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北京房企近三成销售下降 过半倾向"以价换量"

金融时报   2011-09-22 11:22

[摘要] 北京房企销售量继续下滑,过半数企业倾向“以价换量”;银行资金依赖度下降,超七成企业贷款利率上浮。

记者从人行营管部了解到,该部9月份对在京房地产开发企业的经营状况问卷调查结果显示:销售量继续下滑,过半数企业倾向“以价换量”;银行资金依赖度下降,超七成企业贷款利率上浮;企业对当前市场状况和房价下跌承受力较上季度有所增强;企业投资开发力度较低,拿地积极性下降;企业盈利能力总体下滑;多数企业认为当前市场需求不足,预期调控政策将持续较长时间;多数房地产开发企业预期北京房价下跌,未来一年投资开发策略出现严重分化。

首先,销售量继续下滑,过半数企业倾向“以价换量”。调查表明,近三成企业销量较一季度下降10%以上。

第二,银行资金依赖度下降,超七成企业贷款利率上浮。半数以上房地产开发企业当前资金状况比较紧张。48.0%的被调查房地产企业表示资金状况“比较紧张,但能维持正常房地产开发经营”;5.1%的被调查房地产企业表示资金状况“非常紧张,几乎不能维持正常房地产开发经营”,两者合计占比达到53.1%,高出上季度1.3个百分点。42.9%的被调查房地产企业表示资金状况“不松不紧,情况正常”,另有4.1%的被调查房地产企业表示资金状况“比较宽松”。按房地产开发企业资金来源所占比重进行排序,银行贷款仍是房地产企业融资的方式,这与上季度相同。

第三,企业对当前市场状况和房价下跌承受力较上季度有所增强。近三成企业对当前市场状况的承受力为半年以上。超四成房地产企业对房价下跌有一定承受力。

第四,企业投资开发力度较低,拿地积极性下降,企业盈利能力总体下滑。

第五,企业认为当前市场需求不足,预期调控政策将持续较长时间。

第六,多数房地产开发企业预期北京房价下跌,未来一年投资开发策略出现严重分化。

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