[摘要] 对于宏观调控，京城地产商冯仑先生发表了“善于投降，留下了千年古城布拉格”的论断，一时广为传播。和许多去过布拉格的游客一样，冯仑也忍不住问了导游这样一个问题：这个城市一千多年的种种记录是如何保护下来的，为什么没有受到任何一个战争的破坏？
对于宏观调控，京城地产商冯仑先生发表了“善于投降，留下了千年古城布拉格”的论断，一时广为传播。和许多去过布拉格的游客一样，冯仑也忍不住问了导游这样一个问题：这个城市一千多年的种种记录是如何保护下来的，为什么没有受到任何一个战争的破坏？导游给的答案是：“因为他们善于投降。”当时，冯仑就感慨地说：“善于投降这件事情，与我们中国的价值观不相符。我们的价值观就是要抵抗，实在扛不住了，就要玉石俱焚，与别人同归于尽，仗打完了，城市也毁了。”冯仑把布拉格的城市格言直接作为当代中国企业发展的警句。他的意思是说，开发商要善于向持币观望的购房者投降，善于向严厉的调控政策投降，这样房地产企业才能持久健康的发展。
“美景之美，在其忧伤。”“投降”是开发商的忧伤，观望是购房者的忧伤。老资格的企业家鲁冠球先生曾在接受访问时认为，企业因为资金短缺而渴望得到贷款，还不是最让人担忧的景象，最可怕的是，当银行放开信贷的时候，企业已经因市场的萎缩而不敢要钱了。他说，“那才是最最糟糕的情况。”但是，未来楼市的美景，恰恰就隐藏在现在这个产业寒冬的“忧伤”之中。我们甚至可以这样说，今天房地产行业面临的所有“忧伤”，也必将成为中国经济价值体系中更为坚挺的一部分。或许，“忧伤”就是楼市的出路，至少我们还可以从泥泞走到美景。
整个市场要健康发展，需要以成交量为基础，如果没有成交量，市场就是虚假的，也不可能持续发展。所幸的是，通过房价的理性回调，杭州一些楼盘正2011年行将结束的时候，正在创造一系列的热销业绩。对于自住需求的购房者来说，他们正在越来越清楚地意识到，什么样价格及品阶的房子才是真正适合自己的。而杭州楼市也并不像一部分人想像的那么悲观，毕竟定价一理性，很多楼盘还是能够热销的。或许，我们可以将这些特殊时期的热销现象称为“杭州信心”。当然，购房者的眼睛是雪亮的，并不是所有的降价楼盘都值得买进。因为购房者更需要的是高性价比，而不是简单的降价。只有降价是不够的，作为理性的购房者，我们不仅渴望合理的房价，更渴望能够为我们的生活带来更多舒适的房产品。
著名财经作家吴晓波曾经撰文支持“政府救楼市”，因为他认为实在找不出第二个启动内需的增长点。同样，对于捏着闲钱的杭州人、温州人或台州人来说，除了买房子，也实在找不出第二个释放“保值需求”的渠道：“在这样的时刻，支持政府救市，就是把脑袋伸出来找打。但是，就是被打成残疾人，我还是愿意表达自己的观点：政府在此刻救市，有它的‘道德正义’”。
不好意思，以上这些段落及观点，全部出自2008年第四季度《杭州日报》上的房地产评论文章。事隔三年之后，把它们整合在一起，仍然如此贴切当前的房地产市场。正如绿城发展公司副总经理周锦虹先生发表的一条微博：翻到一篇2008年那波调控潮兴起的时候自己随手写的一篇短文，一字没改，放上来看看。观点的价值，在于它穿越了时空仍能发挥它的警示效能。本期封面报道的主题是《微博上的杭州楼市》，我们集萃了几十条地产业界人士的微博——关于行情的困惑与积极想象，关于政策、企业及产品的微言大义，希望可以从中窥视当前杭州楼市的现状及未来。忍不住地重复一遍：今天房地产行业面临的所有“忧伤”，也必将成为中国经济价值体系中更为坚挺的一部分。希望本期封面报道所集萃这些微博上的“忧伤”，是未来“美景”的见证。
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