降了52.9%和17.7%。而与经济走势正向关联的是，一季度日本对华投资增长13.2%，美国对华投资增长10.1%。
对于全年利用外资的形势，沈丹阳认为总体上还是比较严峻的。
从国际来看，欧洲债务危机还没有妥善的解决方案，欧洲企业对外投资的能力下降了。美国政府倡导“制造业振兴”、推出“选择美国”等计划，鼓励资金回流，而发展中国家加大了引资的力度。与此同时，美国的企业趁欧债危机，加大了对欧洲的投资。而印度、巴西、俄罗斯等新兴经济体也成为跨国公司战略布局的新热点。所有这些因素，都会导致全球直接投资流向发生变化。
而从国内来看，劳动力成本上升，土地等资源供应趋紧、融资困难等多重压力仍然并存，外国企业扩大在华投资的意愿受到了一些影响。这些反映了现在利用外资形势的严峻性。
积累汇率管理经验
随着人民银行日前宣布将人民币对美元交易的价格浮动幅度由千分之五扩大到百分之一，对于外贸影响的担心也越来越强烈。
沈丹阳指出，“扩大人民币对美元浮动幅度有利于打破人民币单边预期，打击异常外汇资金流动，为外贸发展创造更为稳定的经营环境。”
但是也应该看到，这个调整会对外贸企业带来一定的影响。现在企业担心人民币走势可能更难判断，这对习惯于在稳定的汇率或单边市场环境下经营的进出口企业来说，可能会带来一定的挑战。
全球的保险粉生产厂以及的保险粉出口商柳化集团广东中成化工股份有限公司销售公司副经理杨小川对《财经日报》记者指出，从汇率波动对于外贸企业的影响来说，最重要的是，企业必须开始着手积累管理汇率波动风险的经验。
杨小川认为，目前人民币汇率机制还是有管理的浮动汇率，与欧元在外汇市场上一天贬值1%~2%还是不能相提并论的。他给记者算了一笔账，自己企业每年出口结汇金额大约是7000万美元，目前汇率波动幅度与过去相比加大了千分之五，这样大致是35万美元（人民币200万左右）。杨小川说，对于外贸人来讲，如果完全按照市场原则，汇率的波动会远高于利率波动，风险是很大的，现在还是有管理的、可控的状态。
“所以对于外贸企业而言，此次汇改对于每一笔结汇不会有太大影响，而且从短期来看，由于经济情况不太好，人民币还很有可能要贬值一些呢。但是从一年期来看，我们企业如果能将外汇管理好，就能赚到约200万人民币，如果管理不好，就会亏个200万人民币。”他说，“从长远来看，汇率肯定要逐步放开，走向市场化，企业也必须开始逐步适应，以便积累足够的知识、经验，以及运用金融工具的能力。”
沈丹阳进一步指出，最近商务部已经决定对所有具有进出口经营资格的企业都可以开展出口货物贸易项下的人民币结算业务，过去只是一部分省市在试点，现在是凡是有进出口经营资格的企业，都可以做人民币的贸易结算业务。这个措施对于支持外贸有效应对人民币汇率波动的影响是有利的，这个办法就可以帮助企业了。
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