[摘要] 大部分银行的首套房政策依旧维持原状，但也确实有部分银行明确表示，贷款利率可以享受基准利率。但二套、三套的房贷政策，依然比较严格。
春节过后，一则关于“首套房贷款利率回归基准利率”的消息在楼市传得沸沸扬扬。北京、上海、深圳、南京、长沙等多个城市的媒体均表示，首套房利率已明显松动，甚至部分银行出现了9折甚至更低的折扣。
而近日央行召开的2012年金融市场工作座谈会也提出，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。其中所流露出的对首套房的信贷支持信号，对于市场来说也是一个利好。
那么，杭州银行的房贷政策是否松动？记者为此走访了杭城近20家银行，发现大部分银行的首套房政策依旧维持原状，但也确实有部分银行明确表示，贷款利率可以享受基准利率。但二套、三套的房贷政策，依然比较严格。
杭城部分银行网点房贷政策
部分银行首套房回归基准利率
“你是首套房吗，我们这里首付是3成，利率一般要上浮10%—20%，但可以享受基准利率。”在建国路上，招商银行一位工作人员这样告诉记者。
随后，中信银行向记者给出了这样一个信息，首套房首付4成，但利率可享受基准利率。北京银行杭州分行的工作人员也告诉记者，如果购买配套产品，首套房按揭可以享受基准利率。
相对来说，外资银行的贷款政策更为宽松。花旗银行黄龙支行的工作人员表示，该行在没有优惠的情况下，首套房首付达到3成，利率享受基准利率，二套房首付6成，利率上浮10%。随后他补充说，之后银行还会参照客户的收入、资信情况等，再决定给予相应利率优惠。
而香港汇丰银行杭州分行目前的房贷政策则是，首套房首付3成，跟银行有合作关系的楼盘，其利率还可以在基准基础上下浮5%。工组人员说，如果首套房首付超过5成，银行还会放松对购房者的材料审查，比如只要求购房者提供收入证明即可。
不过，大多数银行的公开信息依旧是首套房利率需要上浮。建设银行一位信贷人员告诉记者，目前依旧还是维持首套房首付4成、利率上浮10%的政策。而深圳发展银行杭州分行、中国农业银行浙江省分行、中国工商银行之江支行等多家银行的工作人员也都明确告诉记者，首套房利率还是要上浮，基准利率还很难做。
对此，深发展杭州分行个贷中心主任杜志良表示，虽然最近关于首套房贷款利率下调的传言不断，但从银行本身来说，感觉不是很明显。他说，个别现象并不能代表全部，只有大部分的客户都能贷出基准利率，才能说明问题。
【推荐阅读】
房贷政策暂时变化不大
虽然房贷政策有所松动，不过多家开发商和中介公司的负责人均表示，暂时变化不大。
滨江房产一位营销经理表示，最近公司也在跟合作银行联系，但得到的回复是，银行没有明确收到文件，首套房利率可以下调。他的感觉是，银行审批会比以前宽松一些，比如提供材料可以少一些等。
龙湖香醍溪岸和竹海水韵春风里的销售经理也都明确表示，房贷政策没有什么特别变化。
为何会出现这种感觉上的偏差？申花路一家公司的营销负责人道出原委。他说，其实以前很多客户，也都是可以享受基准利率的。只要客户信用好、单位好，另外再购买一些银行的金融产品，就可以做出基准利率。
不过他坦言，去年银行的步伐是非常不一致的。各家银行根据额度大小等因素，随时都会变化。正因为如此，才给市场造成一种误解，认为首套房回归基准利率，是现在才出现的事情。
少数银行已暂停房贷业务
值得一提的是，记者在银行林立的凤起路和庆春路一带走访一圈，发现包括兴业银行、浙商银行、民生银行、杭州银行等在内的多家银行，已经暂停房贷业务，或者已经很少做房贷业务。难道，之前被称为“香饽饽”的房贷业务，现在也已经备受冷遇？
对此，杜志良坦言，最近楼市成交量很少，很多银行的主要精力确实已经不放在房贷上面。从去年下半年开始，银行开始更关注贷款更高、也更受政策支持的中小企业贷款。
采访过程中，记者也发现一个有意思的现象，当记者向一些房产公司的销售人员咨询新近的银行政策有否变化时，很多人摇头表示，确实不太清楚。理由是“很久没有成交了。”
一位二手房中介公司的负责人也在采访中表示，春节刚过完，现在确实还没有单子到达贷款环节。
事实上，这段时间楼市的确冷清。1月份，杭州主城区仅成交商品房820套，仅相当于去年同期的24.7%，创下近五年以来同期成交量的新低。面对冷清行情，开发商开盘积极性也不高，根据不完全统计，整个2月仅有5个楼盘开盘。
不过，建设银行一位信贷业务员表示，今年买房的人应该会增多，主要有两个原因：一是部分楼盘降价到位了；二是调控政策似乎不可能再严厉。这些都会促使购房者下单。
实行基准利率节省购房成本可观
应该说，随着不少楼盘的大幅降价，很多持币待购的购房者，都看到了很好的入场机会。但让许多人纠结的是，房贷政策一直没有放松，居高不下的利率甚至一定程度上抵消了房价的下降部分。这也一度阻碍了一些购房者的步伐。
据了解，从2010年12月26日起，央行已经连续加息4次，基准利率已经从之前的6.14%，增加至目前的7.05%，上涨幅度达0.91%。而之前房贷利率可以享受7折优惠。不过从去年下半年开始，因为信贷额度收紧，一些银行一度将首套房贷利率上升到基准利率以上，普通的上浮10%，上浮甚至达20%。这对于购房者来说，确实是增加了很多购房成本。
那么，在目前这样的利率水平上，利率上浮10%降至基准利率，对于购房者来说意味着什么？以按揭100万元，贷款期限30年计算，采用商业贷款等额本息还款法，利率上浮10%，购房者须每月支付按揭款7167.58元，总利息为158.03万元；而享受基准利率，每月按揭款降至6686.64元，总利息为140.72万元。每月还款额减少481元，总利息更是减少了17.3万元。
“如果银行首套房利率回归基准，那么对于楼市来说，确实是一大利好。”一位业内人士如此说道。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
