[摘要] 一年多来的调控让开发商的资金情况不容乐观。银行贷款、股市融资纷纷碰壁，面临宏观调控政策的严厉执行，房地产的企业大批涌向信托渠道。
一年多来的调控让开发商的资金情况不容乐观。银行贷款、股市融资纷纷碰壁，面临宏观调控政策的严厉执行，房地产的企业大批涌向信托渠道。
相关数据显示，今年以来房地产信托发行量逐步增加。1月份，工商企业领域发行信托产品数量，有101款产品，而房地产信托有46款。2月份，二者基本相差无几，工商企业类信托发行了78款，房地产信托则发行了69款。3月份工商企业类信托发行了43款，房地产信托超越了工商企业类信托数量，发行了63款。
今年1—4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增长66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。尤其在4月，房地产成为信托的主要投资领域，其成立规模和数量占比大幅攀升。当月信托市场共成立348款信托产品，成立规模达575.56亿元，其中房地产信托产品成立95款，成立规模达248.91亿元，占比达43.25%。并且，4月房地产信托产品平均预期年化率为9.42%，也大大高于所有信托产品的平均8.74%。
但是近日据有关媒体报道，房地产信托风声越来越紧。对于日趋严格的房产调控政策，许多信托公司自发调高了房地产信托门槛。比如提高开发商的自有资金比例、选择实力强的房企、地段好的项目进行信托融资。据了解，目前只有交通银行、招商银行和民生银行的客户经理向记者表示还有房地产信托的产品，但是也均明确表示只是代理信托公司进行销售，产品本身与银行并无关系。
作为房地产融资的救命稻草之一，信托风声趋紧，使得原本资金就紧张的地产商雪上加霜。未来房地产融资又将何去何从，房地产市场又将面临怎样的改变？
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房地产融资还将如何演变？
房地产商借道保障房信托融资
今年以来保障房信托产品的发行量呈上升趋势，2010年信托产品市场共发行23款保障房信托产品，但今年一季度此类产品就发行了14款，募集金额达33.9亿元。同时，保障房信托产品的率也集体上扬，部分产品的率甚至高达11.5%，可与房地产信托产品的高相抗衡。
上述统计报告中表示，单纯的保障房建设不可能给出这么高的，带领该类产品上涨的原因就是在其募集的资金除了用在保障房项目建设上，还有一部分投入到了更高的商品房开发建设上。》》》
中小企业逃离地产行业
北京产权交易所日前公告，北京城建集团有限责任公司拟将所持有的北京金州工程有限公司30%股权、三亚京海成房地产开发有限公司19%股权挂牌转让。5月20日，上海大江(集团)股份有限公司召开2010年年度股东大会，审议并高票通过了公司退出房地产业务并向大股东关联企业转让下属房地产企业股权等在内的24项议案。》》》
市场向大型地产企业集中
有关分析人士向记者透露，在房地产行业高速发展的过程中，很多企业开辟地产这个副业并非深思熟虑的结果。由于房地产开发行业准入门槛并不高，一些企业在地方上有渠道，取得了土地的开发权，进入了地产行业，在2009年的时候，开发项目只需要几千万就可以完成，利润往往也有几千万。但现在情况完全不同了，一些企业拿了地，融资便成为困扰地产行业的主要问题，这些企业开发同类项目现在至少要几个亿才能完成，对于他们来说，没有融资渠道，卖出既有项目是不得已的决定。》》》
这边房地产差钱，那边信托收紧，今年开发商商注定“不好过”，但是俗话说上有政策，下有对策，开发商会否另辟蹊径，房价会否真正下行。政府还需加强监管力度，将调控进行到底。
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