[摘要] 本周五，一年一度的房博会也将如期举行，尽管今年不少房地产大鳄都缺席房博会，但是对于购房者而言，本届房博会依然不容错过，优惠折扣或许成为房博会参展楼盘吸引客户的有力手段。
本周，杭州楼市似乎有一丝不平静，伴随着秋季房博会步伐的日渐靠近，这两天来领出预售证的楼盘就达14个之多。原本工作日并不是开盘的好时机，但是单单是周一周二两天，杭州就有2个楼盘推出房源，未来的两天预计开盘的也不在少数。看来，不少开发商开始力拼房博会之前的购房市场。
回顾：上周是浙江省第十八届房交会的前一周，不少楼盘为了聚集人气，选择在房交会前夕开盘，上周同时有8个楼盘开盘，分别位居临平、萧山、余杭、三墩、城东等板块，以临平、萧山、余杭等副城为主。>>>【新闻详情：上周低价换成交 8盘集体领预售证冲关房博会】
(来源:每日商报)截止昨天晚上19:30，据杭州透明售房网记载，杭州楼市（包括萧山、余杭在内），共成交商品房196套，预订75套，其中萧山、余杭成交69套，约占总成交量的三分之一。
成交方面，余杭区东港花苑以27套的成交量博得头筹，这个楼盘自推出5800元/平方米的价格以来，成交量一直位列前茅，看来价格始终是撬动销售的最有力手段。其余各楼盘成交量均比较少。10月初推出Z公馆二期的金地·自在城成交位居第二，当日成交11套，而位于萧山的名扬阁以6套的成交量位居第三。
预订方面，昨日预定总量为75套，其中本周一开盘的龙湖·香醍溪岸贡献了大部分的预定量。该楼盘昨天开盘推出105套房源，当日几乎全部售罄，昨天19:30前，杭州透明售房网显示，该楼盘预订已达59套。其余个盘预订均为个位数，中豪·四季公馆以预订4套的成绩排名第二。
近段时间，杭州楼市整体成交有回暖的迹象，特别是萧山、余杭的个盘。不少楼盘推出了较大的优惠力度，撬动了目前市场上的不少刚性需求。本周五，一年一度的房博会也将如期举行，尽管今年不少房地产大鳄都缺席房博会，但是对于购房者而言，本届房博会依然不容错过，优惠折扣或许成为房博会参展楼盘吸引客户的有力手段。
楼市数据
每日交易：17日预定108套 成交188套
10月17日，杭州楼市共成交188套；另外，建德成交5套、临安成交0套、桐庐成交3套。成交方面，较上一成交日有所上升，东港花苑成交11套,成为成交套数。预定方面，瑞城花园典晶轩预定92套,成为本交易日的预定。
每日交易：18日预定95套 成交212套
本交易日杭州楼市共成交212套，预定95套。其中，建德成交14套、桐庐成交1套。预定稍稍下降，余杭的香醍溪岸预定了79套，成为预定。成交方面，较上一交易日继续回升，东港花苑成交30套,蝉联成交。
【相关新闻】
房价涨势遭遏制拐点隐现 楼市调控难言放松
杭城楼市价格战硝烟四起
(来源：杭州日报)从价格看，上周开盘楼盘的价格一反之前楼盘大幅降价或促销的方式，基本走平稳路线。
如金地自在城Z公馆均价17000元/平方米，与之前开盘齐平；位于临平的金地海珀和赞成香颂均价在9000—9500元/平方米，也与前期价格相近，未受之前东厦东港推出大量均价6500元特价房的影响；如乔司的东冠逸景10月15日开盘均价13000元/平方米左右，预交2000元意向金开盘可享受8.8折优惠，折后价格为11500元/平方米，这个价格高于临平老城区中心，与主城区下沙接近。
可见，在经历了一段时间的大幅度的降价风潮后，房价出现难得的平静。从开盘楼盘的预定看，虽然价格未出现大幅度下挫，但上周部分新开楼盘依然取得了不错的预定成绩，如金地自在城、鑫福万泰华庭、建境·巧克力公馆预订率均在50%以上。
如果说4月中旬金都夏宫9000元/平米的均价只是个别案例“挠痒”楼市，中外公寓拉低金沙湖板块4000-5000元/平米的房价只是“惊鸿一瞥”，那么近两个月相继出现的“7字头”、“6字头”、甚至“5字头”价格，正式拉开了杭城楼市“规模化”价格战的序幕，并且价格松动的板块开始由外向内扩散。
东港花苑自与房天下合作推出五字头价格以来，成交始终名列前茅，17、18日分别以11套和30套的成绩荣获销售。
事实上，如果不是持续关注楼市，很多购房者对于“价格战”并没有什么直观的感受，而此次房博会184个楼盘的集中展出，将会令人们对于目前楼市降价的深度与广度有一个深刻的了解。》》》第18届房博会猜想:降价"深度"决定成交"高度"
70城市房价近七成停涨 房地产价格出现了松动
9月份在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有17个，比上月增加了1个，环比持平的城市有29个；新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市有59个，比上月增加了19个。
（来源:新京报）昨日，国家统计局发布“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。统计发现，与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。9月环比价格下降的城市增加了1个。与上月一样，近七成城市房价没有出现上涨。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
从二手住宅价格来看，价格下降和持平的城市共计46个，与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。
房地产商信心指数创两年新低
北京市统计局近日发布的房地产景气指数显示，房地产企业资金和融资情况在第三季度变得更加糟糕，而房地产企业家的信心指数也是继续下滑，已经从一季度的96.5降至目前的90.8，创2009年二季度来的点。分析人士认为，预计四季度部分敏感的开发商将开始降价求量，北京楼市正在接近拐点。
【相关新闻】
从房价和成交量等多方面来看，今年楼市调控颇有成效。银十过半，楼市调控又出新政。
本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。
在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。据不完全统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
（来源：杭州日报）首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%，部分银行从10月1日起大幅上调个人住房贷款的利率。记者了解到，目前杭城首套房贷款的政策普遍是，利率上浮5%-10%，首付4成。而二套房贷款的利率也大多要求上浮15%-20%。
此举对刚性需求购房者无疑又是一击重拳，令本不景气的楼市雪上加霜。我们可以简单计算，目前央行五年以上中长期贷款基准利率为7.05%。以100万元贷款按揭15年计算，月供为9016.26元。上浮5%后，按揭利率为7.4025%，月供增加至9214.8元。
若上浮10%，按揭利率就增至7.755%，月供增至9415.62元，足足增加了约400元。还完100万元贷款，光利息就要多付约7万元。
拐点隐现 楼市调控难言放松
(来源:广州日报)国家统计局发言人盛来运评述，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，房地产价格出现了松动，房地产调控取得积极成效。
亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示，由于未限购的二、三线城市房价反弹，不排除今年年底或者明年继续扩大楼市限购政策以及加快房产税试点和加大保障房投资建设速度，“但是，考虑到今年价格控制目标基本实现，在剩余三个月及明年，基本不会有新的更加严厉的房地产调控政策出台”。
【相关新闻】
巴曙松:供给过剩格局形成 房地产行业即将洗牌
（来源:广州日报）2011年以来，针对房地产市场的专项调控政策与抑制通胀为核心的宏观紧缩环境相叠加，房地产开发企业正面临房地产市场化以来最为严厉的市场与政策环境，也面临巨大去库存与去杠杆双重压力。未来中国房地产行业即将面临次真正意义上的大调整。
从经营杠杆角度来看，房地产供给相对过剩市场格局逐步形成。从财务杠杆角度看，地价涨率下行和资金成本上行趋势逐步形成。
随着调整深入，房地产企业必须面对盈利预期回落的现实，也必须面临信贷政策不太可能短期内明显放松的政策环境。
潘石屹:中国未来房价会降 但不可能降到"一潘"
（来源:钱江晚报）乔布斯逝世后，潘石屹发了个微博，建议苹果公司大量生产每部1000元人民币以下的iPhone和iPad，让更多人可以用上苹果产品，以此纪念乔布斯。
这条微博一出，网友们纷纷表示不满，建议潘石屹先把房价降到1000元/平方米，并因此发明了一个新的房产计价单位“潘”（一潘就是1000元/平方米），“一潘”也成为潘石屹的新外号。
10月17日晚，义乌当地多位富豪共进晚宴，潘石屹也谈到了潘，并且是在一次提及房价的时候，“未来中国的房价，我想肯定会降，但是降到‘一潘’是不可能的。”
宴会过后，晚上9点，义乌企业家又将潘石屹带到了酒店隔壁的咖啡厅，奉上水果盘、瓜子、茶色，打探“内幕消息”。
顺时针服饰的秦黄娣问：“目前形势下，楼市的高价位还能持续多久。”
潘石屹边嗑瓜子边说，“我觉得要走稳。因为未来三五年是波动时期，对于我们来讲，要抗波动就只选择四个地方，北京、上海、广州、深圳，不能离开这四个城市。因为未来，大城市的聚集效应还是非常大的。目前，中国很多领先的信息都是从这些大城市里面辐射出去的。而这个四个城市中，广州、深圳在这方面相对不发达一点，所以我们先到北京、上海，三五年后再到广州、深圳开发项目。因为我们就是占领制高点。其他省会城市，隔个五年、十年，可能会发展起来。”
一位在杭州置业的义乌企业家忍不住问：“杭州也不行吗？”
潘石屹说：“从我的观点来看，一个城市的潜力，就看技术能不能辐射出去，潮流趋势能不能辐射出去。杭州还不行，因为杭州是一个旅游休闲城市，你说哪个重要的思想、哪项重要的时尚是从杭州出去的？”
对于继续限购还是取消限购的问题，潘石屹认为，现在正处在最关键的时刻，开发商只有在资金链出现困难、甚至断裂危险时，他们才会降价，降价是所有办法中最后选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
