[摘要] 中指研究院2011年12月1日权威发布《2011年11月中房指数系统百城价格指数》调查数据显示：11月百城住宅均价环比连续第3个月下降，10大城市价格环比全线下跌。
中指研究院2011年12月1日权威发布《2011年11月中房指数系统百城价格指数》调查数据显示：11月百城住宅均价环比连续第3个月下降，10大城市价格环比全线下跌。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年11月，100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5900元/平方米，与10月基本持平。
继今年的“金九银十”成为“铜九铁十”之后，11月杭州楼市持续冰冷，楼市“寒冬”提前到来，万科的“过冬论”道出了广大房企的心酸，便纷纷效仿。这个时候低价入市成为楼盘新开的主旋律，基本上每个新盘都刷新了所在板块的价格体系，“现金为王”是不少房企为迅速回笼资金的选择。这个月，到底还有哪些楼盘赢得了市场的关注，冬天已经到来，购房者的心里是否也蒙上了“一层霜”，何时才能融化？
11月，从销售排行榜上看到，降价较早的保利湾天地还是保持销售的热度，月成交200套成为当之无愧的，同时龙湖香醍溪岸5900的均价也是获得了市场的认可，一跃至第三。
均价2万以下楼盘销售top10
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杭11月均价3万以上楼盘销售排行 仅售44套
保利湾天地
保利湾天地预计12月4日推出压轴11号楼，为47方和59方非毛坯LOFT房源，精带装修约为2500元/平方米，40万/套起，开盘前预约可享受95折优惠。另外在售12号楼非毛坯LOFT，户型面积为71方，均价8900元/㎡，起价仅为6999元/平方米，其中精带装修约为2000-2500元/㎡。
项目效果图
保利湾天地，保利东湾压轴商业组团，保利江湾集群商业力作。项目位于下沙沿江商住带，邻地铁1号线，以20万㎡超大体量成就杭城规模效应的复合式商业物业群。项目包含10栋经典ARTDECO高层建筑，并引入品牌主力店与时尚步行街组合的先进商业模式，形成都市江湾生活方式中心。集湾区购物、休闲、教育、生活服务等功能于一体，打造杭州近乎的全LOFT非毛坯生活馆。
项目周边四大CBD环侍，地铁一号线、沿江大道约20即可武林广场、钱江新城，都市繁华触手可及；汇聚30余家世界500强企业、14所大学高校、下沙板块规划60万常住居民等百万潜力客群；臻藏3公里全城最长江岸线、2200亩湿地公园……占据一切区域价值先机，坐享无限投资前景。
中天西城纪
中天西城纪12月10日推4号楼，户型为40方loft可变3房。据悉，即日起预约每套立减9万元，参加指定认购日团购选房每套再减5万元，一次性付款每套又减8千元。多重优惠后，67.5万元/套起。 另外，更推出多套特价房（特价房不参加任何优惠活动），同时，市中心余杭塘路沿街，97-150方单层商铺同步发售。
项目效果图
中天西城纪坐落于文一西路北（古翠路至丰谭路段），总建筑面积18万平方米，非毛坯户型，主力户型为30平方米——80平方米。
该项目交通方便，周边配套完善，有商场、学校、银行，餐饮、休闲设施完善。
龙湖香醍溪岸
上周末开盘推高层香醍公馆，推出268套公寓，户型面积为87-138平米，折后均价5900元/平方米。据悉，周末268套房源全部售罄，二期将限量加推，敬请期待。
龙湖香醍溪岸本周开盘推高层香醍公馆，推出268套公寓，主力房源87方，楼层为26-27层，折后均价预计5900元/平方米左右，总价50万左右。周末268套房源全部售罄，二期将限量加推，敬请期待。
龙湖滟澜山效果图
龙湖香醍溪岸项目位于杭州超山风景区旁，S304省道与宏达路交汇处，地近12万平方米，建筑面积约28万平方米，规划有合院别墅、观景高层。项目临山而筑，三面环水，尽享国家准5A级超山风景区自然风光，五重园林景观，珍稀百年树种，承17年龙湖造墅经验，以“善待你一生”之理念，打造龙湖杭州溪岸低密社区。
东厦东港花苑
12月3日将加推5号楼，户型为90-135方，共31套房源，开盘均价9300元/平方米，一次性付款7折。另外在售二期高层和小高层房源，主力户型为88-156方，均价9300元/平方米。
项目效果图
东厦东港花苑，一个盛开于杭州地铁一号线荷花塘站旁的滋润住区，总建筑面积约33万㎡，静据杭州最宜居副城临平城市中心，西望唐代世人顾况隐居之地——茅山，一条原生水系叶家桥港自西向东贯缓缓穿行而过，浇灌南北两区的温润生活。
沃尔玛、临平商贸园区、医院起步可达，杭二中树兰中学等众多学府环伺四周。
规划中的长途客运站、隧道与地铁一号线相互呼应，连通杭州，轻享双城生活。
世茂广场
在售4号楼，户型为39-101平方米的非毛坯公馆，均价11000元/平方米，项目为40年产权；另外在售1号楼，共300余套，户型为39-101平方米的非毛坯公馆，均价11000元/平方米，该项目将于2012年10月交付。
项目效果图
世茂广场坐落于杭州“一主三副”的三大副城中心之一的杭州经济技术开发区，北靠14号大街、东临25号大街、西至23号大街，紧邻世茂房地产在杭州的大型沿江住宅小区——杭州世茂江滨花园。该区块与风景宜人的杭州下沙钱塘江滨江地段相距咫尺，并与即将动工的地铁一号线延伸段江滨站，瞬间畅达杭州主城各繁华重地。
根据规划，该项目占地面积约为6.3万平方米，总建筑面积约26万平方米，将建设成为集购物广场、大型超市、世茂影城、商铺及酒店式公寓于一体的综合性商业设施，将进一步提升该地区的综合商业设施水准，为包括杭州世茂江滨花园在内的众多新兴高端社区居民提供方便、快捷、高品质的商业服务。
金地自在城
已于10月12日开盘，按揭可获97折，一次性付款95折，均价17000元/平方米左右。本次亮相的Z公馆Ⅱ不仅是自在城最后的复式公寓，更是自在城性价比的产品。其中户型包括44、45平米的，总价在80万元左右；88、89平米的跃层，总价在140万左右。其中带装修约2500元/平米，首付20万元即可轻松入住西湖区重点。
项目沙盘效果
金地自在城项目位于杭州市西湖区三墩镇，东至通济路，南至金渡北路，项目占地面积546亩，总建筑面积约85万㎡，地块内金家汇河、董家桥河、池华港河、三墩港河四条天然河道环绕。建筑类型包括杭城稀有的大规模城市别墅组团、花园洋房、非毛坯高层景观公寓、时尚SOHO等，是目前杭州三墩板块规模、起点的综合性住宅项目，也是金地地产进驻杭州的重量级大盘，在未来将成为区域高端住宅标杆。
金隅观澜时代
火热在售2号楼，为11层138㎡洋房，88%高得房率，折后均价10600元/㎡，预计2013年5月交付；另外在售朗轩3号楼，共222套房源，主力面积93㎡三房、88㎡三房四室朝南，均价12800元/平米，总价92万/套起，全款96折，按揭98折。
项目效果图
金隅观澜时代坐落于杭州东部沿江居住区核心，总建筑面积约100万平米，南临沿江大道，由高层景观公寓、总裁御墅（排屋）、星级酒店及高尚商业组成，是一座集酒店、商贸、居住、休闲于一体的大型城市综合体。占据钱塘江北岸最美的江湾和湿地，是杭州东部江景住宅品质标杆楼盘，拥享1300米一线浩瀚钱塘江景、2000亩原生湿地、40余种珍稀鸟类、46000㎡绿海长廊，园区内部还规划了20000㎡的观澜湖。
世茂江滨花园三期世茂首府
在售二期、三期房源，其中二期3号楼、三期5号楼不分楼层一口价10500元/平方米，户型面积为206-256方；另外在售三期3号楼187方江景大户型，起价8700元/平方米。
项目效果图
世茂江滨花园位于下沙城东，东临钱塘江，北接14号大街，西连25号大街，南临20号大街，总用地面积约27.6万㎡，总建筑面积约70万㎡。世茂江滨花园整体由市政道路独立分割为三大独立地块，沿钱塘江岸南北依次排布，规划建设成一个拥有六大风情园林和尊贵会所的大型临江高层居住小区。项目一期整体规划为13幢沿江景观高层以及蓝调会所，总建筑面积约19.6万㎡，建筑密度约10.4%，绿地率约40.3%。
精欧荣寓
精欧荣寓在售5幢29层和21层高层房源，户型面积为85方、89方、138方，均价12000元/㎡，全款95折，按揭99折，按时签约再97折，楼盘将于2013年底交付。
项目效果图
位于下沙最繁华的商业中心区，南临6号大街、西临5号大街，距离地铁1号线文泽路站约700米，公交站和快速公交B1区间（6号大街5号路口站），距杭州大厦武林广场只需40，周边学校、超市、购物商场、小吃、休闲、移动营业厅、邮局、医院各类配套齐全。
精欧荣寓，总用地面积25677㎡，总建筑面积114092㎡，为三幢板式高层，两幢点式高层，一所九班幼儿园及3000㎡地下净菜超市。景观设计重点突出水景与绿色两大元素，于社区中心形成大面积中央水景，建筑为典雅的ART DECO风格，每个细节做到精益求精，项目建成后将成为下沙城市中心精品与繁华兼具，多元化建筑生长空间为基点的高尚住宅。
瑞城
一期、二期已售完 。瑞城三期温莎郡预计2011年下半年开盘，具体开盘时间待定。主推90方户型，为高层房源。
项目效果图
瑞城项目位于杭州的闲林房产版块，主入口在天目山路延伸段与文一路延伸段中间的东西大道上。楼盘总用地80亩。
整个社区主要分为生态住宅区、休闲度假区、生态保护林区三大区域。生态住宅区的住宅以排屋为主，辅以部分高档公寓，建筑风格上融入了英伦风情元素。一期全部为坡地排屋，建筑依山而建。户型总共有4种，175平方米，190平方米，220平方米，230平方米。自然景观条件优越，围绕中心会所的大型生态景观湖，是社区景观设计的一大亮点。在植被方面，除了保留基地原有的大树外，也大量引进大型乔木。
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