[摘要] 2010年10月16日，证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。2010年10月20日，银监会办公发出有关通知，要求金融机构做好房地产信贷管理，严控房地产开发贷款风险。
2010年10月16日，证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。2010年10月20日，银监会办公发出有关通知，要求金融机构做好房地产信贷管理，严控房地产开发贷款风险。
“此次房地产调控和银行加息的组合拳已经让很多购房人开始持币观望，已交定金的购房人退房意愿也明显增多，这从根本上影响了房地产开放商年底的资金回笼。”一位信托分析师表示，一些房地产开发商开始寻求通过新的融资渠道保证资金链不断裂。
证券市场
证监会暂缓审批
房企上市申请
9月底加强楼市调控以来，与房地产调控有关的部门都在出台一些新的强化落实政策。证监会从去年房地产调控以来，一直是作为房地产调控的主管部门来制定一些包括房地产企业融资、重组的政策，配合国土资源部、住房和城乡建设部等对房地产业进行调控。
“实际上房企上市早已关闭。”一位业内人士告诉记者，从4月份到现在，没有一家房地产企业获得资本市场融资的准入批文，“甚至包括已经获得审批的现在也都没有动静。”
据公开信息显示，自2009年以来，40余家发布重组预案的公司中，拟注入房地产资产的占近20家。但自今年4月房地产新政以来，房地产类企业借壳就难以获得证监会的审核通过。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋(微博 博客)表示，在禁止对囤地企业贷款和融资之后，这类房企势必都将面临可怕的资金链危机，而解脱的惟一办法就是加快开工、加快销售，降价倾销将成为未来相当长时间楼市的主旋律，那些之前获得的巨额暴利，或许只能在这轮调控中陆续吐出。上市房企的倒闭，或者不再是个危言耸听的流言，而是未来一段时间现实的危机。
银行贷款
银监会严控
房企开发贷
银监会近日发出《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》，指出“一些房地产企业采取各种形式规避监管、套取银行贷款，影响了房地产调控政策执行效果。”
《通知》还列出了四种房地产企业规避监管的表现形式。一是通过分期开发，规避《闲置土地处置办法》有关“超过合同约定的动工日期2年未开发，应无偿收回土地使用权”的规定；二是通过分期或推迟领取预售证，规避“领取预售证后10日应开始销售”的规定；三是通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目，规避“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的规定；四是通过抬高申报价格，规避“要严格按照申报价格明码标价对外销售”的规定，有的以抬高后的申报价格为依据，变相“捂盘惜售”。
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