[摘要] 自5月1日起，《商品房销售明码标价规定》正式实行，“规定”指出，今后，杭州市所有商品房销售实行一房一价，销售同时必须公布房源价格，同时各开发商可自行降价，但涨价必须重新申报。
“那只是我们开盘的时候报备给房管局的申报价，基本上不用看的。”当记者以购房者身份在临平楼盘书香名邸售楼现场询问房源价格时，置业顾问如是说，“真正我们公司的定价在我手上这个本子里。”
“价格相差有多少？”
“你看中了哪个户型哪个楼层呢？”
……
自5月1日起，《商品房销售明码标价规定》正式实行，“规定”指出，今后，杭州市所有商品房销售实行一房一价，销售同时必须公布房源价格，同时各开发商可自行降价，但涨价必须重新申报。
事实上，这道题，仍然被部分开发商“歪解”着。
报价成交价普遍差三成左右
实际上，早在今年2月，杭州作为热点城市，就已经在实施“一房一价”政策。按规定，在杭州市区范围内房地产开发企业新建商品住房，除经济适用住房、拆迁安置房、人才专项用房等享受政府优惠政策的住房外，均列入申报备案管理范围。而且，从3月份开始，杭州市物价局也开始在网站上公示新开盘楼盘所有在售商品房的价格。登录物价局网站可以看到，截至6月10日，杭州物价局已经公示了近30个新开楼盘的售价，内容细化至层高、户型、公摊面积等。
而在开发商的销售现场，表面上看到的一个“实情”是：现在，几乎每个开发商在售楼现场，都会公布一份在售房源销控详表，上面公开着每套房源的面积、单价等相关信息。如果只看这张明示表，杭州市各个开发商对“一房一价”规定的执行不可谓不到位。不过，这张明示表上的价格可信度，实在需要画一个大大的问号。
“真正开发商的定价只有现场销售员手上有，公示的价格不作数。”上城区一在售楼盘的销售经理对记者说，“这样的楼盘还是不少。”
于是，购房者看到的价格并不是真正的售价、成交价与申报价之间价差不小成了“潜规则”。
由于杭州市透明售房网已经取消公示所有商品房源的成交价格，记者只在余杭透明售房网上获得了一些比较：位于临平街道的四季蓝江晶品阁4#楼申报均价为12000元/平方米，实际成交价为9044元/平方米，价差约33%；位于良渚的亿丰·蔚蓝郡2#楼申报均价为13080元/平方米，实际成交价为10783元/平方米，价差约21%；位于中泰乡的清水湾山水苑，申报均价10800元/平方米，实际成交价为8069元/平方米，价差约34%。在之前提到的书香名邸，现场公示牌上房源价格大多在10000元/平方米上下，而实际成交价只有6000元/平方米左右，价差达40%。公寓项目之外，别墅、排屋等物业类别的差距则更为明显，位于闲林的别墅项目泊林漫谷花苑申报均价为32727元/平方米，实际成交价为25577元/平方米，价差超过7000元/平方米，价差达28%。
主城区25个项目“被降报价”
相对于余杭区的报价与售价差距较大的情况，杭州市物价局服务价格处徐处长表示：“因为监管范围的不同，并不十分了解。但是自2月1日起杭州主城区商品房价格公示规定开始以来，主城区的售价与报价价差，已经越来越小。”
根据徐处长的介绍，为了更好地控制商品房申报价与售价的价差，市物价局已经对“报价过高”的商品房项目进行约谈。“楼盘申报价，将参考周边楼盘售价，或者是同一个项目的前期成交价格，”徐处表示，“实际上，现在的确仍存在开发商申报价过高的情况，从2月1日到现在，我们对提出价格申报的25个楼盘进行了约谈，要求他们降低申报价格，效果应该也比较明显，楼盘申报价平均降低了三个多点，涉及金额近8亿元。”
“楼盘销售过程中，开发商一定会有各类优惠，”余杭区物价局物价检查分局一位工作人员对记者说，“一定要强制开发商报什么价，难度的确比较大。不过，一旦出现前期报价与售价价差太大的情况时，再次申报我们就会对其有一定的要求。”
“现在，物价局对楼盘申请提价的把关比较严了。”一位不愿透露姓名的开发商表示，“报价稍微高些，给自己预留一些回涨空间，这个做法也可以理解。”
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