[摘要] 在中国政府轮番政策调控之后，有迹象显示一度过热的房地产市场正在慢慢降温，房价上涨的动力也开始减弱。业内人士认为，目前房价松动是中央政策调控的结果，限购和减少货币供应是减少投机挤出泡沫的直接原因。而随着中国加大保障房供应消弱供求矛盾，支撑高房价泡沫的基础应该可以慢慢消除。
在中国政府轮番政策调控之后，有迹象显示一度过热的房地产市场正在慢慢降温，房价上涨的动力也开始减弱。业内人士认为，目前房价松动是中央政策调控的结果，限购和减少货币供应是减少投机挤出泡沫的直接原因。而随着中国加大保障房供应消弱供求矛盾，支撑高房价泡沫的基础应该可以慢慢消除。以下请听本台记者陈杨发回的详细报道：
中国国家统计局日前公布的房价统计数据显示，70个大中城市8月份环比价格下降的城市有16个，持平的有30个。与7月份相比，环比价格下降和持平的城市明显增多。这也是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨。
今年8月份，北京新房及二手房住宅签约总量1.3万套，环比下降26.4%。此成交量创造了2009年以来的值。价格方面，新房签约均价较7月份下跌2.5%，二手房均价环比下跌0.9%。上海和深圳的商品房交易同样在政策高压下遭遇下滑。
对此中国人民大学经济学院刘元春副院长表示，2010年以来，中国出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括缩紧流动性、限购、提高借贷成本、征收房产税、增加保障房等多种调控手段。刘元春说：“从预期、供求、资金链来看，目前，房地产行业的确处在一个进一步收紧，并且要出现变化的一种状态。”
不过，也有业内人士认为，房地产调控的难点在于货币供应量增长太快，土地制度及地方政府对土地财政的依赖以及长期的房价上涨强化了“牛市”心理预期。
国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说，想要挤掉高房价的泡沫、稳定房价，必须加大土地的供应面积。秦虹说：“如果我们明年后年土地供应确实能够增加，新开工面积和建设面积也能够持续增加，房价的平稳是完全可以期待的。”
中原地产华北区总裁李文杰则认为，中国下一步的调控政策很重要，如何缓解房地产市场上供不应求的购房现象成为解决平衡供需关系的关键。李文杰说：“取消或是暂停热点高价位的一些土地的拍卖，可以防止地价在短期之内上升过高，这肯定会产生明显的作用。另外，如果能够在这个期间加推一些保障房的用地，包括一些中小套型的用地，我想可以缓解目前市场上供不应求的这种现象。”
为了更好的推动房地产市场走向健康，中国政府在今年年初提出，未来五年将开工建设3600万套保障房。其中，今明两年各开工建设1000万套，该计划的目标是，五年后保障房覆盖20%的城镇居民家庭。
中国房地产学会副会长陈国强对此表示，去年中国住房市场是房改以来新房成交规模的一年，商品房大约达到了近900万套的成交规模。今明两年分别1000万套的保障房建房规模实际上已经超过去年新房成交纪录。这样一个规模的持续供应会在一定程度上改变中国的住房大格局，这将对调节目前住房市场存在的各种矛盾，特别是供求市场的尖锐矛盾有很大作用。陈国强说：“我个人的判断就是，随着保障房加大力度的实施，在一定程度上可以产生一个补位效应，尽管商品房的投资出现了增速下滑，但加大保障性住房还是能够比较好的实现保增长、保民生这样的一个结合点。”
莫尼塔证券公司房地产分析师王沛也认为，中国的一系列调控政策正在逐渐显现效果，限购和减少货币供应逐步发挥效应，房地产市场正在慢慢降温。短周期内，政府收缩市场资金流动性，缓解了房价向上的冲击力。从中周期来看，中国加大商品房，尤其是保障房供应可以消弱供求矛盾，这两点结合起来可以慢慢消除支撑高房价泡沫的基础。随着更多保障房的上市，2013年房价的变化将比较明显。
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调控趋紧观望情绪更浓 楼市低迷消费市场火爆 羊城晚报
政策调控趋紧下的楼市归于平淡，传统的“金九银十”或难显现，但“假日经济”却着实带火了国内消费市场。随着消费渠道不断拓宽、居民消费潜力增长，旅游、休闲、购物市场均呈现繁荣景象。
楼市成交往下探 观望情绪更明显
楼市传统旺季“金九”归于平淡，国庆黄金周的销售情况似乎也预示着“银十”风光不再。
3日拉开帷幕的上海房地产秋季展示会人气虽旺，但观望者居多；深圳等地的房地产交易会甚至出现了客流下滑、看多买少的局面。“观望情绪更明显，”一位参展商说。
北京市房地产交易管理网统计，“十一”当天北京期房只成交98套，交易为近年低谷；国庆期间成交量比去年同期明显下降。宣武门外大街一家房产中介置业顾问小唐说：“往年国庆行情很火，今年却萧条许多，很多人都等着降价。”
优惠不明显，房价仍坚挺是许多意向购房者的看法。分析人士称，市民对房价下行的预期与开发商缺乏实质性降价措施间的落差，是房产市场交易低迷的主要原因。
在上海秋交会，记者发现，明确挂出“折扣”“优惠”牌子的楼盘不超过30家，其中能够称得上“打动人心”的更是寥寥无几，九折以下的楼盘屈指可数。而作为“促销”重头戏的个别特价房，也往往由开发商指定了房源。
“买卖双方僵持，楼市观望气氛很浓。”中国房地产学会副会长陈国强说，从目前走势来看，多地楼市成交量的同比下跌已成定局，成交价格也开始显露出下探趋势。
黄金首饰交易旺 零售市场人气高
记者采访发现，节日期间消费者为日常消费和投资而购买黄金的意愿激增，黄金交易的火爆“成就”名副其实的“黄金周”。
在北京菜市口百货商场，许多首饰柜台前每天都围满了几层顾客。市民小陶买了一对千足金耳环。“比一个月前节省了好几百元，很划算。”长期从事黄金投资的姚女士认为，黄金价格调整较大，现在是入市的好机会。“打算买一些投资金条。”
西安市世纪金花钟楼购物中心一位负责人告诉记者，国庆假期前4天，购物中心纯黄金制品销售额增幅同比达六成左右，并且投资产品的比例大幅提升。
在其他零售领域，商家整合优势资源，推出“品牌购物”，调动居民消费潜力。
“黄金周”期间，上海黄浦区整合南京东路、淮海中路十余家大型百货商店的营销活动，突出“精品百货”理念，节日期间商圈销售同比增长40%。
国庆期间，香港和内地商圈联合举办的“时尚香港＠北京大集”成为京城一大商业亮点。据统计，开幕当天客流超4万人，42家香港企业销售额达110万元。
休闲中回顾历史 红色旅游受青睐
今年是建党90周年，国庆期间各地以伟人遗迹、红色印记等为主的旅游线路受到众多游客青睐，人们在旅游中回顾历史、缅怀革命先烈，红色旅游持续升温。
1日的天安门广场，12万名群众观看升仪式。有20多年党龄的朱先生说：“今年我们党90周岁，今天又是新中国62岁生日，这个国庆过得很有意义！”
在“革命摇篮”延安，延安革命纪念馆馆长张建儒说，节日期间纪念馆接待人数预计将达10万人以上，为历史；在哈尔滨，推出了“红色记忆之旅”精品旅游项目；在遵义，节日前三天，仅遵义会址景区就接待游客15.3万人。
“青年人热爱红色旅游是可喜的，”中国旅游研究院院长戴斌说，“要把红色旅游纳入到大众旅游发展的框架中去，与绿色旅游、大众旅游相结合。”
此外，在辛亥革命100周年纪念日即将到来之际，各地有关纪念辛亥革命的主题旅游升温。上海多家纪念馆、博物馆推出馆藏辛亥革命珍品展，掀起一股“文博热”。
与各地红红火火的文化主题游相比，国庆前夕我国成功发射“天宫一号”让许多科学迷将天文馆作为“微旅游”的。
北京天文馆借机推出一系列科普电影、图片展览、互动游戏等项目，节日期间客流猛增。据工作人员介绍，4日当天就接待客人4000多人，比平时周末多一倍。
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