[摘要] 在国庆长假前，中国政府有关部门联手推出了新一轮的楼市调控措施，意图加大遏抑楼市的政策力度。由于最近各地楼市有回暖之象，且怕金九银十效应在长假时导致楼市明显升温，故当局实行先发制人的策略，希望先出手调节来改变对楼市走势的预期。
在国庆长假前，中国政府有关部门联手推出了新一轮的楼市调控措施，意图加大遏抑楼市的政策力度。由于最近各地楼市有回暖之象，且怕金九银十效应在长假时导致楼市明显升温，故当局实行先发制人的策略，希望先出手调节来改变对楼市走势的预期。
调控失效再出新招
新一轮措施主要内容可归纳为五大项：(一)加强对地方官员问责，以防地方放任楼价急升及高企。(二)收紧按贷。首次置业首期不得低于３０％，二套房不低于５０％，三套房则停止放贷。(三)加强税费征收。取消或减少有关楼市的税务优惠，并加快筹划在开征产税。(四)增加土地供应。查察各地有关计划的落实情况。(五)严查交易市场哄托房价及囤地等行为。
以上几项中，收紧楼贷及强化税费调控乃新的且较具体、有效的措施，问题是早应出台，为何要延迟至今实难理解。除了上述两项属实招外，其他的加强问责、土地供应及市场检查，都只是现有政策的增强或细化。现今中国的楼市调控，其实政策措施已不少，这一轮又再增添一些有用措施，令当局的可用手段更为完备。但关键在于政策的执行、落实，如果仍如过往般松松垮垮的，则再多政策也是枉然。楼市调控至今已是旷日持久，但成效却远未如理想，根本问题是未见到有地方政府官员受罚、房地产企业被规管和囤地大量被收回等，反映调控一直是「雷声大、雨点小」或「走过场」。
当局未能为民解困
显然，楼市调按成效如何，已远超一般的纯经济管理范围，而谈及中央施政能力及地方的官商勾结，及钱权交际等深层社会、政治问题。若不解开地方利益顶住中央调控这个结，则中央也只能成了跛脚鸭政府，楼市调控也不会有多大成绩，中央在民众中也不会剩余多少威信。尤其值得注意者是，９月末人民网的一项网友调查结束。该调查目的是了解民间对楼市的观感，其中几个主要结论为：(一)楼价过高(九成多人认为如此)。(二)楼价还会升(６４％)。(三)升价原因中是调控政策打折扣(６２％)。(四)对楼市调控效果认为落实不力的有八成多，对楼市的调控政策执行、监管及信息系统等不满的各有八成多。对于落实不力的原因，主要为地方未尽力(７４％)，政策被市场消化(６８％)，和对开发商处罚不够(６７％)等。
人民的眼睛是雪亮的，问题在那里从调查中已昭然若揭、住房是民生一大项目，而在这方面不满之广及深，已达到令人震惊的地步。以上调查不单是反映楼市，也反映了「执政为民」的落实程度。住的问题不解决又如何说得上「为民」，看来当局也应好好反省了。
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