[摘要] 昨天下午，对社会上质疑保障房建设“大跃进”的问题，住建部专家委员会住房组成员张泓铭称，不能接受“大跃进”的说法，“十二五”期间建设3600万套保障房，是因为前几年我国住房保障落后，当前保障任务紧迫。
昨天下午，对社会上质疑保障房建设“大跃进”的问题，住建部专家委员会住房组成员张泓铭称，不能接受“大跃进”的说法，“十二五”期间建设3600万套保障房，是因为前几年我国住房保障落后，当前保障任务紧迫。
张泓铭说，我国住房制度改革从1998年切断住房的实物配给，此后住房市场大量发展，房价越来越高，很多民众被市场甩出去，一部分人解决住房问题的同时，一部分民众的住房困难凸显出来。1998年住房制度改革以后，直到2007年前，近9年时间内我国住房保障落后了，数量很少，住房保障任务很紧迫。正是基于这样的背景，住建部才会制定出五年3600万套的目标。
“住房保障力度加大了，进度加快了”，张泓铭说，假如要套用“大跃进”这个词，“那么这种‘大跃进’体现了党和国家对于民生问题的重视，对于老百姓居住问题的重视，我们也欢迎和支持这种‘大跃进’。”
目前，国土资源部已批准在集体土地上试点公租房的建设，土地问题得到解决，但建房资金仍成难题。昨天，清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵表示，在集体土地上建保障性住房，首先保障对象的定位要准确，未来房租的增长能够覆盖建设成本就行，因为土地是集体土地，土地成本为零。
此外，保障房未来的权明晰，比如房租归谁，农村集体、地方政府、投资者所占比例也要约定清楚，产权和都明晰的情况下，吸引社会资金就相对容易。
李稻葵强调，在集体土地上建公租房还要有一个前提，在农用地转为非农用地的过程中，必须让每个村民知情、参与，避免由个别人代理村民行使权利。
住建部重申调控不松动 地方玩小动作露头就打 上海证券报
地方政府绝不能为局部利益动摇中央政府房地产调控的大局。
两会召开前夕，带着关于房地产调控政策是否会有所松动的疑问，记者从住建部证实，针对近日部分城市的“小动作”，住建部会毫不留情。
一位负责房地产市场监管的司长表示，与中央政府调控要求不符的地方政府“微调”，已经被一一“叫停”。他强调，露头就打，绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。
房地产权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林，在接受记者专访时也隔空喊话：中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。王珏林还强调，中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，两会后也不会松动。
地方微调被一一叫停
连续几年来，房地产调控都是两会代表、委员热议的话题。在2011年房地产调控取得显著成效后，近期有个别城市开始尝试对房地产调控政策进行“微调”，但均被“叫停”。
对此，王珏林分析指出，2011年之所以取得多年来较好的调控成效，的一个原因是合力。
“地方和中央的一致性，执行政策的一致性，还有各部门的一致性，形成了一个合力，才取得房地产调控目前的调控效果，来得不容易。”王珏林强调，2012年各地在贯彻房地产调控政策当中，必须更加严格。
“个别城市的调整要谨慎再谨慎，因为现在房价反弹的可能性并不是不存在。现在稍微有一些风吹草动，一个城市的政策会影响更多城市，局部会影响整个房地产调控大局。”
他特别指出，2011年全年房价没有下降，只是涨幅较缓，涨得慢了、涨得小了，房价还有反弹压力，所以调控不能放松。
王珏林说，希望房地产保持稳定和健康发展，就是要严格执行国家的调控政策，“只有这样才能使市场回归理性、使房价回归理性。”
长效机制制定中
记者了解到，目前住建部正在加强研究，完善制度，努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，促进住房价格合理回归。按照要求，各省区市的个人住房信息系统今年要实现联网。这对于加快房产税等长效机制的推进，起到基础性作用。
事实上，在2011年年终工作会上，住建部部长姜伟新就明确要求，加快推进个人住房信息系统建设。按计划，40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住建部联网。
“房产税实际上是市场调整消费的重要手段，所以现在上海、重庆搞试点一年，通过总结经验，现在到了加快推进这一政策的时机了。”王珏林说，房产税搞试点的目的就是在推广，但房产税还肩负着对房地产的税收进行合理、科学的整合任务，也不能操之过急，因此既要稳妥又要加快。
黄文仔:调控政策十年不变 今年房价再下降15% 广州日报
在楼市寒冬中，开发商还能hold多久？房价是否还会继续下降？是该继续观望还是入市？“目前的情况实际上是开发商自己绑架了自己”，昨日，赴京参加“两会”的政协委员、星河湾地产老板黄文仔表示，他预测今年楼市再降15%，并声称今年上半年是入市良机。
昨日上午，政协委员、星河湾地产老板黄文仔一出现在白云国际机场，就被记者团团围住不断追问。“开发商现在是不是很困难？”记者单刀直入地问。“现在？大家都比较困难，困难是肯定的。”黄文仔老实回答说。“资金链是不是比较紧张？”记者继续问道，“基本上都是这样。”黄文仔答道。
预测宏观调控政策十年不变
黄文仔说他一直支持宏观调控。他认为宏观调控的办法是从税率上进行调控以代替“限购”政策，通过税收杠杆就可以防止投机行为。他自信地预测宏观调控政策未来十年也不会变，“已经做好心理准备。”黄文仔笑着说。
对于有市民感觉楼市没降多少的问题，黄文仔肯定地说：“确实是降了，这点是大家都看得到的。”到底降了多少？黄文仔说，开发商的各种促销手段就是变相降价。
今年上半年是买房好时机
今年房价还会降吗？黄文仔很干脆地回答：“大约下降15%左右。”面对今年房地产业的走势，黄文仔分析称，中央的调控目标尚未达到，所以今年还会继续调控。而对于目前广州的楼市走势，黄文仔评价为“已经较为理性了”。
市民是继续观望还是趁机入市呢？黄文仔建议，“今年上半年将会是买房的好时机”。黄文仔说，前几天，他跟同行开发商在一起讨论时，没有一个开发商感觉今年的宏观调控政策会松绑，对前景大都“不乐观”。
王健林:房价下降20% 老百姓也得不到好处 东北新闻网
两会召开在即。“今年我的提案是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。”政协常委、大连万达集团董事长王健林说，以目前的房贷水平，即使房价下降20%，老百姓也得不到什么好处。
利率上浮对买房人影响有多大?以平均房价每平方米5380元计算，即使银行执行基准利率，现在贷款8成买一套100平方米的房子，买房人要比“利率7折时代”多掏10万元利息。
观点1：房价降20%，百姓也得不到好处
“今年的提案我想关注一件大事。”大连万达集团董事长王健林说，本轮楼市调控中，保障房建设被提到空前高度，保障房保民生的口号十分明确。但是，保障房并不是房地产调控中“保民生”的全部内容，还应增加让中等收入群众得实惠的内容。
王健林说，本轮调控已进行两年，在各级政府使出限购限贷等行政手段的杀手锏后，投机投资行为基本绝迹，房价停止上涨，多月环比下降。房地产行业的投资增幅大幅下降，调控达到一定目的。政府提出的保障房目标，奋斗五年时间，让20%左右的低收入群众住房得到解决。这就意味着城市中更大群体的中等和中低收入群众无法享受保障房，只能通过商品房市场圆住房梦。今年政府提出一个新口号“促进房价合理回归”，看来房价降至一定幅度成为衡量调控是否成功的标准。但现在的问题是，即使房价平均下降20%左右，老百姓也得不到什么好处。
观点2：建议恢复房贷利率7折优惠
王健林分析，根据国家统计局公布的2011年数据，去年平均房价为每平方米5380元，按新建商品房套均100平方米计算，房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元，但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。即使现在政策微调，也只是基准利率贷款。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，群众负担反而加重。
王健林说，目前这一轮楼市的宏观调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家。宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。”
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