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万科五矿联合体37亿夺北京海淀西北旺住宅用地

建设工程教育网   2010-11-18 16:17

[摘要] 北京万科五矿联合体以37.44亿元夺得海淀区西北旺镇C1住宅地块,楼面价19998.1元/平米。

北京万科五矿联合体以37.44亿元夺得海淀区西北旺镇C1住宅地块,楼面价19998.1元/平米。

11月15日上午,北京土地市场备受关注的北京海淀区西北旺镇C1、c3两幅地块竞标,吸引15家房企到场投标,其中不乏万科、招商地产、保利、龙湖、首开等名企。在c1地块争夺中,北京万科五矿联合体以37.44亿元总价排首位。C3地块竞标中,京投置地+兴泰联合体以15.1亿元总价。两地块得主均采用综合评标方式决出。

在此次两地块的竞标中,15家投标单位中有6家为企业联合体。分别为:北京万科+五矿、中国建筑+中建国际、富力城+集富(音)、融创置地+住总开发、京投置地+兴泰、懋源置业+懋源房开。

宗地周边房价:二手房单价2.3-2.8万元/㎡商品房3万元/㎡

业内人士介绍,海淀新区的唐家岭地块可以说是目前成熟区域的少数空地,属于最近供应的多块住宅类用地中区位的地块。

据北京中原统计数据:唐家岭周围的二手房均价在2.3-2.8万元左右,百旺茉莉园:25500元每平米,中海枫涟山庄25000元每平米。保利西山林语24500元每平米。领秀新硅谷27200元每平米。燕尚园25000元。

商品房单价在3万元左右:亿城西山华府36000元每平米,亿城西山公馆32500元每平米,保利西山林语35000元每平米,珠江摩尔国际中心33000元每平米。清河新城26000元每平米。

稀缺城区住宅用地受热捧远郊区土地或再现流标

中原地产分析人士认为,本次海淀区西北旺北C1、C3地块用地楼面单价均未超过2万/平方米左右,2.5-2.8万左右即可基本保本,即使保持在现在的市场平均售价,开发商仍将有不错的盈利空间。本次出让价格虽然属于新政后价且有15家热捧,但是属于年底50块集中供应中的稀缺城区住宅用地,所以难以代表其他区域土地成交水平,预计在年底部分远郊区的土地依然可能出现流标的现象。

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