[摘要] 一年多来的调控让开发商的资金情况不容乐观。银行贷款、股市融资纷纷碰壁，面临宏观调控政策的严厉执行，房地产的企业大批涌向信托渠道。
一年多来的调控让开发商的资金情况不容乐观。银行贷款、股市融资纷纷碰壁，面临宏观调控政策的严厉执行，房地产的企业大批涌向信托渠道。
相关数据显示，今年以来房地产信托发行量逐步增加。1月份，工商企业领域发行信托产品数量，有101款产品，而房地产信托有46款。2月份，二者基本相差无几，工商企业类信托发行了78款，房地产信托则发行了69款。3月份工商企业类信托发行了43款，房地产信托超越了工商企业类信托数量，发行了63款。
今年1—4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增长66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。尤其在4月，房地产成为信托的主要投资领域，其成立规模和数量占比大幅攀升。当月信托市场共成立348款信托产品，成立规模达575.56亿元，其中房地产信托产品成立95款，成立规模达248.91亿元，占比达43.25%。并且，4月房地产信托产品平均预期年化率为9.42%，也大大高于所有信托产品的平均8.74%。
但是近日据有关媒体报道，房地产信托风声越来越紧。对于日趋严格的房产调控政策，许多信托公司自发调高了房地产信托门槛。比如提高开发商的自有资金比例、选择实力强的房企、地段好的项目进行信托融资。据了解，目前只有交通银行、招商银行和民生银行的客户经理向记者表示还有房地产信托的产品，但是也均明确表示只是代理信托公司进行销售，产品本身与银行并无关系。
作为房地产融资的救命稻草之一，信托风声趋紧，使得原本资金就紧张的地产商雪上加霜。未来房地产融资又将何去何从，房地产市场又将面临怎样的改变？
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