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1/3门店悄悄瘦身 杭城房产中介这回受伤很深

钱江晚报   2011-11-11 06:49

[摘要] 裕兴不动产的“频临倒闭”风波,只是当下极度深寒的房地产中介行业的冰山一角。事实上,目前杭州大大小小的中介公司,无不面临缩减店面、人员流失等困境。

裕兴不动产的“频临倒闭”风波,只是当下极度深寒的房地产中介行业的冰山一角。事实上,目前杭州大大小小的中介公司,无不面临缩减店面、人员流失等困境。

就在上周,我爱我家、华邦地产、中原地产、盛世管家、21世纪不动产、易居臣信等杭州10家品牌中介悉数参加的杭州房产中介会议上,传出的相关数据表明,今年10月份,10家品牌中介全部呈现亏损和赤字状态。有些中介机构仅一个月的亏损额就达到了三四百万元。

杭城大小700多家中介门店,10月份成交量只有565套

在香港上市的地产中介公司合富置业是广州的中介龙头,去年8月杀入杭州,目前在杭有11家门店。其杭州区域负责人徐先生,曾经做过家电生意,也经营过商业地产营销,当初投身地产中介,他也认为大有希望,但现在回想起来,徐先生自嘲“没过上一天好日子”。去年的生意还是时好时坏,但从年底开始就直线下探,今年的交易量比去年同期下降幅度达70%。

“这次宏观调控对市场的影响超过2008年。”浙江中原地产的荆海燕从事中介行业多年,经历过楼市的起起落落,她说,2008年楼市低迷时,地产中介刚刚开始出现关闭风潮,就迎来救市;而这次,从政策面来看,估计短时期内很难出现利好,限购和限贷将市场的购买力卡得死死的。

荆海燕给出了一组对比数据:根据今年8月中原地产对市场的摸底调查,杭州大小的中介门店大约有700多家;而根据杭州透明售房网上的成交数据显示,今年10月,杭州主城区(不含萧山、余杭)的二手房成交量是565套,“这其中还有相当部分房子可能面临因贷款批不出而解约的可能。这样的月成交量平均下来,相当于一家门店一个月的成交量还不到一套。”

记者查阅历史数据发现,565套的单月成交量,是自2007年以来的历史。在楼市狂热的2009年,杭州主城区二手房月成交量几乎都在四五千套,2009年11月,更是达到了5756套。即使在行情同样萎靡的2008年10月,杭州主城区二手房成交量也仍有896套。

生意冷清开支不减,预计年底还有一波关门潮

中介生意冷清,但维护店面运营的成本开支却没有减少,连续几个月下来,谁都吃不消。

申花板块的万家花城,原先小区里的底商大都是房产中介,如今已经关门了近1/3;钱江新城一带的盛世钱塘,是该板块交付较早、入住率较高的小区,楼下多家中介,最近也有不少门店选择转让。

与新华路交界的长庆街,算得上是老底子的中介一条街了,不长的一段路上,最盛时中介门店达到十多家,但昨天记者去时,发现只剩下六七家品牌中介还在撑着,每家门店都门可罗雀。

杭州21世纪不动产市场部经理周晨今年以来一直在做市场调查。“滨江区块从年中到现在,已经有三四成的中介关门了。”21世纪不动产在杭州的门店,峰时有100余家,现在只剩37家。“即使是2008年楼市低谷,我们门店数量还有六七十家。”

另一家在2009年市场行情火爆时大力拓展门店的新锐中介公司,一度连锁加盟店达到近百家,但是在今年这场寒冬中,不得不选择“瘦身”,已经将门店缩减了一半多。

据周晨预计,年底还会有一波关门潮。因为一路“挺”下来的中介原本都盼着“金九银十”行情好转,没想到越来越糟。雪上加霜的是,店铺租金一路高涨,两年一签的店面,现在续约,房东报价基本是大涨50%甚至翻番。看样子,到年底租房到期,很多门店只能“转身离开”了。

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