[摘要] 持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明（住房保障专用）》、并成功申请到公租房的家庭，今年4月1日起，租住公租房的租金可获30%-50%减免。
持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明（住房保障专用）》、并成功申请到公租房的家庭，今年4月1日起，租住公租房的租金可获30%-50%减免。
上周末，市政府审查通过了《杭州市区公共租赁住房租金管理暂行办法》，这与去年出台的三个关于公租房建设和管理的政策配套在一起，成为杭州市公租房从建到申请到租用的一整套完善的政策体系。
新出台的租金管理政策，将于今年4月1日起正式实施。
该《办法》主要涉及公租房的租金管理，政策涵盖范围为不含萧山、余杭区在内的杭州市区。
公租房大家很熟悉了，区别经济适用房和廉租房，是租赁给符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员等“夹心层”的保障性住房。
公租房的租金，是由政府定价，在综合考虑房屋建设、维修和管理成本的基础上，结合承租人承受能力，按低于同地段市场租金水平制定。
同时，公租房根据土地等级不同（一级，越高越贵）实行差别化租金。也就是说，地段越好的，租金会越高，每个公租房项目的价格都会不一样，具体什么价格，房管、物价部门都会尽快公布。
公租房的租金价格不是一成不变的，每两年将调整一次，并向社会公布。
困难家庭享受30%-50%租金减免
去年年底，707套公租房公示的租金标准为13元/平方米·月，按照50平方米的面积算，每月也要支付650元的租金，这对于一些困难家庭来说，还是一笔不小的负担。
丁桥联合新苑小区共有914套公租房，这里的房子大多60多平方米，二室一卫一厨，住在7幢的翁女士觉得住在这里离市中心远了些，上了年纪的她要经常跑浙医二院，不是很方便，对于她这样的退休工人来说，租金也高了些。同住一幢楼的鲁女士则说，她刚好够不上申请廉租房的标准，但收入只有1200元/月，目前公租房的租金她有些承受不起。
根据这次出台的新政也顾及到了像翁女士和鲁女士那样的人群，低收入困难家庭可以申请公租房租金减免政策，杭州按照公租房所在土地等级不同，将减免额度设定在30%-50%之间。
《办法》规定，杭州市对持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明（住房保障专用）》的家庭，租赁1-2级土地等级公共租赁住房的减免租金30%，租赁3-4级的减免40%，租赁5-8级的减免50%。
也就是说，住得越偏远或配套不够理想的地段，减免额度越高，为一半。而根据新政，去年13元/平方米·月的价格也成了参考价，因为不同地段租金是不一样的。
目前，《办法》刚刚出台，4月1日后，各个公租房的具体土地等级以及新的租金将陆续公布，像翁女士和鲁女士那样的市民，如果符合条件，可以申请《杭州市城市低收入家庭认定证明（住房保障专用）》，并在近期留心房管部门公布的信息。
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租金下降次月生效
按照《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》规定，公共租赁住房租赁期限为3年，租赁期限届满前，经重新申请审核，符合届时准入条件的，可续签租赁合同。
而租金的调整时间为两年一次，因此，《办法》规定，公租房合同期限内租金标准提高时，承租人仍按原合同确定的租金标准缴纳至租赁期满；租赁合同期限内租金标准降低时，次月起承租人按降低后的租金标准缴纳。
公租房设立了严格的退出机制，租赁期满不符合条件的，需要退出，或者非低收入困难家庭，累计租用两次公租房后，也需要退出。承租人自取消其公共租赁住房资格之日起，有一个过渡期限，还可以住三个月，这三个月的租金不变。如果超过期限仍然居住，必须按标准租金的三倍缴纳租金。
此外，公租房的水、电、气价格按照居民标准收取。
申请公租房收入低于人均33700元
申请公租房的住房困难家庭，须同时符合三个条件：申请人具有市区（不含萧山、余杭，下同）常住城镇居民户籍5年（含）以上；申请家庭上年度人均可支配收入低于杭州市人均可支配收入；申请家庭在市区无房。
2011年，杭州市人均可支配收入达到了33700元。
而新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合的条件更多一些：申请人具有市区常住城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》（或《浙江省临时居住证》）；申请人具有中级（含）以上职称，或高级（含）以上职业资格证书，或本科及以上学历且毕业未满7年（具有博士及以上学历的不受毕业年限限制）；申请人在市区用人单位工作，并签订一年（含）以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金一年（含）以上，或持有市区营业执照和一年（含）以上完税证明；申请人及家庭成员在市区无房；申请家庭上年度人均可支配收入低于45052.5元（该标准为2010年度城镇居民人均可支配收入150%）；申请人具有高级（含）以上职称或博士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件；申请人（配偶）直系亲属在本市区无住房资助能力。具体标准如下：申请人（配偶）直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于46.29平方米的，认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。
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