[摘要] 近日，《2012房地产百强企业研究报告》（下称《报告》）正式出炉。这份由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2004年来已连续进行了九年，它的发布，也成为了每年评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
近日，《2012房地产百强企业研究报告》（下称《报告》）正式出炉。这份由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2004年来已连续进行了九年，它的发布，也成为了每年评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
近一年多时间来，房地产始终处于严厉调控中，如此市场背景下，开发商经历了从开发能力、资金储备到市场接受度等的多重考验。尽管有人说“瘦死的骆驼比马大”，但通过此次的报告中不难发现，即使是行业大佬，在此轮调控中的表现也并非一成不变。
万科恒大保利领跑
百强市场占比再度上升
据《报告》，位居“中国房地产百强企业综合实力10”前三甲的为万科、恒大与保利。较去年同期榜单而言，恒大从去年的第六位跃升至今年的第二，其余两席不变，而去年的“亚军”中海则跌至第四。
研究小组表示，10房企以其规模大、盈利和融资能力强、运营效率高、发展稳健、成长良好的全方位优势，成为房地产企业的标杆。但据记者观察，从全部十强来看，上榜房企并无根本性改变：除中信房产取代合生创展进入前十外，其余房企均是十强榜单中的熟面孔。杭州房产大佬绿城则由去年的第五下滑至第六。
值得一提的是，十强中的万科、保利、中海、龙湖、绿城、金地在杭州均有项目开发、在售，占到十强中的六席，不难看出杭州市场在诸多知名房企心目中的重要程度。
《报告》还指出，2011年百强企业行业集中度持续提高。其中百强企业2011年销售额的市场份额上升至28.1%，较2010年提高了1.2个百分点；销售面积市场份额则上升至15.2%，提高了0.8个百分点。这也就意味着，在严厉的楼市调控下，大佬们依然发挥了行业领军者的角色。
“不难看出，一些布局的房企，在销售金额、开发规模上依然呈现出向上的态势；而部分小型开发商则出现了规模缩水的情况，甚至需要通过各种办法来确保企业运作。”中指研究院杭州分院研究总监曹旭东分析表示，大佬们的出色表现，正体现出了行业中的两极分化格局。
中国房地产百强企业
“综合实力10”
排名公司名称
1万科企业股份有限公司
2恒大地产集团有限公司
3保利房地产（集团）股份有限公司
4中国海外发展有限公司
5绿地控股集团有限公司
6龙湖地产有限公司
7绿城房地产集团有限公司
8金地（集团）股份有限公司
9合生创展集团有限公司
10北京首都开发控股（集团）有限公司
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